銷冠的反彈 碧桂園前八月權益銷售3700億與增持不斷

觀點地産網 當大多數房企在年中大戰與金九銀十之間喘口氣時，碧桂園卻實現了今年以來的最快增速。

9月3日傍晚，碧桂園控股有限公司披露8月份業績數據，于8月，碧桂園單月實現權益銷售金額約468.3億元，權益銷售建築面積為517萬平方米，均較2018年8月增加49%左右。

這一增長幅度對于今年的碧桂園而言是少見的。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

數據顯示，上半年碧桂園的單月權益銷售表現並不如往期，其中1月份下降幅度最大，同比下調近三成，同時失去銷售冠軍寶座。此後2月至4月期間，權益銷售增速放緩，分别為8.42%、2.16%、1.17%。

而在5、6月份，單月權益銷售重回下降态勢，分别下調4.88%以及18.84%。

情況在年中大戰之後略有好轉，其中7月份為16.03%，而在8月則達到今年最大增速，同比增長近5成至468.3億元。

截止前8月，碧桂園實現權益銷售金額約3713.5億元，實現權益合同銷售建築面積約4122萬平方米。其中權益銷售金額同比雖仍有下降，但是幅度已收窄至大約2%。

全口徑銷售方面，據觀點指數榜單顯示，碧桂園2019年前8月的全口徑合同銷售金額為5024.9億元，與後面的差距再次拉大，較萬科4273億元、恒大3712.5億元分别領先751.9億元及1312億元。

一定程度上，在所謂的房企七八月休整期，“銷冠”碧桂園並沒有松懈。

拿地上，近期碧桂園補倉動作並不多，值得一提的是通過入股方式在深圳曲線拿地。

8月2日，碧桂園以約6667萬元增資中集集團旗下全資附屬以取得40%股權，間接參與深圳蛇口的太子灣項目。交易後，中集集團所持項目實益股權将由38.25%降至22.95%，碧桂園實益擁有項目15.3%，招商蛇口和中集集裝箱分持49%和12.75%股權維持不變。

據了解，太子灣項目位于深圳市蛇口自貿區太子灣片區，兩塊地占地面積分别為5089平方米和1.08萬平方米。

7月30日，深圳寶安區城市更新和土地整備局發布6個城市更新單元的更新意願公示，同時公示這些更新單元的計劃（草案）。其中，碧桂園旗下06西井工業區城市更新單元暨寶安區西鄉街道西井工業區城市更新單元，拟更新方向為商業用地（C1）等功能，拟拆除範圍用地面積為22037平方米。

有數據顯示，在深圳區域，目前碧桂園已披露項目有8個，已披露權益可售資源225億元；潛在項目則達28個，潛在權益可售資源1960億元。

同樣是城市更新，8月14日，碧桂園以總價12.546億元競得山西太原小店區狄村3宗城中村改造地塊，總面積11.53萬平方米。

總體來看，碧桂園8月拿地速度明顯放緩，據觀點地産新媒體粗略統計，8月份碧桂園拿地金額不到60億元。

這樣的拿地金額與全年的預算相關，據8月中期業績會披露，今年碧桂園計劃有1800億元的土地權益投資額，今年上半年使用執行約1100億左右。

也就說，下半年碧桂園僅有700億元左右的拿地金額。而在5月份開啟土地豐收後，也可以看到碧桂園拿地速度又開始放緩。

值得一提的是，在中期業績會上，不少房企都一改上半年大手筆囤糧的态度，轉而謹慎地表示——“下半年土地市場還要再觀察一下”“下半年基本沒有拿地指標”“下半年不會有太大買地的投入，不拿地都可以”“下半年拿地順勢而為”等等。

另引起關注的是，碧桂園近期頻繁回購股份。9月3日最新消息，碧桂園于當日回購300萬股公司股份，支付總額2936.94萬港元，每股9.77-9.8港元。

觀點地産新媒體了解到，此為碧桂園連續第七日回購股份，此前碧桂園已連續于8月26-30日、9月2日-3日共7天回購股份，共花費約3.47億港元回購3558.5萬股股。

其中，最大手筆一宗為8月26日回購1800萬股股份，動用資金約1.73億港元，占該公司已發行股本約0.0831%。

上市公司回購股份多與穩定股票價格、提振市場信心相關。可以看到，碧桂園自7月以來股票略呈下調趨勢，截至9月3日收盤報價9.8港元，下跌0.2%。

增持人也包括碧桂園總裁莫斌，在業績會上就有媒體提及莫斌頻繁增持一事。對此，莫斌表示：“我對公司充滿了信心，只要有錢我就增持。”