解局 | 中海38億摘集美地王與廈門地市回暖信号

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2019-04-19 21:34

  • 中海近日在土地市場上的身影明顯更為活躍一些,且多以較高溢價收入囊中。

    觀點地産網 距離今年首場土拍落幕還不到一個月,廈門又誕生了個集美地王。

    4月19日,廈門公開出讓集美新城的一宗地塊,起拍價達28億元。該宗地為集美2019JP01地塊,位于集美區誠毅西路與誠毅北路交叉口北側,隸屬于集美新城片區,地塊面積4.46萬平方米,建築面積約12.5萬平方米,用途包含城鎮住宅用地、零售商業用地及其他商服用地。

    作為廈門島外少見的“黃金”地塊出讓,早在開拍前地塊就吸引不少關注。

    果不其然,地塊最終吸引了14家房企參與,包括萬科、保利、融創、中海、華潤、正荣、金地、中梁、建發、旭輝、龍湖、美的、陽光城&融僑等。

    其中,建發的拿地呼聲最高,因為地塊周邊正是建發央著一期、二期兩個項目,再落下第三子的可能性並不小;美的、正荣、中梁這些幾度嘗試進廈門的房企,也讓市場好奇能否順利成為“過江龍”。

    最終,經1小時激烈競拍,黑馬出現,地塊由中海以38.6億元納入囊中,樓面價達30996元/平方米,溢價34.7%。

    成功超3萬的樓面價,已經打破集美新城拿地樓面價,成為新晉地王;此前紀錄則是由建發于2017年拿下的住宅項目地塊所創,樓面價30477.88元/平方米。不過,目前集美樓面價地王仍舊是禹洲于2016年摘得的J2016P01地塊,樓面價32825.32元/平方米。

    地塊得以如此搶手並以超三成溢價出讓,與所處的優越位置有關。

    地塊坐落于廈門潛力區域的集美新城區,地塊周邊本身已經集聚了中交、建發、龍湖、華潤、世茂等房企駐紮。

    此外,該宗地交通條件突出,地塊周邊有1号線、6号線兩條地鐵線路途經;教育條件上,地塊周圍學校聚集,且是廈門外國語集美分校附近的學區房;緊鄰日益壯大的軟件園三期片區,可承接軟件信息服務産業人才的居住需求。

    自身條件之外,開春以來廈門地市的向暖迹象或也給予了房企們些許拿地熱情。

    觀點地産新媒體了解,近兩年,在住宅成交量回落,加之調控加嚴、房企融資成本加大,廈門土拍熱度一直有所下降,2018年樓面地價較2017年再次回落,溢價率也一路走低。

    但2019年以來,就目前進行的三場小型土拍,最高地塊的溢價率達45.5%,最低溢價也有21%。

    其中,3月23日,廈門開始今年首場土拍,翔安兩幅地塊吸引了囊括中海、龍湖、招商、國貿、世貿、首創、陽光城等超20家房企的報名參與。

    競争十分強烈,最終X2019P01地塊耗時半個小時,由中南以9.2億元摘得,折合樓面價26211元/平方米,溢價率45.57%;X2019P02地塊則由首創+翔發聯合以以8.43億元競得,成交樓面價為25209元/平方米。

    對于今年以來廈門土地市場的些許回溫,市場有觀點便認為:“蟄伏了2年,(房企)也必然有需求出手拿地。”

    而關于集美新城此次破3萬的樓面價,有市場人士指出,這對于地市、樓市來說是個重要的方向標,将為市場注入一針強心劑;但同時,如今已不是2016年房企瘋狂競價的年代了,基本上是在“穩”的前提下小幅回升。

    除了地塊高溢價、高樓面價順利成交外,競得者中海本身也賺足了眼球。

    中海並不是廈門市場的新客人,早在2011年7月,經過115輪競價後,中海便以10億元摘得集美區涉宅地,溢價率超59%,樓面價為6195元/平方米。

    此後,中海在廈門時不時露面,其中不乏拿下地王,2016年,中海以29.64億元總價加1.3萬平米配建摘得同安老城區地塊,樓面價3.04萬元/平米,刷新由泰禾保持的同安單價地王紀錄。

    中海于土地市場的高調現身,並不止在廈門。

    觀點地産新媒體了解,中海近日在土地市場上的身影明顯更為活躍一些,且多以較高溢價收入囊中。

    其中,2月1日,中海以39.79億元拍得上海普陀區中山北社區地塊,成交樓闆價約5.2萬元/平米;2月25日,中海以44.4億元摘得大興區瀛海鎮地塊,溢價21.64%;3月14日,中海以15.6億元摘得沈陽和平區商住地塊,折合樓面價5000元/平米,溢價率高達60.3%。

    值得一提的是,中海近日在華南區域頗有些回歸的意味,這曾是其銷售貢獻占比最大的區域。

    3月26日,經過近2個多小時171輪的競拍,中海在佛山以18.5億元、3.07萬平方米商業物業配建面積、2.1萬平方米自持租賃住房建面拿下佛山北滘新城一宗地塊。

    4月1日,中海更是少見地落子廣州,斥資33.57億在亞運城、廣鋼新城兩熱門闆塊連拿兩地,最高溢價率45%。

    就在前日4月17日,中海再度落子華南,以14.38億元的總價競得廣東東莞商住地塊,占地面積2.55萬平方米,折合樓面價約1.6萬元/平方米。

    據觀點地産新媒體估算,截至目前,中海連同中海宏洋等中海繫列公司今年已斥資約260億元拿地,新增土儲超80萬平方米;而去年全年,中海全年土地投資額則為913.52億元,目前

    剛在業績會上坦誠“這幾年銷售速度增長沒有那麼快”“規模不是特别追求的目標”的顔建國,在囤糧上正在快速小跑。據透露,2019年,中海的計劃新購地權益投資額1350億港元,對中海而言,買地貨值要超過當年的銷售額,這是底線。

    撰文:林心林    

    審校:楊曉敏



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