國投集團拟5.53億轉讓3項目 涉宅地、辦公樓及商業小鎮等

觀點地産網訊：9月18日，據北京産權交易所披露信息顯示，國投洋浦港有限公司拟轉讓國投洋浦港有限公司半島置業分公司資産、商業小鎮，國投交通控股有限公司拟轉讓洋浦古鹽田置業有限公司100%股權，三個項目的轉讓底價共計約5.53億元。

觀點地産新媒體查閱獲悉，上述3個項目為整體捆綁轉讓，三者互為摘牌條件，需交納保證金共計8200萬元，信息披露期滿日期為2019年10月21日。轉讓方國投交通控股有限公司為國家開發投資集團有限公司全資子公司，前者持有國投洋浦港有限公司75%股權。

國投洋浦港有限公司半島置業分公司資産的轉讓底價為3.39億元，資産包含：其所擁有的A-1地塊、A-4地塊中已開發為辦公樓、宿舍樓的用地及待開發為别墅、會所、酒店的用地，土地使用權面積為24.07萬平方米。

其中，3.87萬平方米為開發項目辦公樓、宿舍樓、道路及景觀用地至評估基準日已開發完成，其地上建築物6513平方米為納入本次評估範圍中的辦公樓、宿舍樓，12.25萬平方米規劃為别墅用地，7.95萬平方米規劃為配套酒店、會所用地，納入評估範圍的土地使用權截止評估基準日尚未從A-1地塊、A-4地塊土地使用權證中辦理分割手續。

因國投洋浦港有限公司在以前項目合作開發中涉及土地合作建房項目，截止到挂牌轉讓之日，該項目涉及一會所尚未完成建設，受讓方需承諾在摘牌後30個工作日内與國投洋浦港有限公司簽訂《會所轉讓合同》。

此外，商業小鎮的轉讓底價為8597.52萬元，此次評估範圍土地使用權為國投洋浦港有限公司半島置業公司所擁有的A-1地塊中已開發為商業小鎮用房及道路的用地及待開發的商業小鎮二期用地，總規劃土地使用權面積為3.9萬平方米。

而洋浦古鹽田置業有限公司100%股權的轉讓底價為1.28億元，該公司于2015年10月27日成立，注冊資本為12266.7萬元，主要從事高爾夫、房地産開發、酒店、餐飲、物業管理、房屋租賃、水電銷售，公司股東為國投交通控股有限公司持股75%，海南省洋浦開發建設控股有限公司持股25%。

截止2019年08月31日，洋浦古鹽田置業的營業收入為1159萬元，營業利潤-596.29萬元，淨利潤為-483.44萬元，資産總計1.33億元，負債總計4809萬元，所有者權益為8508萬元。

據悉，洋浦古鹽田置業的高爾夫球場用地由國投洋浦港有限公司半島置業分公司與村民簽署，該用地租期50年，目前國投洋浦港有限公司半島置業分公司已支付完15年租金，即2007年8月1日至2022年7月31日，後續權利和義務由受讓方根據前期合同約定履行。

此外，洋浦古鹽田置業有限公司尚未辦理房屋所有權證，納入評估範圍的還有部分車輛，而土地證載權利人為國投洋浦港有限公司半島置業分公司，為2015年成立時從國投洋浦港有限公司半島置業分公司轉入古鹽田公司，截至本次評估基準日土地使用權面積一直未進行分割，産權人也未進行變更登記。除此外該土地使用權無抵押等他項權利。對上述事項，企業已經出具聲明，權屬歸洋浦古鹽田置業有限公司所有，不存在産權糾紛。