觀點指數·2019年1-7月中國房地産企業銷售面積TOP100

榜單點評

觀點指數·2019年1-7月中國房地産企業銷售面積TOP100榜單披露，1-7月，TOP100房企銷售面積為46233萬平方米，7月單月房企銷售面積7112萬平方米，環比減少25.5%。

1-7月，TOP3、TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企銷售面積分别為10533萬平方米、20126萬平方米、27167萬平方米、32406萬平方米、38728萬平方米，分别占TOP100房企銷售面積的22.8%、43.5%、58.8%、70.1%、83.8%。

榜單後50家房企占TOP100總銷售面積16.2%，但卻貢獻了1-7月TOP100總銷售金額的26.7%。這說明了榜單後50家房企的銷售均價相對較高，原因是部分前列房企如碧桂園銷售規模大，但多數項目布局在三四線城市，售價相對較低，拉低了TOP50的整體銷售均價。

來源：觀點指數整理

在重點區域銷售面積上，觀點指數監測的23個重點一二城市6月的總住宅銷售面積為2019.9萬平方米。其中，一線城市住宅銷售面積為313.4萬平方米，環比減少16.4%；而二線城市住宅銷售面積為1706.5萬平方米，環比增加11.3%。

在棚改貨币化退潮之後，三四線城市的購房需求有所下降，而一線大城市在“五限政策”等因素的影響下，投資需求也得到有效控制。在這種情況下，二線城市自然是房企瞄準的重要銷售區域。

從全國範圍的銷售面積來看，6月商品房銷售面積20267.5萬平方米，跟去年同期相差無幾，環比銷售面積則是增多6834.9萬平方米。今年1-6月房地産業土地購置面積為8035.29萬平方米，同比減少27.5%。銷售基本持平但入貨減少，從這個方面來講，整個房地産行業去化的壓力依舊存在。

在銷售價格方面，國家統計局數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均有所回落。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。而二線城市新建商品住宅價格同比上漲較大，為11.4%，漲幅比上月回落0.75個百分點。三線城市新建商品住宅同比上漲10.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

實際上，在近段時間多輪調控加嚴下，房價增幅有所下降是在預期之中。同時近期融資通道收窄，部分中小房企面臨着相當的資金壓力。由于到期債務壓力等因素，這些房企不得不在這個微妙時點以高息發行債券，進行債務償還或是置換。據觀點指數統計，7月份有超過32家房企在市場上融資或者發布融資計劃，金額已超726.3億元，絕大數用于現有債務再融資。

在土拍市場上，房企們拿地不同于年初，更多的是持有謹慎觀望的态度。當然也有部分房企進行拿地，但也只是保守地選擇在大本營區域，例如在7月29日杭州125億土拍活躍的濱江綠城，還有同日廣州52億土拍有所斬獲的佳兆業以及時代中國。