泛海售北京上海項目予融創 淨資産賬面價值89.59億元

觀點地産網訊：1月22日，泛海控股股份有限公司發布公告稱，該公司的控股子公司武漢中央商務區股份有限公司與融創房地産集團有限公司簽訂協議書，以125.53億元收購目標公司100%股權，目標公司擁有北京泛海國際項目1号地塊及上海董家渡項目100%權益。

據觀點地産新媒體獲悉，本次交易出售的資産為武漢中央商務區持有的泛海建設剝離以下資産後的100%股權：（1）泛海建設持有的浙江公司100%股權、禦中公司100%股權；（2）泛海建設全資子公司東風公司持有的北京泛海國際居住區2#、3#地塊的相關資産和負債。

資料顯示，武漢中央商務區持有泛海建設100%股權，而泛海建設全資持有東風公司、浙江公司和禦中公司，此次出售的資産則為泛海建設位于上海董家渡的10#、12#、14#地塊以及東風公司位于北京的北京泛海國際居住區1#地塊。

根據公告，2017年度，泛海建設經營活動産生的現金流量淨額為-67.29億元，2018年1-11月，泛海建設錄得營收5009.68萬元，營業利潤為-1335.51萬元，淨利潤為-1019.93萬元，經營活動産生的現金流量淨額為-17.58億元。

中瑞世聯資産評估（北京）有限公司采用資産基礎法對泛海建設拟進行剝離後淨資産市場價值進行評估，得出如下評估結論：于評估基準日2018年11月30日，泛海建設總資産賬面價值274.7億元，評估價值295.60億元，評估增值20.90億元，增值率7.61%；負債賬面價值185.11億元，評估價值185.11億元，評估無增減值。

此外，被評估單位剝離後淨資産賬面價值89.59億元，評估價值為110.48億元，評估增值20.90億元，增值率23.33%。

公告表示，評估增值主要原因為企業及其長投公司均為房地産開發企業，固定資産購入房産及存貨中房地産開發項目房産開發時間較早，近年來上海及北京的房地産價格上漲幅度較大，所以評估增值。