榮盛發展半年報:“穩”字訣下實現有質量的增長

观点地产网

2019-08-16 08:58

  • 榮盛發展曆年來的業績增長持續性強,波動相對較小,屬于“穩中有進”的典型,與這家公司一貫堅持的發展策略相符,這樣的發展策略對企業來講也更健康。

    對于各大房企而言,2019年上半年,依然要經曆全方位挑戰,嚴厲的調控和複雜的經濟形勢考驗着房企的産品、銷售和财務能力。

    一向以運營穩健而著稱的榮盛發展,憑借強大的産品力、營銷力和财務能力,在複雜的形勢下保持了較強的業績增長。其8月14日晚間發布的2019年半年報顯示,榮盛發展實現營業收入243.61億元,同比增長25.65%;歸屬于母公司所有者淨利潤29.44億元,同比增長31.05%,各項經營指标穩健增長。

    行穩緻遠,榮盛發展的半年報再一次盡顯其穩健運營的特色。長期關注上市公司的業内人士認為,榮盛發展曆年來的業績增長持續性強,波動相對較小,屬于“穩中有進”的典型,與這家公司一貫堅持的發展策略相符,這樣的發展策略對企業來講也更健康。

    運營穩健,管理加強,實現有質量的增長

    延續了2018年的發展勢頭,榮盛發展今年上半年業績依舊亮眼。

    半年報顯示,榮盛發展實現營業收入243.61億元,同比增長25.65%;營業利潤39.52億元,同比增長6.59%;歸屬于母公司所有者淨利潤29.44億元,同比增長31.50%。公司總資産2416.57億元,較期初增長6.10%;歸屬于上市公司股東的所有者權益347.56億元,較期初增長3.49%。主要财務指标持續向好。

    對比其曆年半年報可知,2015年6月-2019年6月這5年間,榮盛發展的營業收入分别為91.52億元、113.88億元、134.16億元、193.88億元、243.61億元,同比增幅分别為24.37%、17.80%、44.51%、25.65%;歸母淨利潤分别為10.38億元、13.03億元、16.85億元、22.47億元、29.44億元,同比分别增長25.83%、29.30%、33.38%、31.50%。其增長的穩定性顯露無遺。

    從銷售數據來看,2017年6月-2019年6月這三年,榮盛發展簽約金額與簽約面積亦穩步增長,簽約金額分别為272.3億元、400.99億元、465.78億元,簽約面積分别為257.94萬方、384.79萬方、422.7萬方,呈現量價齊升的态勢。從數據可以看出,榮盛發展近年來經營業績穩步提升,銷售業績持續向好。

    這與榮盛發展不斷加強内部控制,合理控制開發節奏,強化工程質量管理密不可分。近年來,榮盛發展加強了對城市結構、産品結構的整合和調整力度,提高在發展潛力大的區域和中心城市投資力度,加大品質型産品開發。同時加強營銷推廣,改進營銷方式,加大回款力度,促進了銷售的持續向好,也讓榮盛發展的盈利能力不斷增強。今年上半年,榮盛發展毛利率和淨利率分别為30.56%、11.83%,均高于行業平均水平,加權平均淨資産收益率8.11%,較上年同期提升0.01pct。

    穩健拿地,積極轉型,追求可持續的發展

    調控大背景下,榮盛發展順應形勢變化,在優化傳統住宅地産布局的同時,繼續擴大在生态旅遊、養老養生、産業新城等領域的投資,通過“建體系、塑模式”,積極推進公司戰略轉型,培育競争新優勢,強化盈利能力。

    在地産布局上,榮盛發展緊緊圍繞 “一帶一路”、“長江經濟帶”和“粵港澳大灣區”等國家重大發展規劃,并不斷拓寬拿地渠道,創新購地模式,充分利用招拍挂、城中村改造、股權收購等方式多管齊下加強土地儲備。

    今年以來,榮盛發展先後在蘇州、杭州、慈溪、紹興、南通、合肥、佛山、陽江等新城市獲取了新項目,區域布局更加均衡,為未來更好地發展奠定堅實基礎。

    從榮盛發展的拿地風格來講,其一向穩健,并不激進,即使市場過熱時期也沒有跟風拿地王。整體穩健的取地風格不會導緻榮盛發展的短期債務水平大幅提升,杠杆率水平也不會對公司經營造成較大風險。

    與同等規模的房企相比,榮盛的拿地與回款金額占比偏低。根據數據,2018年1月1日至2019年5月31日A股上市标杆房企中,中南1188億回款,拿地金額為923億,拿地金額占回款比78%,顯示其對後市強烈的看好信心;拿地金額占回款比最少的當屬綠地,為32%。榮盛發展這一時期回款1035億,拿地金額回款比為35%,僅次于綠地。

    在傳統住宅地産穩步前行的同時,榮盛發展順應形勢的變化,繼續擴大在生态旅遊、養老養生、産業新城等領域的投資,通過“建體系、塑模式”,積極推進公司戰略轉型,培育競争新優勢,強化盈利能力。

    作為大地産闆塊的重要承載者,産業新城積極推進“大項目資源導入”和“産業園中園打造”的招商策略,簽訂土地類招商協議12家,總投資26億元。上半年規模、效益雙豐收,成為榮盛發展第二大利潤來源。

    康旅闆塊齊頭并進,經過三年多發展,實現了高起點、大規模快速進入和布局,迅速進入行業第一梯隊。據了解,榮盛康旅已經在河北省秦皇島市、唐山市遷西縣、承德市興隆縣、禦道口及灤平縣、邢台市内丘縣、保定市野三坡及塞北管理區、河南焦作雲台山、安徽省黃山、九華山、江蘇省南京市六合區、湖北省神農架、陝西省臨潼、海南省陵水縣等國内區域實現布局。此外,榮盛康旅還走出國門,在捷克共和國進行大健康産業布局。

    完整的産業鍊體系,令榮盛發展實現了收入、利潤多元化,成為其業績穩定發展的堅實基礎。據了解,榮盛發展正在強化多元産業的布局,并持續提升其與地産主業的協同能力。在競品環伺的市場格局中,通過多業态協同能力提升産品性價比,靈活平衡調控帶來的風險,增加多點收入的同時,榮盛正為持續穩健發展積攢實力。

    審校:劉滿桃



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題