華夏幸福進城 116億武漢摘地與吳向東商業挑戰

观点地产网

2019-09-10 23:55

  • 蟄伏半年的吳向東,在等待一個機會。

    觀點地産網 華夏幸福花了116億,給了吳向東一個再次證明自己的機會。

    9月10日,華夏幸福發布公告稱,公司間接全資子公司華禦江(武漢)房地産開發有限公司獲取武漢武昌區兩幅土地使用權,拿地總價116.25億元。

    事實上,坊間早有傳聞,吳向東計劃在武漢開啟一個巨無霸的商業地産項目。在大城市的核心區域運營體量龐大的綜合體項目,既需要錢,也需要人。

    如今一錘定音,116億大型綜合體地塊花落華夏幸福,這或許就是平安+吳向東商業團隊+華夏幸福的首個試筆之作。

    吳向東,這位國内著名商業地産品牌萬象城的前負責人,迎來了新的機會與挑戰。

    116億武漢摘地

    緊鄰武漢綠地中心的兩宗地塊,位置的優越程度不言而喻。

    “核心市區,内環濱江大體量,這是把武漢最好的地塊全給華夏了。”合富輝煌研究員殷一戌在接受觀點地産新媒體采訪時如是表示。

    資料顯示,兩宗地塊編号分别為P(2019)108号、109号。108号的地塊地上面積為14.5萬平米,地上建築面積為90.35萬平米,其中,商業和商務建築面積不超過66.1萬平米,居住建築面積不超過24.2萬平米。地下規劃用地面積為17.3萬平方米,其中商業建築面積不超過6.2萬平米。

    109号的地塊地上面積為4.91萬平米,地上規劃計容建築面積為20.72萬平米,地下用地面積為5.84萬平米,地下建築深度限制在13.5米。兩幅土地在挂牌時要求綁定出讓。

    按照規劃,兩宗地塊的地上總建築面積達到了111萬平米,住宅面積24萬平米,商業面積86萬平米,持有面積不低于45萬平米。

    根據出讓條件,競買人須承諾引入1家其關聯的銀保監會批準經營的全國性保險公司的分支機構入駐,該保險公司所屬集團須為2018年《财富》世界500強企業排名前50強,且所屬集團已取得由“一行兩會”所頒發的全部金融許可證(含銀行、保險、信托、券商、金融租賃、期貨、基金)。

    嚴苛的條件,已經将絕大多數競争對手排除在外,觀點地産新媒體了解到,2018年,工農中建、平安、國壽共六家金融企業入選《财富》世界500強前50強,僅有平安一家持有金融全牌照。

    換句話說,符合競拍的條件的房企隻能是平安集團的關聯企業,有人将此戲稱為“平安蘿蔔坑”。

    “這麼核心地段大體量的項目,肯定勾出來的地。”殷一戌分析稱,華夏幸福可能給出來的方案更具吸引力,在承諾産業、酒店、地标建築等等。

    “這個項目拿下的價格還可以,大約1.1萬元/平米的樓面價。”他分析,得益于平安大股東的加持,華夏幸福在資金方面得到了保證,這不僅在于116億的敲門磚,更在于項目投資建設過程中需要的龐大現金流。

    不過,商業項目的經驗仍舊是華夏幸福缺乏的。殷一戌稱,華夏幸福在武漢及周邊的産業新城項目并不少,但做得好的并不多,花山的綜合體項目算是一個。

    武漢是華夏幸福的重點布局區域之一,在華夏幸福的規劃中,其重點布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區3個高能核心都市圈,鄭州、武漢、成都3個高潛力核心都市圈,以及圍繞長沙、西安、貴陽、沈陽發展的4個潛力核心都市圈,形成“3+3+4”格局。

    華夏幸福于公告中稱,本次競得的兩宗地塊位于武漢市主城區武昌區域,緊鄰長江主軸,屬于政府重點規劃的濱江CBD核心區,有利于開啟其在以武漢為核心的華中片區新業務的布局。

    據悉,華夏幸福計劃在上述兩幅地塊打造華中金融科技中心,與武漢都市圈的産業集群形成聯動效應。

    吳向東商業挑戰

    這是華夏幸福今年新增的首個“商業辦公項目”,人們對于華夏幸福的商業想象,在吳向東加入之後展開且落地。

    平安入局後,華夏幸福迎來了以吳向東為首的新管理團隊,他們的任務是為華夏幸福另外開辟一個戰場,探索商業辦公、長租公寓、城市更新以及康養等新業務。

    與此同時,華夏幸福增設南方總部,由吳向東坐鎮,進入北京、深圳雙總部時代。巧合的是,南方總部所在地,甚至是吳向東老東家華潤集團的舊寫字樓。

    或許在絕大多數人看來,吳向東的到來是符合平安的意志。但其實,他的到來也為華夏幸福帶來了新的機會。

    觀點地産新媒體了解到,2019上半年,華夏幸福實現銷售額645.31億元,簽約銷售面積共計551.05萬平米,同比降幅均超2成。照此看,從企業自身而言,華夏幸福也需要尋找突破口。

    到了華夏幸福的吳向東,變得愈加神秘,已經鮮少出現在公衆場合。外界都說,蟄伏半年的吳向東,在等待一個機會。

    其實,吳向東團隊已早早開始做了準備。觀點地産新媒體于企查查中獲悉,此次武漢拿地的公司是華禦江公司,為華夏幸福(武漢)公司的全資子公司,武漢公司為華夏幸福南方總部運營平台公司華夏幸福(深圳)運營管理有限公司的全資子公司。

    商業人才也在源源不斷地湧入吳向東團隊。資料顯示,武漢公司于2019年6月6日成立,法人代表兼經理為向宇,此前為華發股份副總裁,2019年年中加盟吳向東團隊;董事長王笑、董事龐慧、監事葉勝林,則都是華潤置地舊人。

    陸續成立的公司以及新加入的商業夥伴,都是吳向東為新東家商業版圖所做的準備。這次拿下武漢兩幅地塊,也是華夏幸福南方總部第一次在二級市場拿地。

    當然,除此之外,吳向東在南方總部所在地——深圳亦動作頻頻。8月23日,華夏幸福(深圳)運營管理有限公司投資成立“華夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司”,正式進入城市更新領域,由華夏幸福聯席總裁俞建擔任董事長,趙榮擔任總經理。

    值得一提的是,趙榮曾是華潤置地華南大區城市更新業務總負責人。不久後,華夏幸福便拿下位于深圳鹽田區沙頭角的“田心工業區片區城市更新單元”城市更新項目。

    7月31日 ,沙頭角街道辦與華夏幸福簽訂合作協議,接受沙頭角街道辦委托,華夏幸福正式以項目前期服務商的身份,協助政府開展田心工業區片區城市更新系列前期工作。這意味着,華夏幸福已經打入了深圳。

    該項目占地面積高達16萬平米,主要包含三個地塊,将被打造成“深東商務智核”、“深港科創智谷”,政府希望把沙頭角田心工業園片區打造成鹽田區的城市中心區。

    另有消息稱,深圳寶安一宗70萬平米綜合性用地大概率由吳向東所在的南方總部操盤,該地塊是涵蓋商業購物中心、寫字樓、公寓、酒店的核心區綜合體。

    吳向東團隊已經開始發力了。不過,對于大型綜合體經驗并不豐富的華夏幸福來說,能否乘風而上,複制或超越“萬象城”,仍是一個不小的挑戰。

    撰文:陳玲    

    審校:武瑾瑩



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    土地

    商業地産

    華夏幸福