從股市看樓市，房地産還有“陽春三月”嗎？

不經意間，2019年已經來到第三個月份。在這三月份的第一個周末，我們一起來回顧一下上周發生了什麼大事和小事。

股市又“火”了——上證指數繼續強勢反彈，周五收報2994.01點，無限逼近3000點大關。上任剛滿一個月的證監會主席易會滿，交出了一份讓市場滿意的答卷。

2月27日出席國新辦新聞發布會時，易會滿曾說：“這一個月已經感受到了什麼叫‘火山口’，也感受到了‘火山口’的味道。”

相信A股這個表現可以讓易主席在“火山口”坐得稍微輕松一些，但股市從來都是“有牛有熊”，或許當指數往下掉的時候，才能體會到真正的“火山爆發”。

這個時間點也許沒有那麼快到來，因為“科創闆”落地了——3月2日淩晨，經歷1個月征求意見後，科創闆“2+6”相關制度規則敲定，進入實施階段。

這是易會滿上任後首次簽發的“證監會令”，顯然，周一開盤後上證指數重返3000點並繼續上漲是可以預見的事情。

股市與樓市，在中國是最受關注的兩個市場。股市連陽、表現亮眼，很容易就讓人聯想到樓市又是何種表現？是否也将步入復蘇通道？

過去一周，粵港澳大灣區的熱度持續在蔓延，一部分上市房企的年度業績發布會也陸續召開，揭開了三月份上市房企年度業績發布季的序幕。

與房地産相關的資本市場也較為活躍，標志性事件是德信中國完成了在香港上市。但同時，發債企業的數量有所減少，拿地企業表現則更加活躍，投地金額有上漲的趨勢。

債券市場方面，據觀點指數統計，2019年2月份，中國房地産企業共發行債券融資28筆，約合人民币557.26億元（1月份71筆，合計人民币約1397.11億元）。其中，境内債8筆，境外債20筆，美元債金額比例占83.57%。

土地市場方面，據觀點指數粗略統計：2月28日，廣州3宗土地拍出115.7億元；2月27日，天津濱海新區8宗地成交20.56億元；2月27日，杭州余杭區出讓四宗地塊，總價27.11億元；2月25日，鄭州出讓4宗商住地，收金15.24億元；2月25日，北京大興區兩宗地賣得69億元……

年初土地市場的活躍，傳遞了一絲“小陽春”的氣息，但背後相關聯的卻是房企銷售表現並不如去年。

根據觀點指數發布的“2019年1-2月中國房地産企業銷售金額TOP100”榜單，前兩月僅有碧桂園一家企業銷售金額達到千億，而去年是三家（碧桂園、萬科、恒大）。

總體來看，2019年1-2月TOP3、TOP10、TOP50的銷售金額總和分别為788.29億元、234億元和70.32億元。相比2018年1-2月的數字，分别下降了22.48%、20.71%和上升了9.96%。

春節長假過去，最短的二月份結束。随着三月份到來，市場将開始加速，逐漸步入正軌。對于房地産行業來說，真正的2019年正在揭開大幕。

競争也才剛剛開始，一月份拿到月度銷冠的萬科，第二月便被碧桂園奪回。對于萬科而言，“失冠”這件事情，自從2018年以來，應該已經慢慢“習慣”了。

郁亮說這是“收斂聚焦”，他還說“萬科不一定每一年、每一次都要成為冠軍，但最終要成為這個時代的總冠軍”。

事實上，當全行業都在談論“轉型和創新”的時候，郁亮也是不走尋常路，開始說起“轉型絕非易事”。因為，萬科沒有辦法找到一個和房地産賺錢前景相當的行業，所以，“未來10年，開發業務都将是萬科的基本盤”。

萬科的選擇是逆潮流而動，抑或這本來就是市場的真實現狀？行業中人自有體會。

無論如何，三月“陽春”到來了，股市已經開了一個好頭，樓市則才剛剛上路，未來還非常不确定。随着“兩會”召開，很多事情終将逐漸清晰。

3月中下旬，觀點地産新媒體将聚焦這樣一個關鍵時間節點，以“展望：重構未來”為主題，在深圳舉行“2019觀點年度論壇”，同時發布“2019年度房地産卓越企業表現”。

已連續成功舉辦十年的觀點年度論壇，将繼續為中國房地産“承上啟下、承先啟後”，奠定新一年發展的理論基礎。

活動安排

2019觀點年度論壇

【大會主題】：展望：重構未來

宏觀篇：經濟與樓市

市場篇：增量開發與存量運營

産品篇：供需新格局

創新篇：風口與藍海

模式篇：“慢下來”的房企

土地篇：面粉之問

産業篇：運營為王

金融篇：“去杠杆”的融資抉擇

2019年度房地産卓越企業表現發布儀式

2019觀點學徒計劃—總部訓練營

探訪名企：走進行業最具代表性的知名企業與項目，讓你親身感受行業領先者的獨特氛圍，在現場實地考察中思考企業成功的路徑與方法。

高端對話：與高層面對面，撥開層層迷霧，探讨企業成功與制勝之道，在思想碰撞中尋覓成功之道。

案例教學：資深導師代表性實例教學，針對性答疑解惑，解碼方法與路徑，内部深度交流。

*更多信息将持續更新，敬請關注。