商業街 | 恒隆杭州百億地塊開工 綠地23.49億收購吉盛偉邦家具村

恒隆杭州百井坊項目開工 投資190億拟打造華東商業地標

9月17日，恒隆廣場·杭州項目舉行開工儀式。項目位于杭州下城區，将發展為一個高端綜合商業項目，此外，該項目預計投資總額達人民币190億元，将于2024年分階段落成。

據觀點地産新媒體獲悉，恒隆廣場·杭州項目是恒隆地産在内地的第11個大型商業項目，項目位于杭州市下城區百井坊，工地面積約4.48萬平方米，地上總樓面面積（計容積率）約19.41萬平方米。

恒隆地産于2018年5月競得該商業綜合體地塊，預計投資總額達人民币190億。項目将發展為一個高端綜合商業項目，包括一座世界級購物商場、五座甲級辦公樓及一座高級酒店，項目将于2024年分階段落成。

開工儀式上，恒隆地産董事長陳啟宗表示：“杭州作為新一線城市，是内地經濟發展最迅速及最富裕的城市之一，也是創科和商貿重地及旅遊重鎮，因此對于高端綜合商業項目的需求殷切”。

他還表示，“以杭州充滿活力的商業及消費者市場，加上恒隆地産在上海及其他内地城市豐富的營運經驗，我們有信心将‘恒隆廣場．杭州’打造為華東地區首屈一指的綜合商業地標，並成為推動公司業務發展的新動力”。

綠地控股23.49億收購上海吉盛偉邦家具村50%股權

9月17日，綠地控股集團股份有限公司發布公告稱，公司全資子公司上海綠地商業（集團）有限公司于近期收購上海吉盛偉邦家居市場經營管理有限公司持有的上海吉盛偉邦綠地國際家具村市場經營管理有限公司50%股權，成交價為23.49億元。收購完成後，綠地控股持有吉盛偉邦家具村100%股權。

觀點地産新媒體查詢公告獲悉，吉盛偉邦家具村成立于2006年2月28日，經營範圍為本市場内家具、家居用品、建築裝飾材料經營者提供市場管理服務、展覽展示服務、實業投資等，注冊資本為4.7億元。

吉盛偉邦家具村主要負責上海青浦區嘉松中路5369号商業用地的開發建設及經營工作，該項目内目前擁有14大主題館，500多個入住品牌和約1.2萬平方米的家居原創設計街。

據吉盛偉邦家具村截至今年6月30日财務數據顯示（未經審計），其總資産為14.46億元，總負債為8.06億元，淨資産為6.40億元。期内，吉盛偉邦家具村實現營業收入1.52億元，實現淨利潤2586萬元。

同時，根據2018年12月31日資産評估結果顯示，吉盛偉邦家具村全部權益價值約48.38億元，股東權益賬面值為6.14億元，評估增值額42.24億元，增值率687.63%。評估增值主要來自其自持經營的投資性房地産，列入評估範圍的證載建築面積共計30.5萬平方米。

此外，綠地控股在公告中表示，收購完成後，公司将對現有物業進行升級改造，以産業升級提升商業附加值，實現土地價值收益的最大化。

爪哇控股7.8億港元收購香港中環華威大廈部分物業

9月16日，爪哇控股有限公司發布公告，宣布其間接全資附屬公司順萬投資有限公司與信義企業有限公司簽訂臨時買賣協議，以7.8億港元的價格收購香港中環華威大廈部分物業。

據觀點地産新媒體了解，該物業位于香港中環威靈頓街50号華威大廈，所購部分包括所有地面、地面上層、第一層及第二層的各商鋪B室，第三層至第二十二層的2号及3号單位以及部份天台。該物業為商業用途，總建築面積約34243平方呎，占華威大廈的總建築面積約59％，于1998年7月竣工。本次按“現狀”出售，不受任何産權負擔影響，但須受所有現有租約的約束。

此外，截至2018年12月31日止年度，該物業在稅前及稅後所産生的淨租金收入分别約為1860萬港元和約1550萬港元。董事會認為購買項目能提供穩定租金收入，並使其有機會透過增購香港本地物業擴大其物業組合，為股東帶來最大價值。

另據觀點地産新媒體獲悉，此次交易由第一太平戴維斯投資部促成。

負責此項目的第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光先生指出：“中環核心區商廈向來稀售，是相當矜貴的投資機遇。賣方為由1963年持貨至今已56年，自1998年重建後運營良好。作為獨家銷售代理，按現有租約出售此物業。雖近期本地及環球不确定因素令香港物業投資氣氛受挫，寫字樓闆塊交投淡靜，但投資部專業團隊無懼挑戰，3個月内即迅速覓得買家，實現這一大手交易。”

聯合辦公JustCo于上海靜安LL Land Tower建立新中心

9月17日，聯合辦公企業JustCo将業務進一步拓展至上海，在上海的LL Land Tower新建了一個安全的辦公空間。

據觀點地産新媒體了解，JustCo成立于2011年，總部位于新加坡。迄今為止，JustCo在亞洲八個主要城市擁有近40個中心，包括新加坡、曼谷、上海、雅加達、首爾、悉尼、墨爾本和台北。

據Colliers的一份報告顯示，上海的彈性工作間行業在2018年的增長率最高超過40%，過去的幾年里，在中國的主要城市，聯合辦公場所已經從幾個擴展到了670個地點。

此次位于上海新的辦公中心計劃于2019年第四季度開業，位于靜安區中心商務區南京西路，将為大型企業和跨國公司提供靈活的辦公空間解決方案。它的另外兩個中心位于長甯萊佛士和惠洛克廣場。這是JustCo在上海的第三家，同時也是最大的店面，占地3.5萬平方英尺，分兩層。

美聯工商鋪：料明年底香港核心鋪位空置率将達8%至9%

中美貿易戰持續多時，前景尚未明朗，加上各種因素持續發酵，無疑為香港工商鋪位的租金市場帶來了巨大沖擊。

美聯旺鋪董事盧展豪預計，明年4區空置率将達8%至9%, 空置鋪位有機會較現時的481間再增加120至200間，達到或超過600間，甚至高于2017年664間的紀錄。

事實上，美聯工商鋪資料研究部于第3季，就4大商鋪核心區(銅鑼灣，尖沙咀，中環，旺角) 共7456間街鋪進行了統計，錄得空置鋪位達481間，空置率6.5%，按年上升0.9%。

空置率大幅上升，代表零售商普遍對生意擴展持審慎觀望态。除了貿易戰與政治事件的影響，美聯工商鋪資料研究部分析員陳浩璋認為，人民币貶值造成内地旅客來港消費意欲銳減；零售業原本便人手短缺，而今年政府上調最低工資，令商家成本開支上更雪上加霜。

至于商戶占比方面，美聯工商鋪行政總裁黃漢成指，核心區商戶占比最高仍為飲食業，與去年相若，其次為衣服/鞋履/皮具。黃又指，4大核心區中，飲食業商鋪的增幅亦最大，共錄得1880間，主要受台式飲品及小食外賣店的帶動。不過他認為，該類店鋪承租能力有限，未能推動核心區鋪租上升。

盧展豪補充，預期零售商将面對嚴峻前景，商戶或暫停續租計劃，減租個案亦将頻現。他亦透露，有投資者較出價減幅達3成幾，轉讓鋪位離場。其看淡後市，下半年核心鋪租料下調10%至15%, 明年年底減幅或達3成。

當然，該預期以目前之政經市場現況為標準，具體仍視乎政經角力會否進一步擴大或有所消停。