合富研究院：公寓一季度成交已達去年四成，商鋪成交活躍

2019年第一季度全市商用物業供求情況對比

合富大數據顯示，一季度各類商用物業新增供應明顯減少，其中寫字樓新增供應同比及環比都有超過7成減幅，與之對應的是寫字樓成交也在減少，環比減少八成是由于去年年底大手集中交易拉動了整個季度成交量，主要由大宗交易支撐的寫字樓市場在本季度有所放緩；商鋪市場，一季度成交量為15.3萬平方米，同比增長57%,環比減少52%，同樣受到去年底大宗成交拉動，對比之下降幅較大。但同比情況樂觀，市場整體成交相對活躍。

公寓市場一季度成交最為亮眼，整個季度成交超35萬平米，已占去年全年成交的四成，是去年同期近2.5倍，保持了去年年底以來活躍的成交水平，環比增加5%。在一季度有春節假期影響之下仍能獲得不俗的成交表現，表明新政的調整對公寓市場的拉動作用仍在繼續。

2019年3月全市商用物業供求走勢

3月商業地産市場整體恢復較為活躍水平。寫字樓同比環比均有五成增幅，商鋪市場同環比也是有超80%增長；成交表現最為搶眼的是公寓市場，月度成交16.6萬平方米，環比增長239%，同比增長346%。

寫字樓一季度成交放緩，項目大宗交易作支撐

合富大數據顯示，3月全市寫字樓成交量為33260㎡，同比上升49.8%，環比2月上升48.7%。供應方面，寫字樓市場3月新增供應6.6萬㎡，打破1月及2月零供應局面。

3月寫字樓市場新增供應情況

從一季度從項目成交來看，廣州國際空港中心成交最為活躍，其次是中交匯通中心，保利魚珠港位居第三。寫字樓成交仍以大宗交易為主導。而且項目對整個闆塊成交的拉動作用尤為明顯，這個三個項目成交帶動了其所在闆塊（新機場、明珠灣及魚珠）亦成為了整個一季度寫字樓市場活躍闆塊前三位。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，一季度不少熱銷的寫字樓均位于粵港澳大灣區一些關鍵節點上，例如作為粵港澳全面合作示範區的南沙；又如魚珠所在的黃埔港要打造現代服務創新區等等，這些無形中是推動寫字樓市場向好的因素。

同比增長2.5倍，公寓一季度成交量已達去年全年40%

合富大數據錄得本月公寓成交量為165524㎡，同比去年同期上升346.4%，環比2月上升239.2%。受多宗大手交易拉動，本月成交量躍升為去年以來第二峰值。3月新增供應近10萬㎡，屬于月度供應較高水平。

3月公寓市場新增供應情況

整個季度成交超35萬平米，同比增長2.5倍，已達去年全年成交量的40%。公寓市場成交回暖當然也有大手成交拉動因素，但更多的是散售活躍的帶動。合富大數據顯示，一季度成交量前十公寓項目以散售居多。

從成交區域闆塊來看，基本都是外圍項目天下，像花都、蘿崗、番禺及南沙四個區域公寓項目占了九席。而作為地鐵上蓋為數不多的優質項目，白雲金沙洲闆塊的廣州城投保利金沙大都匯是唯一進榜的中心區域項目。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，公寓市場是對新政調整反應是最為迅速的，去年底政策剛放開，成交量已經有較為明顯的增長，而市場活躍度在一季度亦得以延續，個人買家重拾對公寓市場信心，另一方面開發商的推貨積極性也有所提高。預計未來一段時間公寓市場将能一改以往冷清局面。

同比增幅57%，一季度商鋪市場活躍度提升

合富大數據顯示，廣州商鋪市場3月成交量為52394㎡，同比上升97%，環比上升80%；3月份商鋪成交不乏大手交易，多個住宅項目與商辦産品底商活躍成交，成交量環同比均有8成以上的漲幅。商鋪3月新增供應量近3.4萬㎡，屬于較為活躍水平，外區區域公寓及住宅底商為供應主力。

3月商鋪市場新增供應情況

一季度廣州商鋪成交同比有高達57%增幅，總成交量超15萬平方米，市場整體表現較為活躍。其中有大宗交易拉動，例如金融城寫字樓項目底商整體成交，交易面積近2.3萬平米；也有多個住宅熱門區域闆塊社區型商鋪成交帶動，像南沙、番禺及增城，住宅底商有着不俗的成交表現。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，随着城市不斷發展，商業消費需求也在擴大和升級，加之在個人購買商鋪限制解除之後，商鋪市場交投活躍度有所提升，預計這一良好勢頭有望延續。