又一過江龍入穗 北辰實業9.8億增城拿地與廣佛新面孔

觀點地産網 4月15日，廣州迎來了一場小型土拍，在外來房企占多數的争奪下，三幅地塊分别花落廣電、廣日及北辰實業，共錄得土地出讓金25.48億元。

其中，備受關注的要數新面孔北辰實業以9.78億元摘得增城區地塊，首入羊城，正式布局大灣區。

因為就在大半個月前，北辰實業董事、總經理李偉東才在全年業績發布會上表示，北辰實業會堅持一貫的拿地策略，可能會在大灣區尋找機會。

其當時直言，在城市人口淨流入的城市，GDP發展、社會人文發展比較好的城市，城市化進程較快的城市，會優先選擇。

事實上，除了北辰實業以外，近一年來新進廣州的，還有通過競得南沙宅地進入廣州的金科；與此同時，借着大灣區與廣佛同城的政策，佛山也成為房企們的熱門布局城市，中駿、力高、信達等就在近來的土拍中成為了佛山的新面孔。

北辰入羊城

與4月初攬金87億元的土拍相比，4月25日的廣州土拍顯得有點“寒碜”。整場土拍三宗地塊僅錄得土地出讓金25.48億元，雖有大房企報名參拍，但競得人卻並未出現吸睛的流量房企。

據悉，本次土拍共有9家房企參與，包括金地、正荣、敏捷、廣電、廣日聯合體、美的-金科聯合體、北辰、鵬瑞、大華。

最終，經過近一小時的激烈競價後，增城區兩宗宅地分别由廣電及北辰摘得。據悉，兩地塊距離增城區政府約6公里，距離規劃中的16号線荔城站約2公里。

其中，增城區荔城街廖村村A18114号宅地共錄得24輪出價，被廣電以9.44億元拍得，溢價率約13.87%，折合樓面價約12558元/平方米。該地塊土地面積25057.28平方米，可建設用地面積25057.28平方米，容積率3.0，建築面積75171.84平方米。

增城區荔城街廖村村A18116号宅地錄得25輪出價，最終被北辰實業以9.78億拿下，溢價率約13.99%，折合樓面價約12570元/平方米。這也是北辰實業首次進入廣州。

該地塊土地面積25935.20平方米，可建設用地面積25935.20平方米，容積率3.0，建築面積77805.6平方米。

就觀點地産新媒體了解，增城2宗地塊均須采用裝配式建築的建造方式，且須在交地之日起12個月内開始動工開發，在交地之日起36個月内竣工。

此外，當日出讓的還有位于黃埔區黃埔大道以南魚珠地段的LG-YZ-05“新媒體文化總部”定向項目，最後以底價6.26億元花落廣州日報聯手廣州開發區金融控股，溢價率約13.99%，折合樓面價約10990元/平方米。

三宗地塊最後並未錄得太高的溢價率，但北辰實業的華南第一子落地廣州卻讓人側目，而對于北辰實業而言，其實是早已埋下伏筆。

就在大半個月前的3月21日，北辰實業董事、總經理李偉東已在全年業績發布會上表示，北辰實業會堅持一貫的拿地策略，集中在一二線城市。並透露：“也可能會結合國家政策，比如京津冀協同發展、大灣區、一帶一路等宏觀政策下尋找機會。在城市人口淨流入的城市，GDP發展、社會人文發展比較好的城市，城市化進程較快的城市，會優先選擇。”

據北辰實業2018年度報告顯示，截至報告期末，公司已進入北京、長沙、武漢、杭州、成都、南京、蘇州、合肥、廊坊、重慶、甯波、無錫、海口、眉山等14個城市，總土地儲備846萬平方米，共有在建、在售項目45個，規劃總建築面積1917萬平方米，形成了華北、華中、華東、西南等多闆塊布局。

而随着此次落子廣州，北辰實業正式進入華南區域，形成華北、華中、華東、西南、華南的多闆塊布局。此次拿地，或許正是北辰實業準備規模化擴張的最好例證。

觀點地産新媒體查看其年度報告，北辰實業有着如此表态：“在發展策略方面，在深入研讨城市社會發展及房地産市場經濟的基礎上，通過公開競買、合作開發、收購兼並等多種路徑，科學審慎豐富項目儲備資源，逐步實現縱向深耕、橫向拓展的規模化擴張。”

另據北辰實業披露，其2018年收入和利潤總額均出現明顯增長，分别同比上升15.5%至178億元、同比上升55.1%至28億元。

在項目銷售方面，銷售面積為181.40萬平方米，同比上漲45.82%，銷售金額為282.09億元，同比上漲26.64%；結算面積為90.31萬平方米，同比下降3.62%，結算金額為151.34億元，同比上漲20.18%。

廣佛新面孔

事實上，随着粵港澳大灣區概念持續發酵，以及相關政策的推進，布局大灣區被不少房企放到了議事日程上來，北辰實業只是其中一例而已。

但“過江龍”始終難敵“地頭蛇”。觀點指數2019中國房地産卓越100榜深圳區域綜合實力10強榜單就顯示，以深圳為大本營的開發商依然牢牢占據着前十位置；而廣州區域綜合實力10強榜單上，“過江龍”房企綠地、陽光城分别位列第7和第10。

對此，有業界人士就認為，相比以舊改開發為主的深圳，新進企業選擇在廣州拿地開發相對更簡單一些。

據了解，除卻北辰以外，金科就在去年中以14.82億元+4950平方米配建面積競得廣州南沙黃閣鎮2018NJY-6宅地，正式将版圖擴張至廣州。當年11月，金科再以9.43億元+配建9000平方米人才公寓摘得南沙2018NJY-10号商住地塊。

而在正式進入廣州之前，金科地産已在2017年開始進軍華南，在佛山拿了兩個項目。

對此，上述人士認為，廣州作為一線城市，每次大的土地出讓肯定會引來龍頭企業争搶，對于規模不大的企業而言，拿地也並非易事。因此，在廣佛同城的政策推動下，個别企業會選擇先進入佛山，在當地打下一定的關繫及市場基礎，再進入廣州就變得更為順理成章了。

觀點地産新媒體此前報道顯示，中駿、力高、信達等也是近來數月進入佛山的新面孔。

2018年10月，信達地産以底價1.33億元競得佛山順德區一宗商住地，出讓面積僅7373.68平方米，折合樓面價7710元/平方米，實現首次布局佛山。另據其2017年财報顯示，信達地産曾以自有資金6520.73萬元投資佛山容桂204号項目，具體信息尚未披露。

今年2月20日，深圳中駿和信置業有限公司以底價6.17億元拍得佛山高明區拍賣一宗商住地，土地使用權面積7.50萬平米，成交樓面價3290元/平米，這也是中駿第一次在佛山拿地。

2月27日，力高地産以底價2.58億元競得佛山一宗商住地塊，首次入駐禅城，折合樓面價4940元/平方米。地塊面積1.74萬平方米，建築面積5.23萬平方米，建築限高100米。

事實上，力高集團總裁黃若青早在去年8月份接受觀點地産新媒體專訪時就曾表态，公司現在主要布局一線城市周邊的二三線城市，比如說環滬地區，南通、甯波等等地方，因為從國家戰略來說，那邊也是一個灣區。其次，是在粵港澳大灣區一些比較好的城市。

中駿主席、總裁兼執行董事黃朝陽也在今年3月份的全年業績發布會上坦言道，中駿2019年的拿地預算是250億元，最終估計仍是以長三角和大灣區為主，其他地方均衡發展。“主打的還是一二線城市，彈性進入三線城市。”

言語之中，黃朝陽對于大灣區的看好頗為明顯。“廣東的房地産市場是全國單一市場中最大的，加上大灣區戰略推出，我們肯定看好。”

基匯資本董事總經理盧慶雄去年底時曾介紹，投資于大灣區内房地産市場的金額已達到331億美元。而自2011年起，投向大灣區房地産的資金中，落戶香港的資金占了84%，廣州、深圳的占比居次，然後是大灣區内其他二線城市。