合富研究院：公寓成交持續活躍，大宗交易帶動商鋪成交維穩

——廣州商業市場一月市況稿

2019年1月全市商用物業供求價走勢

受臨近春節相對淡靜的市況影響，1月廣州商業市場整體供求環比均有所下調。其中同比表現較為突出的是公寓成交，同比大增168%，本月在大手成交相對缺乏的情況下，成交繼續企穩，僅次于去年12月成交峰點。寫字樓由于之前一波集中成交後有所回落，商鋪成交總體維穩。

寫字樓集中成交後有所放緩，大灣區帶動下将持續向好

合富大數據顯示，1月全市寫字樓成交量為35114㎡，同比下降71%，環比12月下降91%，本月無新增供應。寫字樓成交受大手交易影響較大，而本月僅一宗大手作為主要成交支撐，且其余項目零散成交表現相對疲軟。同比有整棟網簽的去年1月以及環比大手交易規模大且多的12月均呈現大幅度的下降。

本月成交面積榜單前三均來自外圍區域，其中占據榜首的來自花都區的廣州國際空港中心，是一月份中唯一錄得大手成交的項目，主要成交是在春節前整體簽下地塊二1#寫字樓；本月南沙區片區表現相對活躍，共有三個項目進榜，中交匯通中心推出的全新甲級寫字樓也開始網簽且有不俗表現。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，粵港澳大灣區的發展規劃正式出台，坐實了廣州作為大灣區核心引擎的作用與地位，交通網絡等一繫列基礎設施亦将加速進行，政府将大力支持灣區内科技創新、金融等行業發展。産業行業的強勁發展勢頭在未來一段較長時間将對辦公物業成交有拉動作用。預計多個闆塊如金融城、臨港第二CBD、廣州南站以及南沙片區等，其寫字樓發展将有望持續受益于大灣區利好推動。

公寓多個項目成交相對活躍，市場發展趨均衡

合富大數據錄得本月公寓成交量為130929㎡，同比上升168%，環比12月峰值下降34%。自松綁政策公開之後，公寓市場1月份延續去年12月的成交熱情，成交量達13萬㎡水平，同比仍為低谷階段的去年同期大漲1.7倍。

本月公寓新增供應為3.3萬㎡，主要來自中心區域如廣鋼及工業大道闆塊，碧桂園及越秀兩大品牌發展商均有復式公寓新增供應。

1月公寓市場新增供應情況

花都區和原蘿崗成為上榜項目最多的兩個區域，其中，來自花都區的廣州國際空港中心保持成交熱度，成功登頂1月份成交榜首；其6号地塊1#棟10-13F為整體簽約。上榜項目單價多數在2萬元/㎡以下；而售價2-3萬元/㎡的活躍成交項目有番禺區的同創譽城和白雲區的廣州城投保利金沙大都匯，保利金沙大都匯目前主要在售48-56㎡躍式産品，帶精裝。

新政調整以來，公寓多個項目都有不俗成交表現，本月成交前十項目基本都有80-100套成交水平，與政策調整前的普遍月均成交30-40套水平有了明顯增長，主要以散客成交為主，表明新政放開個人購買公寓之後，公寓成交明顯活躍起來。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，與330新政後成交相對淡靜僅個别項目成交活躍的情況不同，去年底政策調整之後，公寓成交普遍活躍起來，項目之間成交量相對均衡，除大手成交外不再只集中在幾個項目。而政策調整也相應提高了開發商推貨的積極性，預計未來一段時間公寓市場将迎來供求相對活躍的時期。

商鋪市場再現大宗交易，整體成交企穩

合富大數據顯示，廣州商鋪市場1月成交量為73852㎡，同比上升14%，環比下降61%；由于仍有大手交易出現，成交量同比維持升勢。1月商鋪新增供應不足1萬㎡，環比年末峰值大幅下降。新增供應主要來自在荔灣、白雲及增城等片區的社區型底商。

1月商鋪市場新增供應情況

與去年12月包含8.5萬方大手成交對比之下，本月成交量明顯回落，但同比仍有所增長，主要由于本月仍有大宗成交作為支撐——金融城綠地中心商業部分整體簽約2.2萬㎡。

綠地中心商鋪的整體網簽，是繼去年11月保利金融大都匯之後金融城闆塊的又一寫字樓底商大手交易。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，去年以來商鋪大宗交易也開始頻繁起來，傾向整售方向，成交主要來自兩個方向：一是住宅社區型商鋪，另一個則是商務闆塊内的寫字樓底商，以金融城為例，随着各大知名企業的進駐，白領對闆塊内商業需求将會日益增加，而完善的商業配套則能為辦公樓帶來良好的口碑甚至是升值的可能，因此兩者是相輔相成的，預計在消費升級及商業需求多元化的趨勢之下，寫字樓底商将會有不俗的發展前景。