業績會直擊 | 華潤置地唐勇：當主席沒有什麼特别的感想（實錄）

觀點地産網 還是位于香港灣仔的華潤大廈，華潤置地一年兩次的業績發布會始終選擇在這里舉辦。

3月26日，華潤置地舉辦2018年全年業績發布會，董事局主席唐勇、副主席張大為、總裁李欣、執行董事吳秉琪、執行董事沈彤東出席現場。

與往年一樣，華潤置地依然選擇以座談會的形式舉行業績會。

巧的是，在華潤置地舉行業績會的這天，萬科、恒大等外界重點關注房企也同時舉辦了業績會。所以，一開場，唐勇不免再次調侃：“感謝各位媒體朋友抽出寶貴的時間，代表公司和管理團隊感謝各位對華潤置地的支持和厚愛。”

不過與往年不同的是，這一次，唐勇是以董事局主席的身份出現。

剛剛過去的2月份，華潤置地發布了一則最新的任命，将唐勇委任為華潤置地董事會主席及提名委員會主席，以及不再擔任首席執行官。就在這則任命的同一日，華潤置地官宣了吳向東的離任。

毫無疑問，關于人事方面的問題是媒體關注的重點。

“這是我們華潤置地的發布會，大家對吳總（吳向東）很關心啊。”唐勇無奈的表示，對于吳向東個人做出新的發展規劃，公司也會祝他越來越好。

至于公司如何看待人才流失的問題，唐勇表示，華潤置地會站在前人的肩膀上，業務會繼續做好，也沒有什麼人離開，不必過于擔心。

“當上主席也沒什麼特别的感想，希望華潤置地可以在管理層和同事們的努力下為股東帶來好的回報，讓公司不斷變得更強。”但相比于人事上的變動，唐勇更願意向媒體介紹公司在過去一年所完成的業績。

據觀點地産新媒體查閱，2018年華潤置地實現綜合營業額1211.9億元，按年增長18.9%；綜合毛利率43.4%，增長3.2個百分點；扣除投資物業評估增值後的核心股東應占溢利193億元，計入投資物業評估增值後的股東應占溢利242.4億元。

“核心淨利潤的193億元里面，已經考慮了16.7億元的匯兌損失，如果剔除匯兌影響的話核心淨利潤210億元，增長28.1%。”唐勇在業績介紹時專門指出。

過去一年所完成的業績讓這位新任主席與媒體們交流時也不免開起了玩笑：“我們的同事都比較老實，人家沒有問你這個，怎麼還問一個說兩個了。”

這一幕發生在媒體詢問華潤置地淨資産收益率之時，彼時華潤置地管理層表示，ROE是17.1%，順着這個數字，該管理層順便表示ROIC（投資資本回報率）稅前是13.3%。

“這個數據還是不錯的。”該管理層稱。

不管是銷售物業，抑或是投資物業，在過去的一年，華潤置地都完成一份較好的成績單。

銷售物業方面，華潤置地全年完成2170億元的簽約額。據華潤置地透露，其中操盤口徑簽約額為1893億元，完成2017年全年業績會上定下的銷售目標1830億元。

本次業績會上，華潤置地依然為自己設下了新的目標，簽約額2420億元。不同于去年的是，今年的目標是全口徑簽約額目標。按照2018年完成的簽約額計算，華潤置地的新目標增長僅為15%，與去年20%增長的目標相差不大，依然較為保守。

但在土地儲備的獲取上，華潤置地就顯得較為激進。2018年，新增土儲2213萬平方米，總地價1513.5億元，其中權益地價1036.8億元。而2017年，權益地價僅為653.4億元。

“2018年華潤置地拿了很多地，因為時機是好的。從2019年土地市場明顯回暖來看，當時的決策初步印證是正确的，但是未來還要看市場檢驗。”

至于2019年是否會加大土地方面的投資，唐勇稱：“2019年拿地空間還是有增長，但土地投資計劃還是一個動态的管理，要看資産負債表、現金流等，華潤置地會做平衡。”

投資物業方面，截至2018末，華潤置地在營投資物業總建築面積921萬平方米。這部分物業為其提供了95.2億元的租金收入，同比增長24.5%。

至于有消息稱華潤置地在2018年租金收入要超過100億元，年報數據還有5億元左右的距離，唐勇解釋稱，租金收入目標已經實現了，在去年的時候，目標是以港币為單位，今年将貨币單位改成了人民币，實際上2018年租金收入總額是110億港元。

“我們預計2019年租金收入增長應該超過20%。”唐勇稱：“因為公司新開投資物業會保持高速增長，未來三年還會持續有商場開業，為公司未來業績增長帶來持續動力。”

據華潤置地資料顯示，華潤置地計劃在2019年至2021年分别開業9間、8間和13間購物中心，包括公司持有及輕資産管理的項目。至2021年底，在營購物中心數量将達到81間，2021年後，還有22間購物中心将會陸續開業。

此外，在目前物業公司紮堆前往港交所上市的情況下，作為銷售排名前十，並且持有大量投資物業的開發商，什麼時候會将物業公司分拆上市亦引起關注。

資料顯示，華潤置地截至2018年末的物管面積超1億平方米，物管收入達40億元，同比增長18%。華潤置地預計，2020年末在管和儲備的物業管理面積将達到2億平方米。

對此，唐勇表示，華潤置地在做相應的準備，但是2019年還是在準備期，包括在全面做的智慧社區的升級改造。

“因為華潤置地已經來的算晚了，希望上市能給市場一些亮點。”唐勇稱。

以下為華潤置地2018年度業績發布會現場問答實錄：

現場提問：去年吳總離開了，同時帶走了一批中高層管理人員，華潤置地在人才挽留方面有做哪些措施？

唐勇：吳總服務華潤集團和華潤置地26個年頭，特别對華潤置地的發展作出重要貢獻。他個人作出新的職業發展規劃，我們都祝他越來越好。

就華潤置地來講，會站在前人的肩膀上，把業務繼續做好，繼往開來。也沒有什麼人離開華潤置地，可能外界過度擔心了。

現場提問：華潤置地去年逆市拿地的邏輯是什麼？2019年是否會延續2018年的拿地策略，預算大概是多少？

唐勇：2018年，華潤置地主要根據公司的銷售，現金流和對市場的預期，對投資做出了自己的理解和判斷。從2019年一季度土地市場有明顯回暖來看，證明當時的決策是正确的，但是未來還要看市場的檢驗。

2019年的預算，是動态的管理，要看資産負債表，負債比例，現金流，公司發展和風險會做良好的平衡。

現場提問：2018年初華潤置地提出了去年租金收入要超過100億元，但是年報數據顯示是95.2億，沒有完成任務，原因是什麼？對于明年的目標規劃是怎樣？

唐勇：租金收入目標已經實現了。2018年的時候，100億元是以港币作為單位，今年把貨币改成了人民币，實際上2018年租金收入總額110億港元，是超過了目標的。

2019年，預計租金收入增長應該超過20%。華潤置地現在已開業包括去年新開的購物中心保持高速的增長，今年、明年、後年有開業計劃，三年間還會持續有商場開業，為公司未來的業績增長帶來持續的動力。

現場提問：物業管理公司分拆上市的進程如何？

唐勇：華潤置地在做相應的分拆上市準備了，但是可能2019年還是在準備期，包括現在在全面做智慧社區的升級改造。

因為華潤置地已經來的算晚了，希望為了上市，能給市場一些亮點。這是我們在做的工作，我們會推進這事。

現場提問：唐總分享一下當了主席之後的感想？華潤此次填補了四年的主席位置，是不是意味着華潤在戰略或者管理上做出一些調整？

唐勇：沒什麼特别的感想，華潤集團早前開了年會，集團的董事長給的寄語是不負重托再出發，華潤置地一樣，有5萬名員工的持續努力，保持業績的增長。

到了現在的規模，就是規模增長面臨的挑戰難度會更大一些，希望華潤置地的管理層和華潤置地的同事們一起能夠為股東帶來好的回報，讓公司不斷變的更強，這是我個人的想法。

現場提問：2018年簽約額中權益比例大概是多少？2019年簽約額目標中權益比例又是多少？

管理層：2018年權益的簽約額1607億元，占比76%左右。2019年簽約額目標，是沒有給到權益，因為是動态的管理過程。

從今年開始，華潤置地只有一個總的口徑簽約額目標，即2420億元，同口徑按年增長15%。

現場提問：華潤置地2018年淨資産的收益率比例是多少？

管理層：淨資産收益率17.1%，ROIC，稅前是13.3%。

現場提問：城市更新項目跟招拍挂，或者收並購的收益率比較是什麼情況？

唐勇：城市更新目前在廣東有政策，首先從深圳開始，廣東其他地方，包括東莞、廣州在試點，華潤置地積極在廣州、東莞布點。

從城市更新來講，包含着有當地業主方的利益，還有政府的利益和訴求，還有開發商的能力和利益之間的平衡。從這個角度來講，它比的是公司的品牌和綜合能力，所以理論上來講，投在這方面，比單純的去PK價格是要求綜合力要強。所以，它的收益也比招拍挂要高，但是具體有多少不能透露。

只能說，過去華潤城的改造，城市更新，确實也給公司帶來了好的回報，村民也比較滿意，政府也比較滿意。

現場提問：公司在粵港澳大灣區具體布局的細節是否有披露？

唐勇：大灣區2018年投資花了總投資1/4的資金，其實也證明大灣區對公司的重要性，這還不包括在城市更新方面的準備。

華潤集團是總部在香港的央企，集團對大灣區有整體的戰略布局考慮，把參與大灣區發展作為集團未來的戰略方向。華潤置地是城市建設和運營，會跟随集團一起，有時候是集團大灣區戰略先鋒。

目前，華潤置地在大灣區國内9個城市都有布局，在大灣區來講，借助集團的力量，華潤置地已經形成了在投資物業，在城市更新，在文體，在産業，在康養方面的綜合優勢，在大灣區内能夠配合集團的戰略，會有一個好的發展。

現場提問：公司之前在北京一直有閑置的地，現在的進展怎麼樣？

唐勇：其實閑置來講，我覺得主要是被動閑置，因為可能受制于政府對北京的整體規劃，功能發展和布局之間的考慮，可能對一些項目的發展有些新的定位。

公司也正在努力跟政府溝通，争取盡快的将在北京的一些可以開發土地資源能夠争取到政府可以審批的規劃條件，早日開發，這是公司的願望和一直在做的努力。