金科迎來穩健發展“豐收期”：營收利潤持續攀升

8月12日晚，金科股份發布半年報，1-6月，公司簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米；實現營收261億元、歸母淨利潤25.90億元，較上年同期分别增長68%和289%，兩項指標均位居行業前列。當期公司毛利率大幅提升7.7個百分點至30.31%，創下了近年來的最佳水平。各項财務數據表明，金科股份已經進入了此前戰略布局調整的“豐收期”。

新晉千億軍團 金科領跑

金科的崛起，源于對機會的把握。

尤其是2017年、2018年，公司從西南迅速走向全國，提出“三圈一帶”“八大城市群”的區域發展戰略，持續增加對核心城市的布局、深化省域深耕，貢獻了豐富的可結轉資源。

與之相匹配的是，金科還建立了内部賽馬機制、經營質效紅黑榜、優化激勵體繫，以此激發企業内部的增長動力。

充分的準備迎來了豐厚的回報。上半年，公司加權淨資産收益率從2018年同期的3.39%，迅速提升到今年的11%。如此增幅，放到頭部房企隊列中，實屬少見。

另一方面，公司還在大力推進銷售質量的提升。至6月底，新增計容建築面積1530萬平方米，合同投資金額423億元，持續補充優質土地資源。

當期，金科簽約銷售金額814億元，同比增長36%，簽約銷售面積839萬平方米，同比增長20%。

銷售質量的持續改善，使得金科在去年千億房企軍團大擴容後，能夠繼續拉開差距，行業地位得到顯著提升。

财務指標優化  940億預收款保障業績釋放

更重要的是，在行業融資能力不斷下滑背景下，金科仍然保持着極強地回款能力，這使得公司債務結構得以持續優化。

數據顯示，1-6月，公司儲備的貨币資金高達309億元，完全覆蓋短期有息負債，EBITDA利息保障倍數1.78，較上年同期增加48.33%。同時公司總資産規模躍升至2720億元，同比增長46%。資産規模擴張的同時，公司負債率則繼續維持下降趨勢。

截至6月底，金科股份資産負債率較去年同期下降1個百分點。若扣除預收賬款後資産負債率降至49%，較上年同期下降2個百分點。

較強的回款能力、豐富的資金儲備、以及持續優化的債務結構，為金科下半年和未來的提升奠定了基礎。

僅就下半年來看，高達5600萬平方米的可售面積，以及940億元的預收賬款，都将保障公司業績的持續釋放。

此外，上半年金科還完成2018年現金紅利派發，每10股派發現金紅利3.6元，股息率高達5.58%，股息率位列A股同行業前列。

産品力為矛  金科塑造“美好生活”

企業成功與否，歸根到底要用産品說話，在民生地産開發方面，金科持續打造自身的産品力，以市場需求為導向，以品質立足，塑造所獨有的靈魂。

早在去年，金科就首次在深圳舉行産品線發布會，以其一貫擅長的“東方人居”為主題，構建“瓊華”、“博翠”、“集美”三大産品線。

今年3月在上海，金科再次舉辦“生命建築”産品發布會，正式對外公布其“生命建築”的研究探索，用189項具體技術措施賦予産品“智慧體”、“有機體”、“基因體”三大特征。

以集美繫為例，便主要面向市年輕族群和新貴階層的人居需求，打造中國領先型的親子兒童主題社區。截至6月末，金科集美繫已落子重慶、廣州、沈陽、大連、青島、長沙、南昌等40余座城市，已落地規劃和打造了89個集美繫項目，這還只是基礎。

未來，集美繫将由表及里，以金科大研發體繫“生命建築”産品内核為指導，以“集美親子兒童社區”為核心，通過項目的社區規劃、園林的公區設計、産品的配置選材和社區的管理運營等，打造為中國領先型的親子兒童主題社區。

需要指出的是，無論是産品本身，還是後續的物業管理服務，金科都在探索一條可標準化的操作路徑。這帶來的直接好處是，公司運營能力、質效可以不斷提升，以此樹立公司突出的産品力和口碑。

“四位一體”戰略發力  打造新增長極

如前所述，金科股份當下的優異表現得益于其兩年前的戰略布局調整。而在正式邁入千億軍團之後，金科股份又提出了更進一步的“四位一體”産業升級發展戰略，即在做好民生地産開發和生活服務主業的同時，加大科技産業投資運營和文化旅遊康養的布局，以地産主業延伸出産業“生态圈”，為客戶提供全生命周期的美好生活。

以生活服務為例，截至今年6月，金科服務項目已達655個，合同面積2.39億平方米，服務業主500萬，綜合實力、服務質量、服務規模均穩居全國十強。金科正在以智慧科技服務居住空間，基于以科技創新和大數據構建的天啟技術平台，通過大數據分析精準服務客戶；同時，切實圍繞社區業主衣食住行遊購娛教等，積極引入高質量的合作方共建社區服務生态圈，全力打造現代服務全周期産業鍊，讓業主享受更美好的生活體驗。

另一條戰線上，金科則在圍繞國家科技産業走向，重點發力科技産業投資運營闆塊，聚焦科技創新、人工智能、互聯網、大數據等特色産業，致力于産業園區的投資、建設、孵化、運營，将此打造為金科新的增長極。目前金科投資開發的高標準産業新城、産業園區，已進入重慶、湖南、山西、四川、山東、遼甯、陝西等省市，開發和運營産業園區面積超1200萬平方米，入園企業超過2000家，其中500強企業、千人計劃企業和行業百強企業等標杆企業超過15%，入園企業年總産值超千億元。

得益于堅持“産城融合，以産促城”的發展理念，金科目前已發展成為中國領先的産業綜合運營商。

文化旅遊康養方面，金科致力于強強聯合，整合全球優質運營服務商。繼成立文旅集團之後，今年4月，金科集團與成都置信集團正式簽訂戰略合作協議，聯合發布金科置信新品牌，深耕文旅、康養等領域；8月，金科又戰略攜手澳洲威秀集團，規劃震撼性的全國樣闆項目，引入國際超級文旅IP。

社會價值大于企業價值  21年公益路提檔升級

作為“美好生活服務商”，21年來，金科集團始終堅持“社會價值大于企業價值”的理念，把公益作為一項持續的、堅守的、常态的事業在做，助力全民“美好生活”的實現。

在先後成立“紅太陽.精準扶貧”、“大社區志願者日”等品牌公益項目後，如今，金科則将目光更多地聚焦在産業精準扶貧上，将脫貧攻堅與鄉村振興相結合。以産業扶貧來定項，在重慶石柱、奉節、巫溪、城口、開州、豐都、萬州等13個國家級貧困縣，創新開展銷售扶貧、就業扶貧、教育扶貧、醫療扶貧和公益慈善活動，多向、多元發力實現産業持續發展，群衆穩定增收。

以重慶市巫溪縣為例，金科注資200萬成立的金科·寶坪産業扶貧基地，便帶動全鄉及周邊鄉鎮有意願發展食用菌的貧困戶、殘疾人戶600戶，栽種冬桃（映霜紅）200畝，套種辣椒100畝，實現貧困戶戶均增收10000元。

在重慶市城口縣，則結合當地資源發力旅遊扶貧。金科與重慶市國土局和國聚投資一道，共同投入3000萬建設“金科·迎紅巴渝”民宿項目，項目規劃97間客房加接待中心、共4800平方米。在推動當地旅遊産業發展的同時，也為當地貧困人群提供了就業崗位和穩定收入。

截至目前，金科已累計捐贈及公益投入15億元，向國家級貧困縣投資超過300億元，幫助困難家庭7萬余戶，貧困大學生2100多名……先後被國家民政部授予“中華慈善獎”，同時獲“全國‘萬企幫萬村’精準扶貧行動先進民營企業”稱号。