走進華潤城 探索城市更新教科書範本

對于深圳來講，土地資源緊缺，城市更新便是開發商們在鵬城拓展業務的重要途徑。

城市更新通過對衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質空間，使之重新發展和繁荣。

城市更新一方面使得城市面貌煥然一新，另一方面能讓本地居民獲得更優質的生活環境，與此同時，通過對區域土地的更有效地利用，使得開發商也能從中獲利，是一個多方共赢的選擇。

但再開發過程中，需要平衡居民意願、政府規劃以及開發商自身利潤等多方面因素，推進過程始終緩慢，並艱難。

而一個代表性項目，往往能為後續其他項目的推進，帶來更多參考、借鑒意義。

如廣州獵德村、琶洲村之于富力、保利，深圳的大沖村項目就是華潤置地做出的城市更新“教科書級範本”。

3月19日早上，觀點學徒計劃一行，六十余位學員到達位于深圳深南大道高新園地鐵站北側的華潤置地城市展廳，通過走進華潤城（大沖村城市更新項目），與華潤置地經營者面對面溝通，探索如何打造城市更新樣本。

公開資料顯示，1998年大沖村舊改被提上日程，2002年被列為舊改試點村之一，2007年大沖村村委會旗下的大沖實業股份公司與華潤集團完成簽約，達成初步合作意向，後于2011年正式動工。

這個項目總占地面積68.5萬平方米，清拆的舊物業1569棟，涉及原居民共931戶。

改造後的大沖村更名為華潤城，項目總建築面積約280萬平方米，其中回遷物業110多萬平方米，政府保障性住房5.36萬平方米。重建之後，除了建築面積約23萬平方米的萬象天地，華潤城還規劃了寫字樓、酒店、住宅及公寓等多種業态。

與以往不同的是，在城市展廳通過VCR、沙盤及圖集等對項目進行集中講解之後，為了讓觀點學徒們能夠更清楚，有效的了解項目，學員們被分為了7個小隊，在華潤置地工作人員的帶領下，深入華潤城，從細節中感受這個“教科書級範本”。

走出城市展廳，映入眼簾的首先是一座寺廟。“這是大王古廟，華潤置地專門把這類古建築保留了下來。”

華潤置地工作人員介紹道，“在萬象天地的西北邊，還有一個老榕樹，叫做樹公樹婆，村民認為那棵樹很靈，華潤置地也保留了下來。”

事實上，被保留的不僅有這兩處，大沖村原有鄭氏宗祠、大王古廟、大沖石、水塘以及五棵老榕樹等歷史文物在項目建設中得以保存，使舊村歷史文脈得到延續，使舊村文化遺産保護與城市建設有機結合，成為一道獨特的風景線。

此外，萬象天地作為華潤城重要的商業組成部分，以“街區+mall”的創新商業空間形式，依循兩條主要街道一街一巷串聯的五大廣場，通過室内外空間的過渡與轉換，為城市與人創造一個連接彼此的“紐帶”，讓消費者可以在這里享受到漫步式的舒适體驗。

“萬象天地結合原有地勢，打造了雙首層的概念，LG層連通深南大道，也可以通往水廣場。而1層則連通高街，也可以通往時光廣場。”華潤置地工作人員表示。

值得一提的是，高街和里巷街區是萬象天地宣傳和打造的重點。實際上，高街和里巷是位于MALL後方兩條平行的商業街，其中高街主打“潮牌”，里巷主打“餐飲”。

高街背靠MALL，以常見的休閑運動、數碼手表品牌為主，例如Superdry、Evisu、Initial、Adidas、NIKE?KICKS?LOUNGE，charles & keith、小米之家等，通過大衆品牌的吸引力，從而實現将人流引至街區。

參觀完高街，觀點學徒們來到了網紅店“誠品生活”，這是國内第二家，華南第一家店。華潤置地通過将兩棟建築整租給誠品生活，使得該地成為網紅打卡聖地，使得萬象天地人流持續提升，進而帶來更多的租金收入。

據透露，不同于其他項目，萬象天地一年時間便實現項目到成熟期的轉變，在其他店還在向10億元/年目標努力時，萬象天地已經朝着30億元/年的目標前進。