正榮地産獲惠譽上調主體評級至B+ 财務穩健性獲高度認可

观点地产网

2019-09-16 10:38

  • 惠譽表示,正榮地産的主體評級受到其高質且多元的土儲、健康的合約銷售增長、銷售周轉及良好的利潤率支持。

    9月10日,國際評級機構惠譽将正榮地産的主體評級上調至B+。惠譽表示,正榮地産的主體評級受到其高質且多元的土儲、健康的合約銷售增長、銷售周轉及良好的利潤率支持。至此,正榮地産今年已獲得國際三大評級機構——惠譽、标普、穆迪上調評級,境内獲中誠信上調至最高評級AAA。

    惠譽表示,可持續的杠杆率和更平衡的資本結構将令正榮地産的财務結構持續優化。正榮地産2019年中期的杠杆率為55%,通過股份發行及以内部産生的現金償還債務,後續杠杆率有望降至51%。惠譽同時指出,正榮地産自上市以來積極拓寬境内、外融資管道,緻使其資本結構更多元化且平衡,而通過不斷的債務置換,正榮地産的融資成本可望進一步下降。正榮地産手持現金超過人民币300億元,再加上尚未動用的銀行貸款額度及境内外債務發行額度,足以覆蓋其短期債務需求,具備充裕的流動性。

    此外,惠譽表示,正榮地産高質量優質土地儲備對其未來銷售形成良好保障,目前,正榮地産土地儲備豐厚,2019年新增土儲中。87%位于強二線城市,且有效分散在中國的東部、北部、東南部、西部及中部地區,分布均衡且具有較大升值空間。正榮地産的土地成本控制依然行業最佳之一,有助于其盈利空間的進一步提升。

    分析人士指出,良好的财務結構、充裕的貨币資金以及高質量的土地儲備對房地産企業的财務穩健性起着至關重要的作用,也是評級機構對房企主體評級的重要考量因素。正榮地産今年以來獲得四家評級機構上調評級,是其具備長期投資價值的佐證。

    審校:勞蓉蓉



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