原報道 | 業績會中的雅居樂“張先森”們

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2019-05-16 17:22

  • 對于雅居樂而言,“職業經理人”是他們共同的身份。

    觀點地産網 對于大多香港人來說,要講出標準普通話還是有些難度,于是在雅居樂的業績會上,張森或許已經不止一次被稱為“張先森”,而和他熟悉的人,更習慣叫他Sam。

    陳卓林也習慣稱呼張森為Sam,只是從今年6月開始,張森将不會再以雅居樂首席财務官的身份站在陳卓林身側。

    5月14日,雅居樂集團控股有限公司公告稱,張森先生因其個人原因及需要更專注于家庭事務,已呈辭公司首席财務官職務,自2019年6月1日起生效。同時,副總裁潘智勇将直接負責相關事務。

    雖然都有金融背景,但一個是畢業于倫敦政經(LSE)且長年就職于香港上市公司的“專業人士”,一個是持有暨南大學及華南理工大學多個學位的“金融男”,兩者之間還是有着不小的差異。可對于雅居樂而言,“職業經理人”是他們共同的身份。

    事實上,無論是張森還是潘智勇,在内地企業看來,都沒有明星經理人的光圈,但是于雅居樂而言或有着極為重要的意義。尤其是陳卓林2012年因風波而面臨債務違約之後,去家族化成為雅居樂一個很重要的舉措。

    CFO“張先森”

    觀點地産新媒體了解,張森今年雖然已有55歲,但常年生活于香港的他,注重儀容體态並非是多麼出奇的一件事。所以一頭花白的短發被他定型為“莫西幹發型”,在早年,粵語地區把這個發型稱為“碧咸頭”(粵語将貝克漢姆譯為碧咸)。

    加之專業人士的西裝領帶打扮,張森和香港明星一樣讓人很難一眼猜出實際年齡,說他40多歲也不讓人生疑。

    除了發型前衛之外,注重臉部表情管理的張森,總是嘴角微微上揚,笑容似乎從未在他臉上消失過。

    近幾年的雅居樂業績會上,除了陳卓林,張森似乎是另一個回答現場問題的主力。他大多時候上身挺直,微微前傾,回答問題的時候,更會雙手手肘支在桌子上,十指交叉疊于下巴之下。

    有了解雅居樂的業内人士就評價,相對于陳卓林等高層,張森的回答,遣詞造句等等都非常專業,這是職業經理人的特點。

    事實上,查看張森的資料就可以發現,他的教育背景與從業經驗都決定了,一個與國際市場打交道金融人士的精神面貌。

    公開資料對他的介紹是,張先生畢業于倫敦大學倫敦政治及經濟學院,持有會計及财務理學(經濟學 )學士學位。彼為英國特許公認會計師公會及香港會計師公會的資深會員。

    2007年加入麗新發展及麗豐控股之前,張森曾于香港多間其他上市公司及國際投資銀行任職,在企業融資及财務管理方面擁有廣泛經驗。

    2007年6月上旬至2009年10月上旬,張森出任麗新發展及麗豐發展的執行董事。2009年11月至2010年11月期間出任光匯石油 (控股) 有限公司的執行董事。

    離開一年之後,張森重新回到老東家麗新集團旗下——2011年3月1日,張先生獲委任為豐德麗控股有限公司的執行董事。同日,張先生亦獲委任為麗新發展及麗豐控股的執行董事。

    在2013年加入雅居樂出任首席财務官之前,張森曾于多間香港聯交所上市公司及國際投資銀行任職,及擁有逾26年的相關專業經驗。加盟雅居樂之後,張森主要負責雅居樂集團的财務管理、會計核算、企業融資及稅務籌劃。

    作為CFO,他對雅居樂的财務數據爛熟于心。張森每次在雅居樂業績會上做财務報告幾乎都是用的粵語,因為這對于他而言更為熟悉和流利,普通話或許會讓他的表達大打折扣。

    不過今年3月份的雅居樂全年業績會上,對于海南業績的一番表述,卻讓其他管理層在業績會後半程努力“圓場”。

    觀點地産新媒體了解,由于受到海南“最嚴限購”影響,張森透露,今年雅居樂預計海南島的貢獻相對來說“不會太多”,所以對2019年有一個短期的影響。

    他後來補充道:“我是說我們在2019年做預算的時候,對毛利率,我們預測是30%以上。為什麼跟2018年有一個差異呢?主要是因為我們在做預算的時候‘比較保守’,海南的貢獻相對來說是少了,所以影響到毛利率。”

    習慣于香港資本市場的張森,直接、坦白的表達方式最熟悉不過了,但對于陳卓林而言卻不太一樣,呈現好消息的做法或更符合老闆與市場的意願。

    所以對于海南市場,陳卓林表示:“在海南的項目可以說是我們的寶貝,一年釋放一點,對未來還是有好處的。當然它的政策我認為也是分階段的,現在有适合的條件我們也會銷售,現在項目售價不但沒減,相對還是上漲的。”

    去家族化

    張森此次辭職,理由是“因其個人原因及需要更專注于家庭事務”,他的工作将由副總裁潘智勇直接負責。

    相比張森,潘智勇無疑是低調的,盡管職位比張森高,但是3月份的全年業績會上,潘智勇除了業務介紹之外,僅做了一分鐘不到的回答。嚴厲與中規中矩的中式教育,以及一路以來的職業生涯也使得潘智勇更為沉穩低調。

    雅居樂公告介紹,潘智勇現年49歲,于2017年加入雅居樂,為公司副總裁,彼主要負責集團财務管理、投資業務、法律事務、人力資源與行政管理、香港辦公室及公司資本投資集團事務。

    潘智勇持有暨南大學金融學專業經濟學學士學位、華南理工大學的工商管理專業工商管理碩士學位及管理科學與工程專業管理學博士學位。亦持有高級經濟師資格。

    在加入雅居樂之前,潘智勇曾于中國農業銀行廣東省分行擔任多個職務,包括市場開發部、機構業務處及對公業務管理部總經理、行長助理、副行長,分管财務會計、國際業務、對公業務、投資銀行與資産管理等業務。彼曾擔任中國農業銀行肇慶市分行行長。

    潘現時還是中國地産資信強企交流會常務副理事長、廣東省創業投資協會副秘書長及中國並購公會常務理事代表。

    事實上,無論是張森還是潘智勇,在内地房企看來,都沒有明星經理人的光圈,但是于雅居樂來說,卻有着極為重要的意義,尤其是掌門人陳卓林經歷了2012年、2014年風波之後,去家族化成為雅居樂一個很重要的舉措。

    觀點地産新媒體了解,2012年7月,當陳卓林被告入法庭之時,市場迅速對此作出反應,認為如果主席陳卓林辭任,雅居樂或令部分銀行貸款違約。

    當年11月,雅居樂在發布的一則貸款公告後面特意提及,雅居樂及其附屬公司訂立了五份修訂協議,以修訂五份公告各别所提及的信貸協議的條款。

    上述五份信貸協議原本規定,倘陳卓林停止擔任公司董事會主席,便将産生違約事項。修訂後的條款為,倘陳卓林先生不再或停止擔任董事會主席及于停止擔任主席的十五個營業日内,他本人並未由陸倩芳女士、陳卓賢先生擔任董事會主席,或由陸倩芳女士及陳卓賢先生擔任董事會聯席主席,而将産生違約事件。

    這一事件當時亦引起市場關于家族企業與公司治理之間的讨論,因為在2014年3月之前,雅居樂的董事會中,6個執行董事全是陳氏家族的人出任,包括陳卓林和妻子陸倩芳,以及四個兄弟陳卓雄、陳卓喜、陳卓南、陳卓賢。

    2014年3月28日,雅居樂香港業績會在公布業績的同時,也同時公告了公司董事會的重要人事變動。原董事會執行董事陳卓賢、陳卓喜、陳卓南三兄弟及陸倩芳調任為非執行董事,而副總裁黃奉潮、梁正堅及陳忠其獲委任為公司的執行董事,並于即日生效。

    雅居樂彼時還稱,2013年集團實行多項改革措施,包括成立管治委員會,其日常運作已由副總裁及各區域總裁負責。因此,将3名資深的副總裁委任為執行董事,以及調任4位執行董事為非執行董事是“順理成章”。

    調整過後,陳氏五兄弟中,尚有雅居樂創始人陳卓林、老大陳卓雄擔任執行董事的角色。

    張森也恰好是在2013年出任雅居樂首席财務官,負責雅居樂集團的财務管理、會計核算、企業融資及稅務籌劃。也是從這一年開始,雅居樂的借款利率開始逐步下降,而在次之前的三年,年度報告中關于借款成本增加的原因,都是“平均銀行貸款結余較高及借款利率上升”。

    數據來源:觀點指數整理

    當時還有分析認為,雅居樂的調整,就是為解決其過往疲軟銷售與董事局家族色彩過重的軟肋。

    據雅居樂今年5月15日的最新公告顯示,董事會現由12名成員組成,包括執行董事陳卓林先生(主席兼總裁)、陳卓雄先生、黃奉潮先生、陳忠其先生,非執行董事陳卓賢先生(副主席)、陸倩芳女士(副主席)、陳卓喜先生、陳卓南先生,獨立非執行董事鄭漢鈞博士、邝志強先生、許照中先生及黃紹開先生。

    或因為此,雅居樂近年的業績銷售重回增長通道,並最終在去年實現千億規模。至于2019年,雅居樂提出的銷售目標是預售金額1130億元,同比增長10%。

    數據來源:觀點指數整理

    “對這個目標,我們認為是可以的。當然,可能2020年,包括2021年,增幅會大一些。”陳卓林業績會中如是談到。

    撰文:劉滿桃    

    審校:勞蓉蓉



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