走進星河WORLD 在甯靜中感受産業地産運營的肌理

观点地产网

2019-03-30 22:50

  • “産業地産是不是真愛,就看自持還是賣”

    三月的南方,空氣中仍帶着點濕氣,道路兩旁的大樹已經吐出新芽,給鋼筋混泥土的城市添上勃勃的生機。

    3月20日上午八點,陽光剛掙破雲層灑向大地,深圳前海華僑城JW萬豪酒店的大堂内,陸陸續續地聚焦了多家企業的中高管理層,很快他們會驅車一個小時,前往二十多公裡外的龍崗,走進星河WORLD,一探産業地産運營的奧秘。

    星河WORLD坐落在深圳北龍坂片區,背靠銀湖谷,身在鬧市卻有着不屬于喧嚣城市的甯靜。這是星河集團在産業地産領域的标杆項目, 也是傳統地産開發運營模式遇到天花闆之際,房企加速轉型探索“城市運營商”背景下極具借鑒意義的項目之一。

    自2014年起,在廣東深圳中心地帶的62萬平方米土地上,星河WORLD以産業為核心,構築出一座集辦公、商業、居住、酒店公寓、休閑生活等複合業态為一體的産融聯盟新城。

    作為大型的産業項目,它将有着極為強大的集聚效應。“預計項目完全建成後,星河WORLD能吸引高端人才7.5萬余名,聚集企業1500余家,新增年産值1000億元,能為龍崗區政府增加100億元的稅收。”在參觀星河産業集團品牌展廳時,負責講解的工作人員對觀點學徒表示。

    緊接着,在星河産業集團常務副總裁、龍崗區政協常委陳忠的帶領下,觀點學徒來到創領天下,實地參觀衆創空間以及海歸創業學院。據了解,目前衆創空間主要聚焦戰略性新興産業,包括人工智能、新一代信息技術、航空飛行等,為此星河WORLD還打造了全天候海陸空人工智能測試基地。

    在創新基地拍照流連半個多小時後,觀點學徒跟随工作人員來到了一個别緻的地方——禅院。在綠樹的掩映中,古樸的建築散發着甯靜氣息,這是星河WORLD裡一個獨特的去處,源于星河集團創始人黃楚龍對佛教的信仰。

    禮佛完畢,觀點學徒走進了星河品牌館,首先映入眼簾的是一顆以“星河控股集團”為主幹的大樹,樹上枝繁葉茂,生動形象而又詳細地展示星河控股的業務生态。在一旁工作人員的講解中,星河三十多年的發展曆程也徐徐鋪展在眼前。

    事實上,作為資金沉澱巨大的産業,每一位産業地産運營商都需要面對投資大、運營難、投資回報周期長的難題,也因此無論是在一路的參觀還是最後的分享以及Q&A環節中,“如何平衡現金流”無疑成為最熱門的話題。

    作為分享環節的主講者,星河産業集團産業發展中心總經理吳孟轲先以“産城融投”模式創新思路為主題,從模式、架構、産品等方面介紹星河集團整體運營策略。

    “以産業為引領,以地産為基礎,以金融為護駕,以資本運作為平台,以城市運營為願景”,這是星河集團最新的發展模式,此前“地産是載體,産業是基礎”,而如今産業變成引領。

    吳孟轲介紹,目前星河WORLD主要以自持為主,希望能通過資本運營減低壓力,“産業地産是不是真愛,就看自持還是賣”,這是走進星河産業後,觀點學徒聽到最多的一句話,也是星河WORLD運營的基礎。

    不過,星河并不滿足于做一個隻為創業企業提供空間的房東角色。據介紹,星河WORLD針對人工智能行業提供最低折扣優惠,以及租金換股權等方式降低入駐企業的成本,同時成立多個創投基金,投向多個創新企業,“通過房東+股東的模式,星河WORLD與入駐企業共同成長。”

    當然,在這個項目中也規劃了一部分住宅,這也是星河WORLD目前現金流的主要來源。星河承諾,住宅銷售部分的現金流未來都會投入到産業中。

    撰文:曾劍萍    

    審校:徐耀輝



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    産業地産

    學徒計劃