觀點指數·2019年1-7月中國房地産企業權益銷售金額TOP100

榜單點評

觀點指數發布的2019年1-7月房企權益銷售金額TOP100榜單顯示，1-7月，TOP100房企實現權益銷售46869億元，比1-6月權益銷售金額增長15.5%，比同期全口徑銷售環比增速降低2.2%；TOP100房企的平均權益比例為74.8%，較6月平均權益比例收窄0.7%。

數據來源：觀點指數整理

從不同梯次來看，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企權益銷售占全口徑銷售比例分别為75.42%、74.40%、74.29%、73.61%。

在6月搶收環節，部分房企除了推盤促銷之外，還通過購入新項目少數股權以求獲得滿意的年中成績單。但這小股購入項目也會拉低後面月份房企在所有項目中的整體權益比例。

除此之外，近期信托、美元債等融資渠道的收緊，房企合作拿地、共同開發項目的現象逐漸變多。比如招商7月3日29.9億元競得的南京宅地項目，将引入景瑞、綠都兩家房企共同開發。

在融資收束、調控加深的環境下，“聯合體”的行動方式成為了大部分房企共同的選擇，這種方式既能在土拍市場冷靜時期，以相對較低的價格收割推出的優質地塊，同時多方參與也能有效地分擔資金方面壓力。但這也是降低權益比例的重要因素。

事實上，房地産市場周期來到低點一般都會都伴随着權益比例的下降。在經歷3-4月小陽春行情之後，房地産已悄然來到新的發展拐點。從5月份開始，相關部門先是警示部分房、地價過熱城市，然後收縮信托、境外債等融資渠道。一繫列動作下來，房地産市場熱度得到有效控制，這在熱門城市房價增速持續下滑以及月成交金額等多個指標方面有所體現。

數據來源：觀點指數整理

觀點指數重點監測的23個重要城市中，6月住宅銷售成交金額為4984.9億元，同比減少10.2%。在6月沖業績的關鍵環節，今年23個重點城市6月的住宅銷售金額僅比5月多出883.6億元，縱向對比，2018年23個城市6月的住宅銷售金額比5月多出1885.5億元,2017年則多出1557.5億元。

可以看出，“穩地價、穩房價、穩預期”依舊是目前的政策基調，局部過熱的房地産市場會被調控政策予以降溫，房價也只會在被允許的範圍内小幅波動。整體來看，房地産市場是依照一定的周期平穩運行發展，而在當下的房地産市場周期的低點，已有某些房企抓住機會，主動出擊，在土拍冷靜期以底價收獲大宗地塊。