觀點指數·2019年1-3月中國房地産企業銷售面積TOP100

榜單點評

1-3月房地産企業銷售面積榜，前三仍然由碧桂園、恒大、萬科包攬。前三月，銷售面積TOP100企業銷售面積總量為15938.65萬平方米，據此計算，行業TOP100銷售均價約為1.34萬元/平方米，均價與1-2月份稍有提升。

具體來看，1-3月份TOP3、TOP10、TOP30、TOP50銷售面積為4029.39萬平方米、7349.65萬平方米、11449.11萬平方米、13516.55萬平方米，分别占TOP100的25.28%、46.11%、71.83%、84.80%。

而在單月銷售面積方面，3月份，TOP3、TOP10、TOP50、TOP100銷售面積分别為1554.48萬平方米、3055.75萬平方米、5699.86萬平方米、6619.68萬平方米，環比2月份單月，該數字分别實現了22.10%、42.22%、49.09%以及46.63%的增長。

在2月份單月TOP3、TOP10、TOP50、TOP100銷售面積環比增長為5.93%、0.16%、-4.26%、-6.03%。而與之形成對比的是，3月份每一個梯隊的銷售面積均達到了超過22%的增長，個别梯隊房企增長甚至超過50%，這說明3月份房地産企業銷售的“小高峰”是普遍存在的。

數據來源：觀點指數統計整理

事實上，進入今年以來，關于樓市“小陽春”的說法就一直存在，而在一部分較為重點的一二線城市，新房成交無論是在“量”或“價”方面都出現了一定程度的回暖現象。

縱觀全行業，統計局數據指出，1-2月份，雖然商品房銷售面積同比有所下降，銷售額卻實現了增長。具體來看，1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%。其中，住宅銷售面積下降3.2%。此外，商品房銷售額12803億元，增長2.8%。其中，住宅銷售額增長4.5%。

表現在價格方面，2月份單月，一二三線城市新建商品房價格均出現了不同程度上漲。據了解，2月份一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%、0.7%、0.4%。同比來看，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格則分别上漲4.1%、12.0%、11.1%。

在3月27日的博鰲亞洲論壇上，中國财政部财政科學研究所前所長賈康表示，樓市“小陽春”現象是區域現象，並不明顯。從整體來看，房地産市場差異依然明顯。

另一方面，如果從投資開發端來看，國家統計局披露數據顯示，1-2月，全國房地産開發投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中，住宅投資8711億元，增長18.0%，增速提高4.6個百分點。

除此以外，1-2月份，房地産開發企業房屋施工面積674946萬平方米，同比增長6.8%。其中，住宅施工面積466340萬平方米，增長8.3%。房屋新開工面積18814萬平方米，增長6.0%。其中，住宅新開工面積13597萬平方米，增長4.3%。