中海首4月銷售1097億港元 三入香港啟德百億聯合奪地

觀點地産網 作為“三好學生”的中海，在排名前列房企銷售有升有跌的2019年，依然保持平穩增長的表現。

5月7日，中國海外發展有限公司發布公告稱，2019年1至4月，中海連同附屬公司、合營公司及聯營公司（統稱：中國海外繫列公司）的累計合約物業銷售約為1097.27億港元，同比增長約27.62%，完成全年業績目標的31.35%；相應的累計已售樓面面積約為507.22萬平方米。

其中，4月份，中國海外繫列公司的合約物業銷售金額約為301.9億港元，同比增長約49.8%；相應的已售樓面面積約為137.54萬平方米。

中海同日公告指出，4月分别在廣州、東莞、廈門、沈陽、杭州、蘇州和甯波等地收購了八幅地塊，中海100%持有所有地塊，樓面面積合共約103.12萬平方米，土地出讓金約為173.77億元。

值得注意的是，4月份，中海顯著加大了在華南地區的投資，在廣州、東莞、廈門三地共計投入86.54億元，獲得50.92萬平方米土儲。其中，在粵港澳大灣區，中海投入47.94億元，買入32.55萬平方米土儲。

而就在今日，中海再奪大灣區龍頭香港的啟德地塊，聯合恒基兆業、新世界等五家房企以125.9億港元獲得九龍啟德第4C區2号地塊的新九龍内地段第6552号的用地。

重返華南的決心

據觀點指數發布的2019年1-4月中國房地産企業銷售金額TOP100顯示，2019年前4月，中海銷售金額排行第7，前後分别為綠地與華潤。此時，綠地、華潤尚未官方公布營運業績，但領先中海兩名的融創，已公布首4月完成1189.9億元的銷售金額。

雖然中海銷售較去年同比增長近三成，但是距離融創還有較大的差距，大概率上依然與綠地、華潤保持競争關繫。

需要指出的是，随着粵港澳大灣區概念的熱炒，各家房企都争相落子，希望能在大灣區内擁有一席之位，融創亦是其中一員。

融創更是請來明星經理人余英作為廣深區域執行總裁，而余英曾是保利登頂廣州銷冠的最大功臣。余英亦在加入融創後表示，兩年時間，廣深區域将會給大家一個驚喜。

不管是廣深，或是大灣區，都不能直接代表華南區域的發展，但這些城市的排名先後，很大程度上反映了企業的區域實力。作為曾經的領頭羊中海，近年來，明顯有些落後。

中海最新數據顯示，華南區域目前累計銷售152.81億港元，區域銷售金額中占比19.57%，在中海六大區域中排名第三，較2018年底上升一位，超過北方區域，落後于華東、華北區域。

大灣區三個最重要城市之一廣州，過去曾是中海銷售貢獻最多的區域，一度對銷售貢獻的占比達到30%。但近年來卻已掉隊，從中海在廣州長時間依靠單個高質量大盤銷售支撐市場份額亦可窺探一二。

不過，在3月份的業績會上，中海表示，對于1979年在香港成立，1988年在深圳成立公司，1993年在廣州成立公司的中海來講，大灣區既是發祥地，也是大本營。中海用了8個字形容大灣區：地位特殊，潛力巨大。

這也反映出中海重返華南的決心。

可以見到的是，在4月份，中海共計斥資86.54億元，拓展華南地區土地儲備50.92萬平方米。其中，大灣區投入47.94億元，買入32.55萬平方米土儲。

另據中海透露，截至2018年末，在粵港澳大灣區共有1400萬平方米土地儲備，占比超過15%，可供貨值将近3000億港元。

發力香港三入啟德

業績會上，中國海外發展主席兼行政總裁顔建國表示，2019年，中海計劃新購地權益投資額1350億港元，對中海而言，買地貨值要超過當年的銷售額，這是底線。

2019年1-4月份，中海共計購入16宗土地，分布于北京、上海、香港、廣州、佛山、東莞、廈門等地，土地面積合計78.61萬平方米，總樓面面積270.06萬平方米，應占樓面面積265.37萬平方米，總土地出讓金338.8億元。

用匯率簡單換算，中海目前為止使用了約393億港元的投資額，剛好超過全年計劃新購地權益投資額零頭。

不過與往年情況差不多的是，中海在購置土地的發力點，基本集中在下半年。

數據顯示，2017年上半年，中海共計投得27宗地，而下半年則達到了49宗地；2018年上半年，中海共計投得26宗地，下半年則達到了37宗地。

值得一提的是，随着香港啟德從去年底開始高頻率推地，準備發力大灣區的中海自然對大灣區龍頭香港熱門區域的地塊興趣盎然。

就在5月7日，香港地政總署公布，中海聯合恒基兆業、新世界、會德豐等5家公司組成的聯合體，以125.9億港元奪得位于香港九龍啟德第4C區2号地塊的新九龍内地段第6552号的用地。

該地塊土地面積約10.51萬平方呎，指定作非工業，但不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站用途，估計可建樓面約為64.12萬平方呎。

該成交價超過市場初時預計上限116億港元近10億港元，側面反映出中海等企業對于啟德地塊的熱衷。

據觀點地産新媒體不完全統計，從2018年11月開始，香港啟德推出了多宗位于啟德的地塊，而中海幾乎每宗地塊都有參與投標。

雖然有得有失，但是由去年11月到目前為止，啟德推出的地塊中，中海共計奪得其中3宗。

除了最新公布的地塊之外，中海與新世界、恒基兆業、會德豐組成的财團還在3月27日，以98.93億港元競得啟德第4B區1号地盤。

該地塊面積約為10.32萬平方呎，指定用作私人住宅用途，最低樓面面積為43.32萬平方呎，最高樓面面積可達72.21萬平方呎。

更早之前，中海去年11月以80.34億港元競得啟德第4B區2号地盤的新九龍内地段第6575号，地塊面積約為9.74萬平方呎，作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分别為35.65萬平方呎及59.41萬平方呎。