銷售1386億元達标近七成 招商蛇口的平穩發展與積極納儲

观点地产网

2019-09-11 00:13

  • 在公司管理層發生了重大變動的情況下,這家央企平穩地完成了過渡,在銷售方面的表現絲毫不受影響。

    觀點地産網 自2015年底完成重組上市之後,招商蛇口的掌舵者在今年8月份實現了首次更叠。按照央企58歲以上退居二線的慣例,今年60歲的孫承銘正式辭任招商蛇口董事長一職,由總經理許永軍接任。

    在公司管理層發生了重大變動的情況下,這家央企平穩地完成了過渡,在銷售方面的表現絲毫不受影響。

    9月9日,招商蛇口公布了今年8月的業績情況。8月份,招商蛇口實現簽約銷售金額180.55億元,同比增加36.1%;實現簽約銷售面積92.99萬平方米,同比增加41.25%。

    單月銷售額36.1%的增長速度,處于今年以來的“中遊”水平。截止今年8月,招商蛇口單月同比增長速度分别為0.26%、14.63%、44.65%、72.49%、67%、22.13%、28.9%、36.1%。

    數據來源:企業月報 觀點指數整理

    今年1至8月,招商蛇口累計實現簽約銷售金額1385.83億元,同比增加34.07%,累計實現簽約銷售面積729.46萬平方米,同比增加50.72%。按此計算,今年前8個月,招商蛇口完成2000億元銷售目标的69.29%,接下來四個月,僅需完成614.17億元的銷售額。

    而在今年面臨着行業收緊、人事變動的雙重壓力下,招商蛇口依舊保持着自身的銷售節奏。去年同期,招商蛇口前8月累計銷售額為1033.63億元,完成目标的68.45%,距離目标銷售額還差31.55%。

    銷售規模的平穩提升得益于招商蛇口這幾年在土地儲備上一直積極“納糧”。2015年到2018年,其每年新增土地儲備從463萬平方米增至1357萬平方米。而今年前8個月,招商蛇口新增項目土地總面積已超過去年全年總面積的七成,為77.84%。

    據觀點地産新媒體不完全統計,截止今年8月底,其共耗資420.27億元,新增購地項目土地建築面積為1056.27萬平方米;其中,新增項目主要位于北京、天津、南京、嘉興、鎮江、合肥、佛山、中山、成都、重慶等一二線城市。

    年初的業績會上,招商蛇口方面表示,城市布局将繼續聚焦一二線城市,持續深耕長三角城市群,并重點加強粵港澳大灣區的優勢地位。

    同時,憑借着“前港-中區-後城”綜合開發運營的“蛇口模式”,招商蛇口參與到武漢蔡甸區産業新城項目的開發中,與當地政府簽署了招商蛇口中法智慧谷項目投資合作協議,該項目規劃建設用地面積為4.5萬畝。

    近幾年,除了積極擴張土儲外,招商蛇口在基金、REITs等資本化運作方面也進行了不斷嘗試,并且取得了一些成果。

    中航善達于8月23日披露了關于發行股份收購招商物業100%股權的交易方案。方案顯示,招商物業100%股權的評估值為29.9億元,經招商蛇口、深圳招商地産、中航善達協商一緻,最終交易價格為29.9億元。這一交易于9月10日獲得了國資委的同意。

    9月的第二天,招商蛇口拟将通過房托基金(REIT)形式赴港挂牌,這部分商業資産位于深圳前海自貿區,包括了新時代廣場、數碼大廈、科技大廈、科技大廈二期、花園城,估值約65.17億元。

    撰文:利晉    

    審校:武瑾瑩



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