現場 | WeWork廣州落地記

觀點地産網 2016年進上海，2017年進北京、香港，2018年進成都、杭州、深圳……WeWork在中國的賽道上一路小跑。

在1月份宣布正式進駐廣州後，4月，WeWork舉辦大馬站商業中心社區開幕活動，標志着WeWork在廣州的首個項目正式落地。

羊城首項目坐落于享有“書院街”之稱的老城越秀區大馬站附近，距離公元前地鐵站近300米，覆蓋11層商務樓、提供1400個工位。

據觀點地産新媒體現場觀察，社區将書院文化、南洋風情以及廣州特有的飲茶文化結合起來，通過各種標志性符号進行創新表達，其中貫穿4層的镂空旋轉樓梯是一大亮點。

環顧上下幾層，可以看到各種專屬辦公室、固定工位已幾乎填滿人，在移動工位更是看到不少人帶着一個電腦、一杯咖啡就專心地在辦公。

據介紹，目前大馬站社區的出租率已逾八成，總部坐落于香港的高威電信、廣東省非物質文化遺産項目天程銅藝等等已入駐，前者還承租了一整層辦公空間。

在核心城市廣州這一站的落地，使得WeWork在大灣區的底盤似乎更穩一些。據悉，WeWork此前在灣區的拓展並不快，2017年9月，WeWork在香港銅鑼灣落下首項目；2018年9月，WeWork終于挺進廣深，中建鋼構社區落地。

加上此次廣州項目的落地，目前，WoWork在大灣區共有12家社區空間，包括香港已開業8家、深圳3家、廣州1家。

而據觀點地産新媒體現場獲悉，2019年，WeWork在香港的社區空間計劃增至9家，深圳計劃增至5家，廣州計劃增至3家，其中廣州今年将具體計劃在江灣商業中心、越秀金融大廈開業，深圳計劃在華潤置地大廈D座、漢國中心開業。

截至年底，在大灣區三城市預計開業社區超20家，WeWork似乎在加快灣區速度。但市場還尚存質疑：對比于其他早就占據灣區的聯合辦公品牌來說，WeWork這時候進駐廣深尤其廣州是不是稍晚了些？

“一點也不晚，剛剛好。”WeWork大中華區産品開發副總裁余昇鴻對觀點地産新媒體表示。

在余昇鴻看來，進駐一個城市取決于許多不同因素，需要“天時地利人和”，包括合适的選址、政府的支持、當地産業布局的匹配，以及設計團隊、開發團隊、建造團隊、銷售團隊已做好足夠的準備等等，且現在WeWork已有成功經驗可以應用在大灣區城市上。

而據其透露，WeWork中國今年将保持每個月開業5到15間的速度，同時進駐城市将由目前的八個擴展到十幾個，“這個速度還可以吧？”

值得注意的是，在定價方面，WeWork中國官網顯示，大馬站社區的專屬辦公室為3400元/月，固定工位為2000元/月，移動工位則為1700元/月，而這一價格在目前共享辦公領域中處于中高位。

余昇鴻沒急着直面回答租金問題，而是強調了WeWork的屬性。“所謂的共享空間、聯合辦公其實不能跟WeWork來對比，因為WeWork並不是負責聯合辦公、共享空間的業務，我們是一個社區平台。”

其進一步表示，WeWork的優勢在于連接全球網絡，包括員工的培訓工作、會員的互動網絡，通過線上的APP，它不單是聯繫到了所在城市以及中國的會員，也連接到國外的會員，将40萬個會員的互動關繫建立起來。

也就是說，正是這些線上資源網絡的建立、點對點的增值定制服務等等，讓例如阿里巴巴、蔚來汽車等等大小企業都願意進駐WeWork，“企業CEO的角度是如何保持公司的創新，如何吸引並且留存最頂尖的人才，這是他們所關注的，而不是說哪個聯合辦公的桌子多少錢，其實所有的這些物理空間只是一個載體。”

在余昇鴻看來，WeWork區别于其他聯合辦公品牌的還有業務模式。“除了辦公方面協助一個企業進行拓展成長，我們考慮到了各個方面的，包括居住如長租公寓，教育如幼教托班等等，是建立一整個繫列的一個生态環境。”

其續稱，事實上WeWork在早期2010年就已經想到建立這樣的辦公生态，並不能單單用聯合辦公來判定WeWork，“現在很多人做的所謂聯合辦公，其實是在做我們九年前開始在做的那個模式。”

随行的負責人還用了水果做比喻：“每次别人問我說WeWork跟别的聯合辦公有什麼區别？我第一句話永遠是說，我不是，我是香蕉，你說的是蘋果，沒有可比性。”

在WeWork自己的定義里，他們的同行、對手並不是目前的所謂聯合辦公企業。

“我們有沒有競争者呢？我們唯一的競争者是這種傳統工作方式的思維，（也就是）一個公司一直處在傳統思維，沒有意識到現代的工作需求，這個是我能想到的唯一的一個競争。”余昇鴻說道。

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