廣州區域綜合實力10強

作為大灣區核心城市，2018年廣州的樓市正如灣區規劃一樣，一直是人們的關注焦點。

過去這一年，廣州樓市動态、亮點不斷，如放開限價，嚴禁“雙合同”，部分商服類物業可賣個人，出台公積金新規等等。

總體來看，2018年廣州房地産市場呈現“穩中微降”的局面。綜合數據顯示，2018年廣州商品房成交套數和成交面積同比都有近一成下滑；一手住宅網簽總套數近8萬套，同比小幅下跌，銷售均價則基本持平。

土地市場方面，2018年全年總出讓面積、金額均有一定增長，攬金近1400億元，樓面地價、溢價率則都有下降。

這一年，房企們扛着壓力奔跑，全年共有六家房企銷售過百億，共有七個項目銷售金額破50億元。

一年落下帷幕，在營運和區域推動力指標考量下，2018年廣州區域綜合實力10強出爐。

不出意外，深耕廣州逾26年的廣東保利穩坐冠軍寶座。觀點指數了解，2018年保利在廣州銷售額超200億元，已經第八年蟬聯銷冠。

對于有着“重回前三”目標的保利來說，大本營廣州是重倉之地，全年斥資約170億元在廣州摘得6宗地塊，成交面積近150萬平方米，包括53.84億元摘得白雲區棠景街三元里大道地塊、49.95億元摘得增城區荔城街三聯村地塊，也是去年廣州拿地數量最多的房企。

銷售方面，保利廣州在售項目約20個，保利魚珠港、越秀保利愛特城、保利中航城等項目貢獻較大。其中，位于黃埔的越秀保利愛特城全年銷售超40億元，該項目同時也是黃埔區銷售成交金額冠軍。

住宅之外，保利在商業、長租公寓、城市更新等方面加快多元化步伐，如正式簽約廣州海珠紅衛村舊改項目，面積約3.6平方公里。

越秀、萬科一直緊跟在保利之後。作為老牌本土房企的越秀地産，過去這一年明顯加快步伐，不僅花近60億元擴儲三宗地塊，且在銷售上推盤去化良好，如星匯海珠灣、越秀保利愛特、越秀星匯雲城、綠地越秀海玥，其中星匯海珠灣全年成交金額近60億元。

全年在土地招拍挂市場無一收獲的萬科，憑借在售的16個項目仍舊稱得上“優等生”。過去一年，萬科主要通過萬科尚城、萬科雲、萬科春風十里、萬科世博匯、萬科幸福譽等項目快速拉高銷售；同時，萬科延續其在廣州的擴儲訣竅，在1月份田心村改造項目拆遷動工後，又于10月份與荔灣舊村葵蓬簽訂合作協議。

大盤優勢明顯、逐漸布局中心的碧桂園，敲定4座悠方、在售項目豐富的合景泰富，快速擴大盤子、發力商業文旅的珠光，單個項目沖刺、嘗試多元發展的中海，堅持高端定位、積極聯合擴儲的招商，都在2018年廣州市場交出了滿意答卷。

除了這些粵繫房企，榜單中尤為突出的是“過江龍”房企綠地、陽光城。

2010年進入廣州的綠地，緊跟着羊城房地産市場的發展節奏，已不算生面孔。2018年，綠地憑借手中在售的5個項目，銷售破80億元，其中廣州綠地城、綠地中央廣場兩盤貢獻最大，同時積極發展養老、文旅、科技等産業。

“黑馬”則屬于守住10強門檻的陽光城，2016年首進廣州落子南沙，前後通過近百億並購在廣州迅速開疆拓土，儲地近200萬平方米。2018年，陽光城以陽光城麗景灣、江灣壹号項目為主力，大盤麗景灣全年銷售近60億元，全年銷售套數、成交面積位列區域前列。