觀點指數 | 香港市場價量齊跌蕭瑟還未完全到來

觀點指數 受經濟和社會氣候不穩的烏雲影響，包括恒指由今年4、5月高位3萬點下滑至現時26000點左右，社會騷亂局勢亦尚未明朗，對于樓宇買賣，既有人抱持着撿便宜的心态入市，趁樓價出現折讓速買“磚頭”冀長遠保值，也有不少人持觀望态度甚至冷眼以待，認為樓價還未見底，或将持續調整至明年。

不過，依差饷估價署新鮮出爐的物業報告來看，今年私人住宅二手市場的售價指數雖連跌3個月，但分開看，均高于去年12月，以8月389.8為例，相較去年12月的359.4，升幅仍達8.46%，除非大環境局勢變動進一步加劇，否則上半年累積的平均呎數價格升幅並不容易一夕蒸發。市場價量雙雙大跌的蕭瑟應還未完全到來。

就港島區而言，觀點指數發現一個有趣的現象——買家的态度非常兩極化：不同面積呎數的各類型單位的銷售情況，都呈個别發展的态勢——換言之，除了“撈底”的想法，對所處區域的偏好也在人們決定入市時機時占據了相當大的權重。

相比7月平均售價，8月港島區的數字，在A類型單位（40平方米以下）中，有别于九龍和新界的均處于下跌狀态，每平方米還略升了3311港元；到B類型單位（40至69.9平方米）則平均每平方米大跌20201港元，分别是九龍跌幅11721港元和新界跌幅6931港元的二倍跟三倍。

至于C類型單位（70至99.9平方米），則每平方米略減1988港元，較九龍的減幅6152港元及新界跌幅12195港元為低。至于較大型的單位，D類型（100至159.9平方米）每平方米大跌了23202港元，但E類型（160平方米或以上）的單位卻相反，錄得24819港元的每平方米升幅，當然也要留意，E類型單位在港島區的月交易量很少超過20宗，而8月份在九龍並未錄得任何交易，新界則平均每平方米下跌4280港元。

由此可見，在港島區的小型A類型和超大型E類型單位，每平方呎價在逆市（新界和九龍在任何呎數的8月對比7月平均售價均為下跌）中能錄得升幅，或反映了買家地段性的偏好。