第一太平戴維斯：2019年第二季度深圳房地産市場概述

甲級寫字樓

由于部分項目推遲入市時間，2019年第二季度深圳寫字樓市場無新增供應，全市寫字樓總存量維持在608萬平方米。 

季内，全市甲級寫字樓淨吸納量約為負1.8萬平方米，寶安、科技園子市場由于租金水平相對較低，吸引部分源自車公廟、羅湖和福田中心區等傳統商務區的成本節約型企業遷移至此。後海子市場租賃需求主要源自科技類和專業服務業企業，租賃市場表現相對活躍。

全市甲級寫字樓市場空置率環比上升0.3個百分點，同比上升2.5個百分點，至18.9%。

全市甲級寫字樓市場平均租金環比下跌3.2%，同比下跌6.4%，至人民币每平方米每月220.4元。

甲級寫字樓平均售價環比下跌1.3%，同比下跌1.2%，至人民币每平方米54,562元。

展望

預計2019年下半年将有約119萬平方米的甲級寫字樓交付，其中前海子市場占新增供應總量的44.2%。

受新增供應入市的影響，全市供過于求的态勢或将持續，短期内全市空置率料将持續上升，平均租金将持續下跌。

零售

截至2019年5月，深圳社會消費品零售總額達約2,491.1億元人民币，同比增長6.7%。

2019年第二季度，位于南山西麗的雲城萬科里入市，體量為8萬平方米。至此，深圳優質零售物業市場總存量環比上升1.9% 至約432.2萬平方米。

深圳優質零售物業市場平均空置率環比微降0.3個百分點至4.0%。

優質零售物業市場的租賃需求主要來源于兒童及母嬰用品、親子設施和個人護理等業态。

深圳優質零售物業市場首層平均租金環比下跌1.0%，至人民币每平方米每月750元。

展望

2019年第三季度，預計有三個購物中心入市，分别是卓悅中心一期、壹方天地B區和塘朗城廣場，總體量約33.6萬平方米。

考慮到2019年下半年新增供應的規模，預計全市平均空置率将上升，租金表現将疲軟。

住宅

截至2019年5月底，深圳一手住宅銷售市場新增供應環比下降8.9%至約60.5萬平方米。一手住宅銷售市場成交量環比增長2.9%至約82.1萬平方米。

一手住宅成交均價環比下跌3.6%至人民币每平方米55,632元，同比上漲1.3%。

深圳服務式公寓市場空置率環比上升1.3個百分點至18.1%。租金環比上漲2.4%至人民币每平方米每月253元。

展望

由于近期缺少放松住宅限購政策的信号，預計2019年第三季度，深圳住宅市場的政策環境将保持不變，成交均價将維穩。

預計2019年第三季度，深圳服務式公寓市場将受到如經濟不确定性等内外部因素影響。