融信上半年營收增九成 财務結構更優化

观点地产网

2019-08-14 10:51

  • 融信穩健良好的經營發展也獲得了資本市場的持續青睐。中報發布後,融信已相繼獲得花旗、建銀國際、摩根大通等11家機構的跟進,均表示業績符合預期,并給出“買入/增持”評級。

    8月7日,融信中國(03301.HK)發布2019半年報。根據這份半年報的數據,在房地産行業宏觀調控進一步收緊的背景下,融信仍然取得了穩定的增長。

    根據半年報,2019年上半年融信實現營業收入人民币266.16億元,同比2018年上半年增長86%;毛利潤人民币63.61億元,同比增長52%;歸母核心淨利潤19.56億元,同比增長約26%;基本每股收益1.19元,同比增長17%。

    而從融信的未來發展潛力來看,今年上半年,融信新增土地項目23個,總面積421萬平方米。截至2019年6月30日,融信及其所投資公司在建項目177個,總土地面積為2654萬平方米,權益土儲面積1414萬平方米,平均溢價為12.6%。其中土儲貨值的80%位于一線及強二線城市,未來增長空間得到保障。

    融信集團總裁、融信中國執行董事余麗娟在業績會現場表示,通過一二級聯動等多元化渠道,融信在鄭州、太原等中原地區也補充了豐富土儲,預計達到600-700萬平方米,目前已有多個項目開始确權或者陸續确權。未來,這些優質的區域布局将繼續開花結果,也将為融信未來的發展提供充沛動力。

    近年來,在精準把握城市發展及地産開發趨勢的基礎上,融信在城市更新和TOD開發模式方面也卓有成效。通過近十年的經驗積累,融信已經打造出福州世歐王莊、雙杭城及海月江潮等代表作品。而随着城市化的不斷發展,多地政府提出了鼓勵TOD的模式的政策。融信把握市場機遇,于去年11月進駐山東半島,并推出融信西發·海月星灣作為進入青島的首作,以“城市縫合”理念打造青島海月星灣,通過構建海岸生活共同體,打造具有潛力的青島新中心地标項目。

    在盈利水平和土地儲備持續增長的同時,融信的财務指标也在持續改善。根據報告顯示,融信上半年總債為人民币623.51億元,較2018年年末下降0.24%;資産負債率80.21%,較2018年年末下降2.52個百分點;淨負債77%,較2018年年末下降28個百分點。截至2019年6月30日,公司在手現金及銀行余額共計318.94億元人民币,最低現金余額足以滿足未來12個月基礎運營資金的支付。

    對此,融信方面表示,将持續穩步降杠杆,将淨負債率維持在70-90%左右,積極主動管理負債水平,保證充足流動性;堅持審慎拿地,針對不同城市制定不同拿地标準并嚴格執行,以銷售回款30-50%匹配拿地資金;同時通過合作開發減少資金壓力,保持财務健康平衡發展。

    融信穩健良好的經營發展也獲得了資本市場的持續青睐。中報發布後,融信已相繼獲得花旗、建銀國際、摩根大通等11家機構的跟進,均表示業績符合預期,并給出“買入/增持”評級。其中,國信證券認為,公司通過“聚焦、平衡、強強聯合”的戰略方針,憑着對市場周期的精準把控以及對産品品質的堅持,在2019上半年實現了盈利穩步提升、财務優化的首要目标。

    值得關注的是,業績公告發布之後資本市場對融信去杠杆的成效表示認可,标普對融信的長期評級由“B”上調至了“B+”,評級展望維持“穩定”。

    審校:劉滿桃



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