業績會直擊 | 綠地香港陳軍：希望能做得更強，而不是多大

觀點地産網 在三月最後一個工作日下午，綠地香港控股有限公司在香港港麗酒店舉行全年業績發布會，董事局主席兼行政總裁陳軍說，每年這個季節一定要來香港走一走，不過對于2013年上市的綠地香港而言，2019年又将是下一個五年的開始。

“我們站在新的歷史起點，邁入2019年，我們開始了下一個五年的新征程，我們也即将朝着我們千億的目標去奮進。”台上，陳軍在開場致辭中如此說道，與他並排列席的還有首席運營官侯光軍、助理總裁陳增立、董事會秘書雷雨。

在去年召開的兩場業績發布會上，陳軍和侯光軍都曾明确提出，計劃在2021年實現1000億元的銷售目標，且計劃每年保持在30%到40%的增長。

不過，2018年四季度樓市政策收緊、中美貿易、地市轉冷等各方因素交織影響下，綠地香港全年銷售額最終只達到379.25億元，離400億元目標還有一步之遙。

而在陳軍看來，2019年比2018年四季度要好，而且會比較理想。

“做強與做大”

陳軍表示，綠地香港提出千億目標之後，也是根據自身情況量體裁衣去定的發展願景，“有了願景，我們不盲從”。

事實上，從綠地香港2018年的納儲力度已可以看出。

綠地香港年報顯示，2018年全年新增項目11個，包括義烏朝陽門、昆明巫家壩、綠地東盟國際城、無錫西水晶舍等重點項目，新增土地儲備638萬平方米，預計新增貨值685億元。

據觀點地産新媒體了解，僅去年一年的新增土儲已超過綠地香港總土儲的1/3。數據顯示，截至2018年底，綠地香港土地總儲備約2000萬平方米，布局于全國18個城市合計48個項目。

另據業績會現場透露，綠地香港2019年也将保持同等水平的拿地投入。雷雨向觀點地産新媒體等在場媒體透露：“我們2019年的銷售目標是500億，新增8到10個項目，貨值新增500到700億。”

與此同時，在房地産投資策略方面，綠地香港将重點布局省會、二線和強三線城市，加大縱深的發展，推進城市空間站、特色小鎮、産業内容區等戰略購地項目。

“公司将繼續在強經濟區域尋找優質項目和土地儲備，加大收並購的比重，降低土地獲取的成本，在規模快速擴張的同時，确保有質量的增長。”

有質量的增長已成為現今房企追求的狀态，綠地香港也不例外，個中表現或許從财務數據可窺一斑。

業績報告顯示，截至2018年12月31日，綠地香港歸屬公司股東的淨利潤約17.36億元，同比增長32%；核心淨利潤17.32億元，同比增長32%；毛利率由2017年的25%升至27%；每股收益0.61元，同比增長約33%。

當被問及如何保持毛利率的增長态勢時，陳軍回應觀點地産新媒體說：“綠地香港走到今天一直是一步一個腳印，盡管在過去五年我們銷售有60%的復合增長速度，其實我們也一直在調整。”

“我在前面開場白的過程中強調，綠地香港更希望能夠在産品上、在新的生活方式上起到一定的引領作用。在這個市場當中，我們更希望能做得更加強，而不是做得有多大，更希望自己能夠行穩致遠，所以我相信我們的毛利率還将進一步得到改善和提高，這也是我們的目標。”

“下一個五年”

2018年對于房企來說，帶來壓力的還有融資收緊與匯兌損失，對此，綠地香港在去年開始有意識減少境外債務的占比。

“債務結構優化上，我們在境内的人民币借款也不斷增加，優化了債務結構，外債占比不斷減少。”雷雨介紹，綠地香港的境外有息負債占總的有息負債比例從2015年的79%、2016年的67%、2017年的52%到2018年的44%，是一個非常良好的比例。

陳軍進一步表示：“公司有兩筆美元債将在2019年6月份、7月份到期，對于我們的債務結構，我們有意識再做一些調整，因為我們也感受到了美元和人民币之間的博弈，也給我們做對沖、做匯率以及做成本的過程中有很大的影響。”

據悉，綠地香港現今以境内為主，“境内的額度比境外的在增加、在放量，過去是境外的比較多，現在形成一個剪刀差。我們希望盡量壓縮境外美元債，一是做到企業的成本當中去，二是美元的匯率特别是在去年曾經一度上漲得比較厲害，所以我們也想作一些調整。”

觀點地産新媒體查看報告，2018年期末，綠地香港的有息負債總額185億元，其中59%為長期債務，41%為短期債務，加權平均融資成本5.2%。對此，綠地香港表示，已連續五年保持行業低位。

另據介紹，積極推進“房地産+”鍊條的綠地香港，如今已全面布局益康養、文商旅居等新興産業，並嘗試多種模型的健康綜合體。

綠地香港認為，公司圍繞“房地産+”展開多元化業務拓展，有望推動綠地香港走出一條差異化的發展道路。

陳軍以昆明滇池度假村項目為例表示：“我們旁邊的房子大概賣8000元，綠地香港現在已經做到12000元，洋房和别墅已經做到20000-27000元。今年昆明項目保守估計單項的銷售規模應該在30億以上，比如說我們的東盟國際，今年的目標也是20億以上，價格在5000到9000之間，因為是不同的産品。”

在講求事務之外，陳軍還自诩是一個“追夢人”：作為一個企業，作為一個企業家，我想首先要有理想，要有夢想。

他總結上市五年來的歷程說：“綠地香港彈指一揮間已經五歲了，從2013年8月27日到今年，我們已經走過了春華五載……作為一路的追夢人，不負使命，向各位股東、各位投資人以及各界朋友應該說交出了一份精彩的答卷。”

2019年，陳軍将其譽為綠地香港“下一個五年發展”的開局之年。