華夏幸福進城 116億武漢摘地與吳向東商業挑戰

觀點地産網 華夏幸福花了116億，給了吳向東一個再次證明自己的機會。

9月10日，華夏幸福發布公告稱，公司間接全資子公司華禦江（武漢）房地産開發有限公司獲取武漢武昌區兩幅土地使用權，拿地總價116.25億元。

事實上，坊間早有傳聞，吳向東計劃在武漢開啟一個巨無霸的商業地産項目。在大城市的核心區域運營體量龐大的綜合體項目，既需要錢，也需要人。

如今一錘定音，116億大型綜合體地塊花落華夏幸福，這或許就是平安+吳向東商業團隊+華夏幸福的首個試筆之作。

吳向東，這位國内著名商業地産品牌萬象城的前負責人，迎來了新的機會與挑戰。

116億武漢摘地

緊鄰武漢綠地中心的兩宗地塊，位置的優越程度不言而喻。

“核心市區，内環濱江大體量，這是把武漢最好的地塊全給華夏了。”合富輝煌研究員殷一戌在接受觀點地産新媒體采訪時如是表示。

資料顯示，兩宗地塊編号分别為P(2019)108号、109号。108号的地塊地上面積為14.5萬平米，地上建築面積為90.35萬平米，其中，商業和商務建築面積不超過66.1萬平米，居住建築面積不超過24.2萬平米。地下規劃用地面積為17.3萬平方米，其中商業建築面積不超過6.2萬平米。

109号的地塊地上面積為4.91萬平米，地上規劃計容建築面積為20.72萬平米，地下用地面積為5.84萬平米，地下建築深度限制在13.5米。兩幅土地在挂牌時要求綁定出讓。

按照規劃，兩宗地塊的地上總建築面積達到了111萬平米，住宅面積24萬平米，商業面積86萬平米，持有面積不低于45萬平米。

根據出讓條件，競買人須承諾引入1家其關聯的銀保監會批準經營的全國性保險公司的分支機構入駐，該保險公司所屬集團須為2018年《财富》世界500強企業排名前50強，且所屬集團已取得由“一行兩會”所頒發的全部金融許可證(含銀行、保險、信托、券商、金融租賃、期貨、基金)。

嚴苛的條件，已經将絕大多數競争對手排除在外，觀點地産新媒體了解到，2018年，工農中建、平安、國壽共六家金融企業入選《财富》世界500強前50強，僅有平安一家持有金融全牌照。

換句話說，符合競拍的條件的房企只能是平安集團的關聯企業，有人将此戲稱為“平安蘿蔔坑”。

“這麼核心地段大體量的項目，肯定勾出來的地。”殷一戌分析稱，華夏幸福可能給出來的方案更具吸引力，在承諾産業、酒店、地標建築等等。

“這個項目拿下的價格還可以，大約1.1萬元/平米的樓面價。”他分析，得益于平安大股東的加持，華夏幸福在資金方面得到了保證，這不僅在于116億的敲門磚，更在于項目投資建設過程中需要的龐大現金流。

不過，商業項目的經驗仍舊是華夏幸福缺乏的。殷一戌稱，華夏幸福在武漢及周邊的産業新城項目並不少，但做得好的並不多，花山的綜合體項目算是一個。

武漢是華夏幸福的重點布局區域之一，在華夏幸福的規劃中，其重點布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區3個高能核心都市圈，鄭州、武漢、成都3個高潛力核心都市圈，以及圍繞長沙、西安、貴陽、沈陽發展的4個潛力核心都市圈，形成“3+3+4”格局。

華夏幸福于公告中稱，本次競得的兩宗地塊位于武漢市主城區武昌區域，緊鄰長江主軸，屬于政府重點規劃的濱江CBD核心區，有利于開啟其在以武漢為核心的華中片區新業務的布局。

據悉，華夏幸福計劃在上述兩幅地塊打造華中金融科技中心，與武漢都市圈的産業集群形成聯動效應。

吳向東商業挑戰

這是華夏幸福今年新增的首個“商業辦公項目”，人們對于華夏幸福的商業想象，在吳向東加入之後展開且落地。

平安入局後，華夏幸福迎來了以吳向東為首的新管理團隊，他們的任務是為華夏幸福另外開辟一個戰場，探索商業辦公、長租公寓、城市更新以及康養等新業務。

與此同時，華夏幸福增設南方總部，由吳向東坐鎮，進入北京、深圳雙總部時代。巧合的是，南方總部所在地，甚至是吳向東老東家華潤集團的舊寫字樓。

或許在絕大多數人看來，吳向東的到來是符合平安的意志。但其實，他的到來也為華夏幸福帶來了新的機會。

觀點地産新媒體了解到，2019上半年，華夏幸福實現銷售額645.31億元，簽約銷售面積共計551.05萬平米，同比降幅均超2成。照此看，從企業自身而言，華夏幸福也需要尋找突破口。

到了華夏幸福的吳向東，變得愈加神秘，已經鮮少出現在公衆場合。外界都說，蟄伏半年的吳向東，在等待一個機會。

其實，吳向東團隊已早早開始做了準備。觀點地産新媒體于企查查中獲悉，此次武漢拿地的公司是華禦江公司，為華夏幸福（武漢）公司的全資子公司，武漢公司為華夏幸福南方總部運營平台公司華夏幸福（深圳）運營管理有限公司的全資子公司。

商業人才也在源源不斷地涌入吳向東團隊。資料顯示，武漢公司于2019年6月6日成立，法人代表兼經理為向宇，此前為華發股份副總裁，2019年年中加盟吳向東團隊；董事長王笑、董事龐慧、監事葉勝林，則都是華潤置地舊人。

陸續成立的公司以及新加入的商業夥伴，都是吳向東為新東家商業版圖所做的準備。這次拿下武漢兩幅地塊，也是華夏幸福南方總部第一次在二級市場拿地。

當然，除此之外，吳向東在南方總部所在地——深圳亦動作頻頻。8月23日，華夏幸福（深圳）運營管理有限公司投資成立“華夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司”，正式進入城市更新領域，由華夏幸福聯席總裁俞建擔任董事長，趙荣擔任總經理。

值得一提的是，趙荣曾是華潤置地華南大區城市更新業務總負責人。不久後，華夏幸福便拿下位于深圳鹽田區沙頭角的“田心工業區片區城市更新單元”城市更新項目。

7月31日 ，沙頭角街道辦與華夏幸福簽訂合作協議，接受沙頭角街道辦委托，華夏幸福正式以項目前期服務商的身份，協助政府開展田心工業區片區城市更新繫列前期工作。這意味着，華夏幸福已經打入了深圳。

該項目占地面積高達16萬平米，主要包含三個地塊，将被打造成“深東商務智核”、“深港科創智谷”，政府希望把沙頭角田心工業園片區打造成鹽田區的城市中心區。

另有消息稱，深圳寶安一宗70萬平米綜合性用地大概率由吳向東所在的南方總部操盤，該地塊是涵蓋商業購物中心、寫字樓、公寓、酒店的核心區綜合體。

吳向東團隊已經開始發力了。不過，對于大型綜合體經驗並不豐富的華夏幸福來說，能否乘風而上，復制或超越“萬象城”，仍是一個不小的挑戰。