小事記 | 海航最後一宗啟德地塊出售完成 朗詩與信托合作西安項目

海航最後一宗啟德地塊出售予會德豐完成交易 總作價69億港元

2月15日，香港國際建設投資管理集團有限公司發布公告稱，關于轉讓啟德地塊全部權益的交易已經于今日完成。

該宗交易為公司直接全資附屬公司Omnilink Assets Limited作為賣方，拟向Fabulous New Limited（買方，會德豐全資附屬公司）出售Twinpeak Assets Limited全部已發行股份，及轉讓其于完成時欠付賣方的任何貸款，現金代價為39.12億港元，另外，項目有未償還銀行貸款29.77億元。

據觀點地産新媒體了解，本次轉讓出售圍繞的重點為啟德地皮(6563号地塊以及發展項目)，海航于2017年3月以約74.405億元投得上述地皮，可建樓面55.11萬方呎，即是次交易損失5.515億元或7.41%。

該物業為位于香港九龍啟德的啟德1L地區2号地盤，稱為新九龍内地段第6563号之一塊土地。地盤總面積約9482平方米。根據該公司委任的獨立估值師編制的估值報告，該物業于估值日期2018年12月31日按現況下的市值為74.76億港元。

至此，海航于2016年年末開始到2017年年初短短5個月内，砸金272億港元攬下的4幅香港啟德地塊均已全部出售。其中3幅地皮已于2018年一季度分别賣出，當中2幅以近160億港元向恒基兆業出售，另一幅以63.6億港元向會德豐轉讓。

值得一提的是曾有市場消息在2018年7月中旬時表示，香港國際建投已經為該地塊融到了50.47億港元的四年定期貸款，用于該地塊的開發。

公司預期來自交易事項之所得款項淨額約為36億港元，所得款項在機會出現時适當投資或用作該集團之一般營運資金。

另據公告披露，截至2018年末，集團擁有手頭現金總額約49億港元（包括固定存款及無抵押銀行結余約34.3億港元、有 抵押銀行結余約4000萬港元及受限制現金約14.3億港元）以及借款總額約38.3億港元，未經審核資産淨值約為121.9億港元。

朗詩綠色集團拟與百瑞信托合作開發西安未央區一宗地塊

2月15日，朗詩綠色集團有限公司公告稱，與百瑞信托有限責任公司合作開發西安兩宗地塊。

觀點地産新媒體了解，朗詩全資子公司西安朗詩銘房地産開發有限公司與百瑞信托訂立協議，雙方将共同開發西安名京房地産開發有限公司所持有的一幅地塊。

資料顯示，上述地塊位于西安市未央區，分别為“西未國用（2013出）第161号”及“西未國用（2013出）第163号”，為城鎮住宅及批發零售用地，土地使用權面積9935.5平方米。

協議訂立後，西安名京将設立目標公司以開發上述地塊項目，目標公司設立後，西安名京将向朗詩全資子公司西安朗詩意企業管理谘詢有限公司轉讓目標公司100%股權。

随後，百瑞信托将設立信托計劃，以信托資金收購西安朗詩銘持有的西安朗詩意49%股權。

同時，雙方還有計劃進行一次債權融資，西安朗詩銘與百瑞信托将按各自持股比例向西安朗詩意實繳出資資本、增資以及向西安朗詩意或目標公司投入債權。

此外，西安朗詩銘還可以對目標股權及信托債權進行回購，最高金額上限為人民币6億元。

因長期虧損 雲南華僑城挂牌昆明陽宗海項目公司50％股權

北京産權交易所2月14日公告，雲南華僑城置業有限公司50%股權挂牌轉讓，轉讓底價尚未披露，預披露結束日期為2019年3月13日。

公告顯示，武漢昌聯地産有限公司成立于2017年11月8日，注冊資本5000萬元，經營範圍包括雲南華僑城的開發與經營；房地産開發與經營、商品房銷售、房屋租賃、物業管理、基礎設施建設，土地開發、項目開發與管理；旅遊文化産品開發與經營、養老項目的開發與經營、住宿及餐飲服務、酒店管理、電子商務、自由房屋及場地出租、園林景觀設計及施工。

據悉，雲南華僑城置業由雲南華僑城實業有限公司持股100％，此次雲南華僑城實業拟轉讓其中50％。雲南華僑城置業則是由華僑城集團和雲南省城市建設投資有限公司在2007年共同出資成立，主要負責開發雲南昆明陽宗海生态旅遊項目。

該項目總占地面積達1萬余畝，項目規劃有4大主題分區、6大旅遊精品、8家度假酒店，最早從2009年11月開始動工。但是，疑因資金等其他問題，項目進度緩慢，至今仍有多個分項目還未建成，其中除曾在2013年試營業過溫泉水公園外，其余生态花谷、人工湖、濕地公園、配套酒店等至今停擺。

而據此前華僑城财報數據顯示，2012-2015年，雲南華僑城實業的淨利潤分别為4857萬元、1625萬元、-11003萬元、-16356萬元，業績長期虧損。此外，在此次挂牌出讓公告中，雲南華僑城置業2017年度的業績數據並無披露，且2018年度營業利潤及淨利潤則均為0。

有報道指出，華僑城集團相關負責人表示，此次股權轉讓将有助于扭轉雲南華僑城多年來的虧損狀态，降低資産負債率、獲得融資條件，從而加速陽宗海片區的文旅項目的開發。