呼和浩特調控樓市：購三套及以上住房不得辦理商業貸款

觀點地産網訊：近日，呼和浩特市人民政府印發了《呼和浩特市房地産市場調控工作實施方案》（簡稱《方案》），實施範圍在市四區，如意工業園區、金川工業園區範圍内。《方案》旨在促進房地産市場健康平穩發展，深入落實城市調控主體責任。

據觀點地産新媒體查閱，《方案》從優化土地供應結構、規範房地産市場運行、建立長期穩定的住房供應機制等工作措施實現穩地價、穩房價、穩預期目的。

其中，在優化土地供應結構、全力穩地價方面，《方案》提出，準确把握土地供應節奏，依據商品住房去化周期科學确定土地供應節奏，當商品住房去化周期連續3個月保持在12個月至18個月合理區間時，按照土地供應計劃正常供地；當商品住房去化周期連續3個月小于12個月時，加快土地供應節奏；當商品住房去化周期連續3個月大于18個月時，暫停土地供應；适時調整住宅用地出讓方式，根據房地産市場、土地市場運行狀況，适時采取“限地價、競房價、競配建”或“限房價、競地價”等方式供應商品住房用地，穩定土地價格；有序推動存量土地調整用途，允許已取得使用權的商業用地調整為商品住房用地，調整比例最高為50%。有效促進已供用地開發建設，嚴禁開發企業未經審批，擅自以“項目分期”方式變相“圈地囤地”。

在規範房地産市場運行，全力穩房價方面，《方案》提出，差别化限制購房貸款，購買商品住房申請商業貸款的，購買首套房首付比例不得低于20%，購買二套房首付比例不得低于40%，購買三套及以上住房的不得辦理商業貸款；購買商品住房申請住房公積金貸款的，第二次申請須在第一次公積金貸款還清之日起5年後申請，三次及以上申請住房公積金貸款不予受理；實行商品房預售價格備案制度。新建項目辦理商品房預售許可證時，商品房預銷售價格須在市住建部門備案，備案價格原則上不得高于同地段、同品質樓盤上個月網簽平均銷售價格；實行明碼標價、一房一價制度，開發企業取得預售許可證後，須在售樓現場顯要位置公開備案價格；規範開發企業銷售行為，已具備預售條件的商品住房項目，開發企業應一次性申請辦理《商品房預售許可證》，不得以分批、拆零、裝修、抵押等方式拖延入市時間。

在建立長期穩定的住房供應機制，全力穩預期方面，《方案》提出從适時發布住房發展規劃、完善住房保障體繫、大力發展住房租賃市場三個措施進行落實。