觀點指數·2019年1月中國房地産企業銷售金額TOP100【權益榜】

观点指数研究院

2019-02-01 16:21

  • 1月份,TOP100房企的總權益銷售額為5207.54億元,占總流量銷售額的78.2%。

    權益銷售額占比近八成 房企抱團拿地趨勢延續

    1月份,TOP100房企的總權益銷售額為5207.54億元,占總流量銷售額的78.2%。從排名來看,恒大、碧桂園、萬科仍舊是行業前三,權益銷售都在322億以上;稍有不同的是,三者的座次順序發生了變化。其中恒大從流量銷售的第三名晉升榜首,而萬科、碧桂園随後依次落位。

    此外,保利、中海、融創、綠地、華潤、龍湖、世茂的權益銷售額都在100億以上。在各大梯隊中,TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的門檻分别為322億、103.2億、49.1億、29.9億、7.7億。顯然,除了前三的門檻之外,後面其他梯次的門檻差距都不是很大。

    一直以來,房企抱團拿地、合作開發,都會降低項目的權益,弱化鎖定利潤的能力。但近幾年,為了分散運營風險、緩解資金壓力,房企們相互聯手的案例已屢見不鮮。

    1月份,房企繼續上演着一幕幕合作的戲碼。其中,融創聯手中鼎拿下廣州增城73萬平方米項目,首次入局羊城舊改;此後還與宏泰合作以23億元總價拿下武漢白沙洲商住地。

    龍湖聯合首開以40.62億元總價斬獲編号為蘇地2018-WG-40号地塊,及時為滬蘇公司補倉。平安、萬科,首創、新城聯合體則以116億元平分北京兩宗限價宅地。

    此外,華潤在月内合作拿地的動作也較引人關注。一方面,它聯合天恒、建工以20.6億元競得了北京朝陽區東壩共有産權房地塊。此後僅隔兩天,華潤繼續聯合其他企業以58億元競得上海靜安區商住地。

    龍頭房企之外,一些中小規模的房企也投入了合作熱潮。例如京投置地聯合體以37.2億元競得北京豐台區花鄉郭公莊村商住地塊;朗詩聯合新力16.6億元競得無錫濱湖區宅地;美的、禹洲聯合體13.69億元摘佛山勒流地塊等。

    一直以來,房企為了發展規模,不得不讓渡部分權益與利潤,通過合作開發的模式進行操作,但衆所周知,保持較高的項目權益,也是增加銷售回款的幅度,加快回款速度的重要因素。所以依靠銷售回款、保持内生性動力,才是房企持續運營的關鍵所在。

    數據顯示,2018 年,房地産投資累計到位資金16.60 萬億元,同比增長 6.4%。從資金來源渠道看,年内國内貸款、利用外資、自籌資金分别到位 2.4 萬億元、108 億元、5.58萬億元。而銷售回款的參考指標——定金及預收款、個人按揭貸款則為5.54萬億元、2.37萬億元。

    數據來源:國家統計局、觀點指數整理

    過去一年,定金及預收款、個人按揭貸款在到位資金中累計占比不斷提升,至12月為35%;但個人按揭貸款累計同比增長率一直為負值,定金及預收款累計同比增長率也于第四季度不斷走低。可見,房企資金已越來越倚重銷售回款,但資金回籠在1月份及未來的一段時間,仍是房企必須面臨的課題。

    撰文:曾樹佳    

    審校:歐陽穎



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