觀點直擊 | 林中:旭輝未來會成為增長最好的企業

观点地产网

2019-08-13 21:55

  • 林中最後打趣道,旭輝内部唯一不給投資部下買地指标。“買地不難,但我們追求的是質量不是數量。”

    觀點地産網 剛剛在火熱的海南三亞參加完一場地産盛宴的林中,又馬不停蹄地趕到了香港。這一次參加的,是旭輝自己的中期業績發布會。

    一如既往,旭輝仍是選擇在上海、香港兩地同時召開發布會,扛鼎之人仍分别是林中和林峰。讓人感到驚訝的是,林家三兄弟中久未露面的林偉竟然也現身香港業績發布會。

    除了林氏兩兄弟外,出席香港業績會的還包括了旭輝首席财務官楊欣、高級副總裁汝海林和投資者關系總經理梁旭明。上海場次的出席高管則有陳東彪和楊磊。

    林偉的現身引起了在場衆人關注,剛剛進入提問環節便有媒體迫不及待地問道:“林偉總這次出席業績會,是不是接下來有什麼新的業務要和我們見面?”

    對此,林中笑答道:“這倒沒有,正好他上午過來香港參加董事會,下午有空就一起參加業績發布會了。”

    雖然官方解釋林偉的出現隻是“偶然”,但或許這同樣也是林氏家族對于旭輝上半年交出良好成績單的一種無聲慶賀。而這幕難得一見的三兄弟“異地同台”,也不禁讓人生出“打虎親兄弟”的感慨。

    業績飄紅與商業地産計劃

    如果按照紅升綠降的股市規則去看,旭輝上半年的業績情況基本上能稱為是“一片紅海”。

    從業績公告上看,旭輝控股(集團)有限公司上半年實現收入200.63億元,按年增長8.9%,淨利潤同比增長5.7%至44.13億元。合同銷售884.4億元,同比增長33.9%,完成全年任務的54%。

    于報告期内,旭輝股東權益應占核心淨利潤同比增長17.3%至28.7億元。毛利率增加至29.6%,同比增加6個百分點,核心淨利潤率為14.3%,較去年同期增長1個百分點。

    不得不提的一個數據是,在上半年裡,旭輝的合同銷售金額現金回款率超過了95%,這對于高度依賴于現金流的房地産企業而言無疑是多了一層保障。

    能夠對比的是,公開數據顯示,排名在前50以内的房企回款率基本上保持在80%左右,其中有小部分能夠做到90%以上。其中,以高周轉著稱的碧桂園去年回款率為91%。

    觀點地産新媒體了解,關于這個數字,掌管旭輝“錢袋子”的楊欣并沒有顯得太興奮。“這個數字對旭輝而言不是意外。”他解釋稱,能夠取得高回款率是源于一直以來旭輝對于經營質量的高要求。

    楊欣指出,今年一二線城市的環境較為利好,以布局一二線城市為主的開發商業績都會“比較亮麗”。其次,楊欣坦言,一二線城市所擁有的信貸資源較為豐富,在快速銷售的同時豐富的金融資源能夠對回款起到很好的支撐作用。

    “我們去年的回款率是88%,今年上半年做到95%,雖然并不意外,但這應該算是個驚喜。”楊欣補充說道,語氣中帶着一絲自豪。

    或許正如某位企業家曾說過的,作為一家公司的掌舵者,他的性格不可避免地在這家公司上放大,林中的穩健性格也同樣對旭輝的進展産生着極為深刻的影響。

    穩健的财務數據讓媒體們有些不知“從何下嘴”,衆人眼光開始從旭輝目前的主業轉到其他業務上。

    今年7月5日,旭輝宣布成立旭輝集團商業地産管理總部,原集團商業管理部和旭美商業将并入旭輝商業。其中,彼時林峰便表示,旭輝一直在一二線城市尋找好的商業機會,未來商業比重在整體業務版圖中占比會逐年增加。

    在業績會上海現場,林峰同樣提到了這一問題。雖然沒有太多提及商業闆塊的下一步規劃,但他指出:“金杯銀杯不如客戶口碑,旭輝願意犧牲短期利潤,持續不斷投入,堅持做優質産品。”

    另一邊,林中同樣被問及了商業部分的下一步發展計劃。“商業的戰略我們還在讨論和修正,商辦不會影響到住宅開發的業務,因為商辦投資比重會控制在回款的10%左右。”緊接着,楊欣補充道:“上半年裡,商辦占比從11%微調為15%,這是整體趨勢的一個變化。”

    沒有硬指标的“佛系”拿地

    穩健的企業基調下,旭輝在拿地擴儲上同樣謹慎。在不久前的博鳌房地産論壇現場,林中甚至提出:“下半年不會有太大買地的投入,不拿地都可以。”

    而在旭輝業績會上海現場,林峰同樣表明了“堅決不拿地王”的态度。他直指道:“每塊地王的背後都是一部血淚史。”

    數據顯示,旭輝今年前七個月新收購了40個新項目的相關權益,應占權益土地代價共約324億元。具體而言,旭輝前七月新增土地儲備878萬平方米,預計新增貨值1370億元,平均成本為4967元/平方米。

    林中介紹說,旭輝上半年獲取的土儲依然是聚焦在一二線城市,占比達到了88%。“受到調控政策的影響,上半年裡一二線城市的土地供應量是有所增加的。”林中繼續指出,這一趨勢也為旭輝的布局創造了機會,并順利新進長春、太原、漳州等城市。

    值得一提的是,旭輝曾經飽受诟病的權益問題在今年上半年裡得到了改善。早在今年初的業績會上,林中便提出未來将不斷提高拿地的權益占比。去年旭輝的拿地權益占比約為54%,而在今年前七個月裡,旭輝的拿地占比達到了74%。

    并購加上舊改的勾地方式,讓旭輝在上半年裡補充到了較為充裕的土地儲備。在上半年裡,旭輝通過并購,在二線城市儲備近二十幅地塊,新增土儲約300萬平方米,年内預計可貢獻貨值約50億元。

    在下半年,旭輝可售資源約達2300億元,在一二線城市及準二線城市占比接近90%。對于形勢的預判,以及暫時補足的土地儲備,也讓林中更為堅定下半年放緩腳步的決心。

    “我們認為行業進入新的發展周期。從近期短期的市場展望來看,今年下半年政策以穩為主,穩定房價的預期,降杠杆控總量是全年的主旋律。”林中繼續指出,旭輝要放慢擴張的步伐,實施聚焦深耕。

    在林中看來,旭輝一貫穩健的策略在未來的市場裡優勢會更加明顯。“在未來,旭輝會成為增長最好的企業。”

    當被問及未來是否會繼續拿地時,林中表示:“那要看有沒有很好的機會了。目前來看我們買地沒有硬性指标,一定是有機會了才去抓。”林中最後打趣道,旭輝内部唯一不給投資部下買地指标。“買地不難,但我們追求的是質量不是數量。”

    撰文:陸欣    

    審校:鐘凱



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    資本

    旭輝