土地熱線 | 和達置業摘青島561畝商住地 金地、旭輝、華潤落子沈陽

和達置業超25億元摘青島城陽區561畝商住地 或建華為智慧城市項目

1月22日，青島市自然資源和規劃局出讓13宗商住地塊，編号為QDCYP-2018-16-1至QDCYP-2018-16-13，地塊分别位于城陽區夏莊街道夏塔路北、白沙河南、天風南路西，共占地37.43萬平米，約合561畝，規劃總建面約64萬平米。

最終，13宗地均被青島和達置業有限公司收入囊中，成交總價超25億元，最高樓面價4632元/平米。

據觀點地産新媒體了解，13宗地包括城鎮住宅用地6宗，商務金融用地6宗，城鎮住宅兼零售商業用地一宗，規劃容積率在1.2-2.4之間，規劃建築密度30%-50%；綠地率20%-30%；起始樓面價介于2634-4632元/平米。

根據出讓文件，此次拍賣只接受單獨申請，不接受聯合申請，其中，編号鄰近2宗地塊搭配出讓，13号地塊單獨出讓。競得人須代建投資一定金額的城市基礎設施和公共服務配套設施工程。

據了解，早在2017年，城陽區政府便與華為公司、和達集團簽署合作協議，選址城陽區夏莊街道白沙河南岸合作開發新型智慧城市項目。

2018年3月，由華為公司發起、成立的“青島市城陽區智慧城市産業協會”與城陽區正式簽訂合作框架協議，将建立智慧産業生态城項目。該項目位于城陽區夏莊街道白沙河南岸片區，拟占地700畝，總投資50億元人民币。

據當地媒體預測，和達今日成功摘地，或標志着和達華為智慧城市項目正式落地。

沈陽出讓三地攬金7億元 金地、旭輝、華潤均落子

1月22日，沈陽市規劃和國土資源局以拍賣的方式出讓三宗居住用地，總出讓面積為7.53萬平方米，最終，三宗地塊成功出讓，金地、旭輝、華潤置地均落子，總攬金7億元。

據觀點地産新媒體獲悉，此次出讓的三宗地塊編号分别為2018-015号東望街西-4地塊、2018-016号車輛段西地塊、皇姑2018-03号青城山路北-3地塊，且地塊均采用有底價增價拍賣方式，按照價高者得原則确定競得人。

其中，2018-015号東望街西-4地塊位于大東區，土地面積為4.16萬平方米，容積率大于1.0且不大于2.5，用地性質為居住用地，商業比例不大于5%，出讓年限為商業40年，住宅70年。

該地塊的起拍價為3400元/建築平方米，最終由金地以3500元/建築平方米，總價約3.64億元的價格競得2018-015号東望街西-4地塊。根據備注要求，該地塊需配建學校。

此外，2018-016号車輛段西地塊位于皇姑區，土地面積6521.95平方米，用地性質為居住，容積率大于1.0且不大于3.0，商業比例不大于10%，出讓年限為商業40年，住宅70年。

該地塊的起拍價格4296元/建築平方米，最終，由旭輝以4350元/建築平方米，總價約0.85億元競得。

皇姑2018-03号青城山路北-3地塊位于皇姑區，土地面積2.72萬平方米，用地性質為居住，容積率大于1.0且不大于2.2，商業比例不大于10%，出讓年限為商業40年，住宅70年。

該地塊的起拍價格3250元/建築平方米，最終由華潤置地以4200元/建築平方米，總價約2.51億元的價格拿下。

四川都江堰再出讓4宗涉宅地塊 攬金12.56億

1月22日，四川都江堰繼續出讓4宗涉宅地塊，出讓土地面積322畝，均以低價成交，成交總價12.56億，競得人均為四川省軌道交通投資有限公司。

據出讓公告披露，4宗地塊均為涉宅地塊，1宗位于永豐街道，剩余3宗宗地位于銀杏街道。

其中，1号地塊成交總價4.38億元，樓面價為2865元/平方米，位于位于都江堰市永豐街道友愛社區，土地面積114.59畝，為住宅兼容商業用地，計容積率2，開發體量約15.28萬平方米，商業占比上限30%。建築密度不得大于25%，建築限高60米。

2号地塊成交樓面價3000元/平方米，總價2.95億元，位于都江堰市銀杏街道上遊社區，土地面積73.78畝，為住宅兼容商業用地，開發體量約9.84萬方，商業占比上限30%，容積率2。建築密度不得大于25%，建築限高60米。

3号地塊成交樓面價3000元/平方米，成交總價3.11億元，位于都江堰市銀杏街道上遊社區，土地面積77.84畝，為住宅兼容商業用地，開發體量約10.38萬方，商業占比上限30%，容積率2。建築密度不得大于25%，建築限高60米。

4号地塊成交樓面價2865元/平方米，成交總價2.12億元，位于都江堰市銀杏街道上遊社區，土地面積55.41畝，為住宅兼容商業用地，開發體量約7.39萬方，商業占比上限30%，容積率2。建築密度不得大于25%，建築限高60米。

此外，出讓公告還規定四宗地新開工商品住宅的成品住宅建築面積2019年不低于60%，2020年不低于80%，2021年不低于90%，2022年不低于100%。

觀點地産新媒體了解到，上周都江堰市就曾拍出8宗土地，面積合計570畝，算上今日出讓的322畝，在年初都江堰就已出讓近800畝土地，為近年來較高水平。

天津西青區商住地将延期出讓 挂牌起始價20.5億元

1月22日，天津市發布公告稱原定于1月22日出讓的一宗商住地将延期出讓，地塊挂牌報價截止時間為收到第一份有效競買報價單當日起的第10個工作日14：30。

據公告披露，該地塊位于西青區梅江西路與郁江西道交口東南側，為1宗城鎮住宅、商服用地。出讓土地面積3.98萬平方米，規劃用地性質為二類居住用地，容積率2.5。起始價為20.5億元。

此外，公告還規定該地塊内需配置商業服務網點建築面積不小于1000平方米。

據觀點地産新媒體此前報道，天津土地交易中心在1月18日挂牌3宗北辰宅地，土地總面積約18.6萬平米，規劃總建面約31萬平方米，挂牌起始總價近9.8億元，起始樓面價約在3100-3200元/平方米。