這個消息會是房地産下一個風口嗎?

观点地产网

2019-01-20 00:55

  • 政策的傾斜和可預期的增長市場,或許,“體育+”會是下一個受到鼓勵的藍海。回首過往,房企的大多數轉型背後都離不開政策的推動。

    臨近春節,大街小巷都洋溢着将要放假的氣息。對于房地産行業來說,值得歡呼的莫過于近來出台的利好消息。

    1月15日,國家體育總局、發展改革委印發《進一步促進體育消費的行動計劃(2019-2020年)》,鼓勵舊廠房等改成體育綜合體,公共體育場館改造升級,細化落實運動休閑特色小鎮規劃建設,同時推進體育與文化、旅遊、養老、健康、教育、互聯網、金融等産業融合發展,打造體育消費新業态,積極實施“體育+”工程。

    随着人民群衆的體育消費觀念顯著提升,體育消費習慣逐步養成,到2020年,全國體育消費總規模預計達到1.5萬億元。

    政策的傾斜和可預期的增長市場,或許,“體育+”會是下一個受到鼓勵的藍海。回首過往,房企的大多數轉型背後都離不開政策的推動。

    近幾年物業分拆潮之後,房地産行業陸續迎來了新的風口。

    2013年9月國務院發布《關于加快發展養老服務業的若幹意見》,開啟了養老地産元年。

    随後的“十三五”規劃,“健康中國”已正式上升為國家發展戰略。針對養老房地産業,國家和地方制定了一系列土地優惠政策。2018年,國家及地方通過取消和減少阻礙民間投資進入養老、醫療等領域的附加條件來全面放開養老服務市場,深化養老改革。

    政策紅利之下,可以看見房企的及時跟進。

    萬科的養老業務已經進入15個城市,項目達170個;除了現有項目,恒大健康未來5年還将落地30個以上的養生谷項目;保利的社區居家養老規劃在未來3年,籌建300家和熹健康生活館。對于養老業務,保利預計在固定資産與運營資金方面投入50-60億元。

    租購并舉政策一出,長租公寓立馬成了“當紅炸子雞”,大量資本湧入,幾乎所有頭部房企都有設立自家的長租公寓品牌,例如萬科泊寓、龍湖冠寓、保利N+公寓等等。大部分房企将長租公寓作為跳闆,以便在未來獲得更大的發展。

    在房地産開發調控趨嚴和鼓勵産業升級轉型發展的大背景下,萬科、金地、碧桂園、恒大、綠地等一大批傳統住宅開發商快速布局産業地産。

    綠地與池州市政府簽署戰略框架協議,拟投資200億元打造池州東部産城融合創新區;遠洋首個物流地産項目——遠泉嘉興南湖汽車零部件金融物流産業園已開工;碧桂園首個産城融合标杆項目潼湖科技小鎮也已正式開園;産業園區起家的招商蛇口35億元布局海南;華潤置地在沈陽沈河打造3000畝産業綜合體。

    為了發展新能源汽車,國家推行補貼政策和限行政策,輔之以号牌優惠政策,從造車到用車都給予了不少支持和優惠。

    無論是長租公寓還是産業地産,多多少少和地産是相關的,而汽車對于房企來講是十分陌生的,即便如此,進入新能源汽車的房企不在少數。

    寶能入股觀緻汽車,宣稱将聯手奇瑞等增資65億元;華夏幸福董事長王文學通過知合出行私人投資新能源汽車;恒大則先後入主FF、廣匯集團、NEVS,囊括新能源汽車上下遊産業;碧桂園一方面作價1.55億元收購新豐泰集團汽車配件銷售公司股權,另一方面在順德打造新能源汽車小鎮。

    除此之外,城市更新、教育、物流、家裝等,也是政策驅動下房企轉型的重要方向。

    伴随着轉型的持續深入,不少房企從公司名層面“去地産化”,向外界展示出其多元化發展的全新定位。

    未來如何找準風口與藍海,抓住轉型機遇,将是房企的重要課題,在“2019觀點年度論壇”上也将深入探讨。

    2019年3月,深圳,屆時數百開發企業、投資機構、金融投行、專業機構、互聯網企業的領袖與高層,與行業領導、經濟學者、主流媒體共同論道,尋找2019年中國房地産的創新未來。

    論壇現場還将發布“2019中國房地産卓越100榜”,共同見證那些卓越、傑出與非凡,付出100分努力的中國房地産企業。

    活動安排

    2019觀點年度論壇

    【大會主題】:展望:重構未來

    宏觀篇:經濟與樓市

    市場篇:增量開發與存量運營

    産品篇:供需新格局

    創新篇:風口與藍海

    模式篇:“慢下來”的房企

    土地篇:面粉之問

    産業篇:運營為王

    金融篇:“去杠杆”的融資抉擇

    2019中國房地産卓越100榜發布盛典

    我們将會權威發布:

    2019中國房地産卓越100榜主榜單

    2019中國房地産卓越100榜

    2019中國房地産上市企業30強(地産G30)

    2019中國房地産卓越100榜分榜單

    2018中國房地産銷售金額TOP100

    2019非内地房地産企業卓越榜

    2019中國房地産品牌價值卓越榜

    2019中國房地産管理與團隊卓越榜

    2019中國房地産商業模式卓越榜

    2019中國房地産成長力卓越榜

    2019中國物業服務企業TOP30

    2019中國産業地産運營商TOP30

    2019中國房地産卓越100榜單項獎

    2019觀點學徒計劃—總部訓練營

    探訪名企:走進行業最具代表性的知名企業與項目,讓你親身感受行業領先者的獨特氛圍,在現場實地考察中思考企業成功的路徑與方法。

    高端對話:與高層面對面,撥開層層迷霧,探讨企業成功與制勝之道,在思想碰撞中尋覓成功之道。

    案例教學:資深導師代表性實例教學,針對性答疑解惑,解碼方法與路徑,内部深度交流。

    *更多信息将持續更新,敬請關注。

    撰文:秦敏    

    審校:勞蓉蓉



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