526輪競價 華潤聯合體58億元搶下上海靜安商辦地

觀點地産網訊：1月24日下午，上海靜安區南西社區C050401單元115-12地塊挂牌截止，進入現場競價環節。

據觀點地産新媒體獲悉，此前入圍的3個買家均悉數到場。其中，1号競買人為上海泓喆房地産開發有限公司、甯波梅山保稅港區盛石投資中心（有限合夥）、上海萬法信息技術有限公司；2号競買人為新域發展有限公司，3号競買人為聯峰有限公司、上海安榜管理咨詢有限公司。

第1輪競價由2号競買人報出，為47.29億元，1号及3号競買人相繼跟進報價。

第6輪競價後，1号競買人的競價頻次開始放緩，第30輪競價後沒有再進行競價，由2号及3号競買人輪番出價。

劇情反轉于第130輪，在1号競買人報出50.05億後，變為1号及3号競買人的輪番出價，2号競買人退出競價。

最終，報價至526輪後，1号競買人為上海泓喆房地産開發有限公司、甯波梅山保稅港區盛石投資中心（有限合夥）、上海萬法信息技術有限公司，即華潤中信萬得聯合體以58.2億元競得。

此前1月14日，上海規土局公告宣布，靜安區南西社區C050401單元115-12地塊（地塊公告号：201818601）有效申請人數為3人。

根據該地塊出讓方式選用原則和出讓須知第九條的規定，确定該地塊采用挂牌方式出讓，以“價高者得”确定競得人，挂牌截止時間為1月24日。

觀點地産新媒體查閱出讓文件顯示，該地塊為商辦用地，東至石門一路，南至旺旺大廈，西至張家花園，北至靜安四季苑；為13号線南京西路站正地鐵上蓋，未來更會通過地下通道聯通2号線與12号線。

地塊占地面積9375平方米，容積率9.49，地上建築面積8.9萬平方米，可建設一座180米的地標辦公樓以及緊鄰地鐵的地下商業。

地塊起拍價47.15億元，以地上面積計算樓闆價為53000元/平方米；以可租商辦面積計算，樓闆價僅為45400元/平方米，整個項目需要在出讓年限中全部持有。

彼時，據上海本地媒體披露，最終入圍的3個買家分别是新鴻基、恒隆及太古+世界500強聯合體。