觀點指數·2019年1-9月中國房地産企業銷售面積TOP100

觀點指數 房地産行業再次迎來傳統銷售高峰季“金九”，以往各個房企通過加大推盤量、促銷力度以實現快速銷售，但在如今“房住不炒”和“因城施策”的指導思想下，“謹慎”成為市場的主基調。

一年已過四分之三，“觀點指數·2019年1-9月中國房地産企業銷售面積TOP100”榜單顯示，銷售TOP100房企錄得的銷售面積為60409.2萬平方米，環比1-7月提高8084.32萬平方米，環比增長15.45%，增速逐月放緩。

來源：國家統計局、觀點指數整理

與銷售榜相似，面積榜前五仍是由碧桂園、萬科、恒大、融創和保利霸占，其中榜首碧桂園一騎絕塵，1-9月累計銷售面積達6577.86萬平方米，遠超恒大2350.66萬平方米，這與碧桂園的産品定位和城市布局有比較大的關聯。

TOP100房企的平均銷售面積為601.62萬平方米，高于平均線以上的房企有28家，銷售面積低于200萬平方米的企業有26家，這些房企均是區域性房企或銷售增長較為緩和的房企，且該類房企的銷售均價較高。

來源：觀點指數整理

結合“觀點指數·2019年1-9月中國房地産企業銷售面積TOP100”可得，1-9月TOP100房企的銷售均價為1.52元/平方米，與上月銷售均價基本持平。以銷售額劃分階級來看的話，2019年1-9月，銷售額達4000億以上的房企銷售均價最低，均價1.17萬元/平方米，其原因為碧桂園的銷售均價是面積榜内房企均價最低，從而拉低了整體均價。而銷售均價最高的是銷售額規模500億至1000億的房企，為16808元/平方米。

來源：觀點指數整理

此外，國家統計局數據顯示，全國房屋開工面積增速與竣工面積增速走勢開始分化，商品房新開工面積增速呈現逐月上行趨勢，而房屋竣工面積增速則持續下行。國家統計局數據顯示，1-8月全國商品房新開工面積107052.97萬平方米，同比增速8.9%；1-8月全國商品房住宅竣工面積29336.15萬平方米，同比下降9.6%，下降幅度較1-7月回升了0.9個百分點。

來源：觀點指數整理

由此可見，目前房企更趨向于加快開工，搶銷售份額。預計未來房企會加大竣工面積量，以提高銷售回款。