香港項目年内盛放 綠景NEO寫字樓實現品牌化發展

3月14日晚，綠景NEO在深舉辦了主題為“盡在NEO”的春茗交流活動，綠景集團主要領導、200余境内外寫字樓行業精英代表莅臨現場，共話未來。

綠景集團副總裁、資産事業部總裁徐紅星先生在活動中首次透露，綠景NEO繫列産品全新力作——香港綠景NEO年内即将入市，為該集團實現國際化發展戰略奠定了堅實的基礎。

另據透露，經過多年探索實踐，在高端商務不動産管理方面，綠景NEO已形成一套領先于市場、可復制落地的“商務不動産全面資産管理”模式，未來将充分為旗下寫字樓項目賦能，強化其深耕大灣區的“軟實力”。

集九龍東“CBD2”核心優勢 綠景NEO年中綻放“東方之珠”

香港綠景NEO定位為智慧金融中心，項目位于香港觀塘濱海道，屬九龍東金融街中心位置，總建築面積約6.7萬m2，是國際甲級標準寫字樓。

據了解，早在2011年，香港特區政府就發布了“起動九龍東”計劃，宣布加快九龍東由工業區向核心商業區轉型，旨在将該片區打造成為香港第二個CBD，成為集商業、旅遊、休閑、居住等多種功能于一體的商業中心，以支持香港經濟發展。同時，作為香港政府發展智慧城市的試點區域，九龍東片區将以智慧、創新和可持續發展為主軸，強化周邊生态建設和科技投入，推動多項以人為本的措施，締造智慧型綠色核心商業區。

香港綠景NEO在産品方面，充分呼應了九龍東片區的發展導向，配備了包含智能電梯繫統、消防自動報警繫統、智慧停車繫統、樓宇自動化繫統等在内的八大智能化硬件繫統，為寫字樓插上了當代智慧科技的翅膀。秉承綠色辦公的核心理念，香港綠景NEO在建築規劃設計方面，致力于達到可持續發展的最高標準。據初步估計，與香港本地同體量商用建築耗能相比，綠景NEO每年預計可減少碳排放量約2.525噸，節約食用水約683萬升。因其在環境友好方面的突出表現，目前項目已獲得美國綠色建築LEED鉑金級和香港綠色建築BEAM PLUS金級雙預認證。

在項目運營方面，綠景NEO将結合香港本土團隊豐富的管理經驗，應用國際化的管理理念，持續踐行獨創的“全面資産管理”模式，充分發揮項目的區位及配套優勢，全力打造成為九龍東國際甲級寫字樓的典範。

香港綠景NEO項目的推出一方面標志着綠景高端商務辦公産品實現了真正意義上的品牌化發展，另一方面也表明了綠景集團持續深耕粵港澳大灣區的決心。據透露，該項目預計于今年年中入市。

創新商務不動産管理模式成效顯著

作為綠景NEO繫列首個標杆作品，深圳綠景NEO都市商務綜合體既是綠景集團進軍高端寫字樓市場的開山之作，也是其獨創“商務不動産全面資産管理模式”最佳的實踐範本。

近年來，随着國民經濟發展及行業分化加劇，深圳乃至全國的寫字樓市場已發生深刻改變，對寫字樓運營服務商的綜合能力提出了更高的要求——如何通過深度運營管理及服務留住客戶，如何聚焦項目全生命周期的管理以實現樓宇資産估值的提升，成為了市場關注的焦點。“全面資産管理模式”應運而生。

活動現場，綠景集團副總裁徐紅星就該模式進行了闡釋。據稱，“全面資産管理”是綠景NEO獨創的着眼于商務不動産全生命周期管理的全新管理模式，通過對商務不動産項目規劃建設期、租賃期、運營期和退出期的全程介入，打通前介、租賃、推廣、運營、物業管理、資本化退出六大模塊。該模式立足于全鍊條視角，适度弱化短期利益，致力于實現項目品牌溢價和資産估值的提升，追求更長遠的利益，為商務不動産的保值增值提供了運營體繫的強力支撐。

針對該管理模式，綠景NEO提出了兩個明确的目標，一即實現資産價值的最大化，二為建立高于辦公的戰略根據地，由單純的辦公空間提供者，成為開展深度運營的服務提供商。通過近10年的探索和實踐，全面資産管理模式已顯示出領先于市場的比較優勢。據了解，憑借領先的運營管理和創新商務理念，深圳綠景NEO目前已吸引了衆多全球500強及總部經濟企業入駐，顯現出了高客戶滿意度、高出租率、高品牌美譽度三大成效。

此次活動現場亦首次公開了綠景集團高端寫字樓項目于粵港澳大灣區的城市布局。未來三至五年内，由綠景打造的高端商務辦公産品将陸續于深圳、珠海、東莞等大灣區核心城市亮相。綠景NEO将始終堅持以客戶需求為導向，以深度運營為内容，以發展共赢為目標，以夥伴滿意為追求，致力于做專業的商務不動産全面資産管理服務提供商並成為受行業尊敬和認可的商務不動産價值創造者。