土地熱線 | 香港啟德跑道第4幅地估值130億港元 藍城紹興拿地

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2019-01-20 16:00

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    香港啟德跑道區第四幅宅地收6標書 地塊最高估值130億港元

    香港地政總署1月18日公布,啟德舊機場跑道區第四幅地皮截標,共收到6幅標書,包括長實、嘉華國際、嘉里建設、新鴻基地産等房企參與投標。另有報道指,新世界組成财團包括會德豐、恒基兆業、帝國集團、華懋集團等作出競投。

    據觀點地産新媒體了解,該地皮最為接近啟德郵輪碼頭,業界預期該宗地塊或将成為“百億地王”。市場預期地皮估值為104億至130億港元,預計能夠創跑道區新高價,每呎地價為1.6萬至2萬港元。

    該幅新九龍内地段第6551号用地,地皮地盤面積約為11.79萬平方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分别為38.92萬平方呎及64.86萬平方呎。

    在此之前,同區的三幅住宅地以80.33億至89.06億港元批出,每呎地價為1.35萬至1.55萬港元。

    長沙13.1億元出讓兩宗涉宅地 旭輝、新城各拿一宗

    1月18日,長沙出讓兩宗涉宅地,總起價為11.2億元,總出讓面積約為12.25萬平方米。兩宗地塊最終分别由旭輝和新城拿下,總成交價為13.1億元。

    據觀點地産新媒體了解,兩宗地塊編号分别為[2018]長沙縣081号地塊和[2018]長沙縣081号地塊。其中,80号地塊為商住用地,出讓面積為5.87萬平方米,起始價為5.45億元,起始樓面價為3235元/平方米。地塊最終由新城旗下的長沙嘉和創元置業有限公司以底價摘得。

    該地塊中的居住用地建築密度不大于30%,綠地率不小于35%,建築控制高度不大于100米;商務用地的容積率不大于4.0,建築密度不大于35%,綠地率不小于30%,建築控高位150米。

    81号地塊為純住宅用地,出讓面積月6.39萬平方米,容積率不大于3.0,建築密度不大于30%,綠地率不小于35%,建築控高為100米。起始價為5.75億元,起始樓面價為每平方米3000元。地塊最終被長沙旭輝房地産開發有限公司摘得,成交總價7.65億元,溢價率33%;

    從競買條件來看,兩宗地塊均需配套教育用地,其配套學校建設規模、標準要求、交付條件、産權歸屬和違約責任等事項,由競得人在後續報建中按行政主管部門明确的具體要求進行開發建設。

    浙江紹興9.65億元出讓四商住地 藍城聯合體獲一宗

    1月18日,紹興上虞區成交4宗商住地,總出讓面積274畝,總成交金額9.65億元。四宗地塊由浙江中鑫房地産開發有限公司、紹興鑫和房地産開發有限公司、藍城聯合體和一名自然人分食。

    據觀點地産新媒體了解,四宗地塊分别為上虞區濱江新城21-2号地塊、上虞區謝塘鎮[2018]J1号地塊、上虞區崧廈鎮[2016]J15号地塊和上虞經濟開發區[2018]J5号地塊。

    其中,濱江新城地塊由浙江中鑫以底價3.39億元競得,樓面價5797元/平方米。該地塊出讓面積約3.25萬平方米,容積率為1.6-1.8,建築面積約5.85萬平方米。

    謝塘鎮地塊由自然人競得,成交總價為2080萬元,溢價0.97%。該地塊出讓面積約1.02萬平方米,容積率為1.5-1.7。崧廈鎮地塊由紹興鑫和以總價2.07億元競得,溢價19.31%。地塊出讓面積約3.85萬平方米,容積率為1.6-1.8。

    另外,經濟開發區地塊由藍城房産建設管理集團有限公司、杭州宏逸投資集團有限公司、甯波梅山保稅港區藍城有道企業管理合夥企業(有限合夥)聯合體以總價3.98億元競得,溢價率1.53%。地塊出讓面積約10.18萬平方米,容積率為1.01-1.05。

    據稱,鑒于經濟開發區地塊位于蕭曹運河和蕭紹海塘之間,屬于世界文化遺産文物保護區域範圍,建築設計方案應符合城市設計等相關規劃要求,受讓方須履行文物保護報批程序。

    長房集團8.79億獲長沙一宗限價宅地 最高售價1.02萬元/平方米

    1月15日,編号為長沙市[2018]089号的限價地在長沙市公共資源交易中心進行搖号。經過兩輪現場搖号,最終長沙房産有限公司中簽,順利搖得這一地塊。成交總價為8.79億元,折合樓面價為5201元/平方米。

    據觀點地産新媒體了解,該地塊位于開福區綜合農場,起始價為7.99億元,起始樓面價為4727元/平方米,限定最高銷售價格為1.02萬元/平方米。

    地塊規劃為住宅用地,出讓面積約5.63萬平方米,容積率為3.0,建築密度不大于24%,綠地率不小于40%,建築限高低于100米。同時,該項目還要求住宅戶型面積不超過144平方米,其中120平方米以下的戶型不少于60%,優先首套剛需群體購買。

    據了解,參與搖号的房企一共有5家,分别為長沙房産有限公司、長沙瑞西合能房地産開發有限公司、長沙弘興房地産開發有限公司、長沙市中梁置業有限公司、長沙旭輝房地産開發有限公司。

    審校:劉滿桃



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