泰禾近40億再轉讓廣州、佛山院子等三項目股權予世茂

觀點地産網訊：5月17日，泰禾集團股份有限公司公告稱，再次轉讓三個項目股權予世茂房地産控股有限公司，總價39.71億元。

觀點地産新媒體了解，泰禾集團全資子公司蘇州錦潤置業有限公司，與世茂房地産全資子公司廈門悅衡企業管理有限公司簽署協議。

據此，蘇州錦潤向廈門悅衡轉讓蘇州錦潤持有的江蘇東恒海鑫置業有限公司20%股權，股權對價款為2.94億元，同時由廈門悅衡承接蘇州錦潤對東恒海鑫的股東借款1.5億元，交易總對價為4.44億元。

交易完成後，泰禾與世茂将分别持有該公司80%及20%股權。

資料顯示，東恒海鑫主要資産為泰禾昆山澱山湖項目（原“恒海國際花園别墅”項目），項目地塊位于江蘇省蘇州昆山澱山湖鎮永利路南側、旭寶路兩側，總用地面積65.85萬平方米。

而截止2016年12月31日，恒海國際花園别墅1期、2期、3-2期已開發且基本銷售完畢。待開發土地面積約37.45萬平方米，均為住宅，物業類型有别墅及小高層，預計可售面積約22.5萬平方米。

同時，泰禾集團全資子公司福建中維房地産開發有限公司，與世茂房地産控股有限公司全資子公司廈門錦翌企業管理有限公司、以及福建灏宇智通實業有限公司簽署協議。

據此，福建中維向廈門錦翌轉讓福建中維持有的佛山市順德區中維房地産開發有限公司30%股權，股權對價款為370.37萬元。同時廈門錦翌承接福建中維對順德中維的股東借款3.19億元，交易總對價為3.23億元。

交易完成後，泰禾将維持有順德中維51%股權，世茂持有30%股權，灏宇智通持有19%股權。

資料顯示，順德中維擁有位于佛山市順德區樂從鎮天虹路南側、永盛路以西地塊的土地使用權及其開發建設權益，即“佛山院子”項目，目標地塊用地面積共計12.07萬平方米。

另外，泰禾集團全資子公司深圳紅悅置業有限公司、廣州增城區泰禾恒昇置業有限公司、深圳瑞德置業有限公司、廣州增城區泰禾置業有限公司，與世茂房地産全資子公司廈門昱則企業管理有限公司、廈門衡珲企業管理有限公司簽署協議。

據此，增城荔濤房地産有限公司、增城荔豐房地産有限公司各51%股權将被轉讓，股權對價22.9億元，債權對價9.15億元，總對價32.05億元。

資料顯示，增城荔濤、增城荔豐擁有位于廣州市增城區增江街四豐、大埔圍村張冚山頂、四豐村油麻嶺及獨嶺的四個地塊，用地總面積70.72萬平方米，即廣州院子項目。

值得一提到是，4月份市場消息，泰禾與華僑城就廣州院子項目部分股權轉讓事宜的談判宣告失敗。去年11月，泰禾就計劃出售廣州院子部分股權，曾先後與包括融創在内的企業接觸過，但均無疾而終。此次與華僑城談判失敗，主要是因為華僑城提出“成為大股東並負責操盤”的要求，但泰禾方面不願接受。