中關村再迎巨頭 今日頭條90億拿下中坤廣場？

觀點地産網 似乎全世界互聯網巨頭都在擔心一件事——名下的辦公場所快不夠用了。

美國科技公司正忙着全美買地造樓，中國科技公司亦樂此不疲地在北上廣深CBD攻城略地。

在京東集團買下翠宮飯店後不久，憑借短視頻顯露鋒芒的今日頭條（即為北京字節跳動科技有限公司旗下的聚合類新聞APP）也來到了中關村。

2月15日上午，有市場消息透露稱：“今日頭條正計劃花90億收購大鐘寺中坤廣場”。

媒體投中網随後表示，已向今日頭條内部員工獲得可靠信息，顯示此次收購屬實，而且該收購繫字節跳動通過第三方公司完成。

針對上述傳聞，今日頭條回應稱：“不予置評”。

中坤廣場物業所有方中坤集團也未向外界表态。

90億巨資收購案

大鐘寺中坤廣場不久前剛剛完成一次重組，業界看來，在北京市内如此多購物綜合體里，它屬于“經營不善”的那一批。

中坤廣場由中坤集團投資建設，于2004年年底開工，3年後完成主體工程並推出市場，2010年正式開業。消息稱，總投資超過60億元。

該項目位于西直門、亞奧兩個商圈的交匯點，西北接壤中關村，占地面積14萬平方米，總建築面積43萬平方米，其中主題商業區域建築面積約21萬平方米。地理位置優越，一開始吸引了不少商家進駐。

但幾年後，因一些問題中坤廣場開始衰落，截至去年年底甚至基本處于“丢空”狀态。業内普遍認同的觀點繫：這由于由于受到電商沖擊，以及中坤集團經營策略問題，造成租戶大量流失。

公開資料顯示，具體而言，中坤集團2007年開始将中坤廣場内商鋪的産權進行出售，並以高回報的售後返租形式（8%回報）吸引買家。但從2014年開始，這8%的回報難以實現了。

同時，中坤集團因看到租戶生意不錯，便提出要漲租，這引起了部分業主的不滿。随後經營管理不善等問題一再出現，造成項目蕭條，租戶開始流失，項目逐漸陷入運轉困難。

這段時間里，中坤集團曾于2013年下半年嘗試提出将項目變更為辦公用途，這一決定亦遭到業主們的抵制，改造方案被有選擇地執行。

據了解，中坤一直有留意向上千名業主回購售出的商鋪權益，希望整合産權，惟進展一直不大。截至2018年年中，中坤廣場内僅有E座大樓成功變身為寫字樓。肯德基、吉野家等商家撤走，取而代之進駐了27家企業。

無奈之下，大鐘寺中坤廣場的重組工作自2018年11月開始推進。2019年1月18日，中坤廣場各産投方、資金方、産權方、各債權債務方等與北京市海澱區人民政府，及中國東方資産管理股份有限公司最終簽訂重組協議。

有業内人士分析，作為不良資産，中坤廣場借此次重組整合了産權，進行出售整體改成寫字樓，相當于盤活了資産，未嘗不是一個好選擇。

永遠不夠用的辦公室

發展迅速的今日頭條一直苦于找不到地方擴充團隊，這家發展迅速的互聯網公司，員工數量已從2016年的數千人躍升至如今數萬人，其中銷售部門員工的規模甚至在1萬人以上，内容審核團隊也擁有超過6千人。

今日頭條在2017年5月剛剛搬完新家，但知春路附近的中航大廈似乎裝不進所有的員工。

消息顯示，字節跳動不得不把部分辦公人員分散到知春路沿線的各個寫字樓里，該公司也整層整層地租用中關村一些聯合辦公品牌的場地辦公。

顯而易見，字節跳動需要一個大型總部，就像阿里巴巴、騰訊那樣。

但北京核心區寫字樓物業供應向來緊缺，中關村尤甚，況且絕大部分中國互聯網企業都希望在“中國矽谷”擁有一處辦公地點。

根據戴德梁行提供的數據，截至2018年12月，北京中關村的寫字樓存量為104.7萬平方米，空置率僅為0.3%，與之對比的是中央商務區空置率有4.2%；金融街地區空置率有3.1%。

未來，中關村正在施工的辦公樓面積有60萬平方米，供應量不算充足但也不算太短缺。與之對比的是中央商務區施工面積有218.12萬平方米；燕莎施工面積8.32萬平方米；金融街61.3萬平方米。

仲量聯行在分析過去一年北京甲級寫字樓市場情況時亦表示：“市場整體需求增勢放緩，IT行業需求依然強勁。”並指出，這是由于TMT（IT科技、媒體和通信）類企業在政策支持下持續擴張。

展望2019年，仲量聯行認為“市場選擇預計更加保守，TMT行業仍将保持增長”。

這要求各個科技公司趁早下手。

公開資料顯示，騰訊集團在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等城市均持有數量可觀的房地産資産；阿里巴巴在杭州、深圳、北京、南京都擁有房産，除用于辦公外，該集團還有自持的購物中心。

百度集團則在深圳、北京、上海，及李彥宏老家陽泉擁有地産項目；京東也在全國7個城市落子，包括北京、上海、武漢、成都、廣州、宿遷、沈陽，物業類型包括辦公樓、倉儲中心和物流中心。

而且它們還在繼續置業，最近的例子是，京東剛斥資27億元收購了北京翠宮飯店。按京東的說法，買下翠宮飯店繫用于科研、商務辦公。

國外也在發生類似的情況——谷歌正不斷地擴建自己位于舊金山灣區的總部，目前其總部占地面積已達約37萬平方米。

除此之外，谷歌今年打算豪擲130億美元在美國14個州建造新的數據中心和辦公室，並拓展已有的幾處核心辦公場所——去年這個數字更達到254.6億美元。

谷歌的CEO桑達爾·皮查伊就此發表博客稱：“這些新投資将使我們有能力雇用數萬名員工，並在内布拉斯加州、内華達州、俄亥俄州、德克薩斯州、俄克拉荷馬州、南卡羅來納州和弗吉尼亞州創造超過1萬個新的建築工作崗位。”

“2019年将是谷歌向灣區之外擴張的第二年，我們在舊金山灣區之外的增長速度将超過灣區。”皮查伊說。

另外，facebook在新加坡的亞太區新總部大樓于不久前2018年11月啟用，該公司愛爾蘭國際總部、倫敦辦公室的擴張計劃正提上日程；亞馬遜不久前宣布将在紐約皇後區長島和北弗吉尼亞州阿靈頓水晶城建設第二總部，分别各投資25億美元。

今年1月，微軟宣布将投資5億美元在西雅圖建造經濟适用房。微軟稱這或能為公司的非技術性員工及當地其他中低收入居民解決住房問題。

外媒報道，華爾街分析師認為，這些公司正用一種防禦的姿态到處買地，以保證自己在各地有足夠的擴張空間，為未來作打算，“盡管可能目前並不需要這些地。”

但有望斥資90億元買下中關村大鐘寺中坤廣場，今日頭條的需求似乎比較迫切。