2018年下半年市場疲軟，港珠澳大橋及高鐵提升當日往返客流，重振市場，預計2019年零售物業租金将小幅上漲5％以内。
第一太平戴維斯指2018本港核心區街鋪及購物中心租金保持平穩，但由于銷售業績不佳，第四季度租金停滞不前。2019年市場開局良好，預計今年本港零售物業租金将小幅上漲5％以内，但需留意風險亦相應增加。
新開通的港珠澳大橋及廣深港高鐵令11月内地訪港旅客（當日來回）按年飙升40.3%，達300萬人次。2018年前11個月，内地遊客總數實際同比增長14％。當日來回訪客增加，而人民币匯率走低，導致人均支出下降，零售租金不變，11月零售業銷售額增速同比顯著放緩，僅為1.4％，創2017年6月以來最低增幅。然而，多數零售商随後于聖誕節期間錄得超出預期的表現。
由于遊客對于化妝品及個人護理用品需求旺盛，該類零售商于銅鑼灣、尖沙咀及旺角等熱門旅遊區迅速擴張，區内餐飲店亦有受惠。相對地，2018年第四季度本港多數中高端街鋪租金保持零增長，尖沙咀則環比下跌0.9％。港島及新界商場租金相對靜止，而九龍商場租金則于2018年第三季度下跌0.3％。
預計2019年全港将新增230萬呎零售空間——這是自2006年以來的最高水平，市場将保持相對穩定。
第一太平戴維斯香港租賃部董事總經理及租賃部主管黎達志先生指：「鑒于當前貿易戰、股市波動、人民币疲軟以及利率上升等不确定因素，業主及零售商均持謹慎态度。但各種迹象表明，2019年零售租賃市場開局良好。」
第一太平戴維斯香港研究及顧問咨詢部主管盛世民先生表示：「2018年，内地訪港遊客增加，但大多為當日來回，人均消費水平亦有下降，我們認為2019年零售業走向大致如此。」
審校：歐陽穎
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