合富商業：集中釋放後有所放緩，後續成交表現仍可期

2019年8月全市商用物業供求走勢

合富大數據顯示，8月市場寫字樓新增供應明顯增加，主要有一棟全新寫字樓取得預售證；而公寓及商鋪的新增供應減幅明顯，平均減少3-4成；成交表現整體放緩,寫字樓由于缺乏大手支撐，環比同比均明顯減少；公寓在前幾月的一輪集中釋放後亦明顯放緩，但同比仍保持增幅；商鋪由于以散售成交為主，因此環比減幅較大；庫存方面，由于新增供應減少，庫存整體以減少為主流趨勢。

寫字樓呈現多中心發展趨勢，新增供應有所增加

合富大數據顯示，8月全市寫字樓成交量為32404㎡，同比下降59%，環比7月下降34%；成交量連續三個月錄得同比下降。主要本月欠缺真正的大手交易支撐，月内最高單宗交易面積僅5000㎡左右。新增供應方面，本月新增供應面積共3.1萬㎡，來自南站闆塊李錦記大廈。

8月寫字樓市場新增供應情況

從中心區域成交表現來看，原黃埔有保利魚珠港作為支撐，成交近5000方，其余中心區域僅錄得零星成交量，天河區縮量環比下降76%。而外圍區域中，花都有廣州國際空港中心及保利國際金融中心作為持續成交主力，顯著領先其他區域。其次原蘿崗、番禺及南沙成交較為平均，本月成交量在4000-6000㎡之間。

花都區寫字樓市場成交量近期保持較為暢旺的狀态，除廣州國際空港中心持續收獲較高成交量外，作為區域唯一在售甲級寫字樓的保利國際金融中心同樣較受關注；番禺區同樣上榜項目頗多，其中思科智慧城為位于國際創新城闆塊的全新項目，定位為集“産、學、研、商、城“為一體的産城融合項目。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，在中心闆塊供應短缺情況下，寫字樓市場逐漸呈現出“多中心”态勢，即以一些非傳統核心商務闆塊為聚焦點，形成了辦公物業成交相對集中的情況。像新崛起的第二CBD黃埔臨港經濟區，標杆項目保利魚珠港長期占據成交排行前列；再如花都區府、新機場、南沙明珠灣、番禺萬博等區域闆塊，都有一些代表性項目備受關注，而且這些地段出現全新項目或者全新組團的頻次也相對較高，能引起客戶的注意。

前期集中釋放後網簽放緩，後續仍有人氣項目支撐

公寓市場方面，合富大數據錄得8月公寓成交量為78722㎡，同比去年同期上升11%，環比7月下降49%；公寓市場在前幾月一輪集中釋放之後，表現有所放緩，但仍保持相對穩定水平。

新增供應面積共5.9萬方，主要來自天河及南沙區，值得留意的是，這是自4月之後再有新增供應公寓來自天河區。其中全新項目聯泰YOHO已在8月底開售，而且取得不錯成交成績。

8月公寓市場新增供應情況

與整體市場相對應，公寓各區域市場呈現環比普遍下降的趨勢，全市僅蘿崗及從化有微量的增幅。中心區域降幅較大，普遍在6成左右。

花都區時代雲港接力廣州國際空港中心熱度，8月登頂榜首位置，項目通過高比例贈送空間、大面積陽台等産品優勢獲得較好的市場反饋；合景天峻及南沙珠江灣均為大體量個盤，且于近期加推新貨，随着新貨量的陸續簽約，項目得以跻身榜單前列。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，公寓市場成交放緩主要由于前一輪需求的集中釋放，不少熱銷項目可售貨量有所減少。但不少公寓項目其實仍有着不俗的人氣，預計随着一些像保利金沙大都匯、聯泰YOHO等新組團或新項目的預售證批出以及陸續網簽，接下來成交仍能保持穩定水平。

商鋪市場本月缺乏大手支撐，環比成交回落

合富大數據顯示，廣州商鋪市場8月成交量為25036㎡，同比微幅上升1%，環比7月下降57%；市場以散售貨量成交為主，缺乏大手，整體而言成交量較低。而供應亦明顯減少，本月新增供應僅2.5萬方，環比降幅達57%。

8月商鋪市場新增供應情況

各區域成交環比大多有所減少，外圍區域降至5000㎡以内，中心區域降至2000㎡以内。7月份有大量安置社區内部貨量交易的增城區下降最為顯著，降幅達76%。

整個8月份商鋪市場未見明顯的大手交易，位于榜首的招商金山谷成交量稍超過3000㎡，集中網簽商鋪貨量位于其意庫公寓組團1-2F，以位于宜家家居賣場旁為主賣點。其余榜單項目多為遠郊住宅裙商類别産品，距離市中心30公里以上，其中從化富力泉天下距離更高達約70公里。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，商鋪市場同樣在前期一輪集中成交之後有所放緩，而且本月缺乏大宗成交支撐，但同比仍能保持持平。商鋪市場一般在年底會出現一些大宗交易從而拉動整體成交，加之今年以來月度成交表現均較去年活躍，預計今年全年成交亦能有望超越去年。

資料來源：合富商業