這個消息會是房地産下一個風口嗎？

臨近春節，大街小巷都洋溢着将要放假的氣息。對于房地産行業來說，值得歡呼的莫過于近來出台的利好消息。

1月15日，國家體育總局、發展改革委印發《進一步促進體育消費的行動計劃（2019-2020年）》，鼓勵舊廠房等改成體育綜合體，公共體育場館改造升級，細化落實運動休閑特色小鎮規劃建設，同時推進體育與文化、旅遊、養老、健康、教育、互聯網、金融等産業融合發展，打造體育消費新業态，積極實施“體育+”工程。

随着人民群衆的體育消費觀念顯著提升，體育消費習慣逐步養成，到2020年，全國體育消費總規模預計達到1.5萬億元。

政策的傾斜和可預期的增長市場，或許，“體育+”會是下一個受到鼓勵的藍海。回首過往，房企的大多數轉型背後都離不開政策的推動。

近幾年物業分拆潮之後，房地産行業陸續迎來了新的風口。

2013年9月國務院發布《關于加快發展養老服務業的若幹意見》，開啟了養老地産元年。

随後的“十三五”規劃，“健康中國”已正式上升為國家發展戰略。針對養老房地産業，國家和地方制定了一繫列土地優惠政策。2018年，國家及地方通過取消和減少阻礙民間投資進入養老、醫療等領域的附加條件來全面放開養老服務市場，深化養老改革。

政策紅利之下，可以看見房企的及時跟進。

萬科的養老業務已經進入15個城市，項目達170個；除了現有項目，恒大健康未來5年還将落地30個以上的養生谷項目；保利的社區居家養老規劃在未來3年，籌建300家和熹健康生活館。對于養老業務，保利預計在固定資産與運營資金方面投入50-60億元。

租購並舉政策一出，長租公寓立馬成了“當紅炸子雞”，大量資本涌入，幾乎所有頭部房企都有設立自家的長租公寓品牌，例如萬科泊寓、龍湖冠寓、保利N+公寓等等。大部分房企将長租公寓作為跳闆，以便在未來獲得更大的發展。

在房地産開發調控趨嚴和鼓勵産業升級轉型發展的大背景下，萬科、金地、碧桂園、恒大、綠地等一大批傳統住宅開發商快速布局産業地産。

綠地與池州市政府簽署戰略框架協議，拟投資200億元打造池州東部産城融合創新區；遠洋首個物流地産項目——遠泉嘉興南湖汽車零部件金融物流産業園已開工；碧桂園首個産城融合標杆項目潼湖科技小鎮也已正式開園；産業園區起家的招商蛇口35億元布局海南；華潤置地在沈陽沈河打造3000畝産業綜合體。

為了發展新能源汽車，國家推行補貼政策和限行政策，輔之以号牌優惠政策，從造車到用車都給予了不少支持和優惠。

無論是長租公寓還是産業地産，多多少少和地産是相關的，而汽車對于房企來講是十分陌生的，即便如此，進入新能源汽車的房企不在少數。

寶能入股觀致汽車，宣稱将聯手奇瑞等增資65億元；華夏幸福董事長王文學通過知合出行私人投資新能源汽車；恒大則先後入主FF、廣匯集團、NEVS，囊括新能源汽車上下遊産業；碧桂園一方面作價1.55億元收購新豐泰集團汽車配件銷售公司股權，另一方面在順德打造新能源汽車小鎮。

除此之外，城市更新、教育、物流、家裝等，也是政策驅動下房企轉型的重要方向。

伴随着轉型的持續深入，不少房企從公司名層面“去地産化”，向外界展示出其多元化發展的全新定位。

未來如何找準風口與藍海，抓住轉型機遇，将是房企的重要課題，在“2019觀點年度論壇”上也将深入探讨。

2019年3月，深圳，屆時數百開發企業、投資機構、金融投行、專業機構、互聯網企業的領袖與高層，與行業領導、經濟學者、主流媒體共同論道，尋找2019年中國房地産的創新未來。

論壇現場還将發布“2019年度房地産卓越企業表現”，共同見證那些卓越、傑出與非凡，付出100分努力的中國房地産企業。

活動安排

2019觀點年度論壇

【大會主題】：展望：重構未來

宏觀篇：經濟與樓市

市場篇：增量開發與存量運營

産品篇：供需新格局

創新篇：風口與藍海

模式篇：“慢下來”的房企

土地篇：面粉之問

産業篇：運營為王

金融篇：“去杠杆”的融資抉擇

2019年度房地産企業表現發布儀式

2019觀點學徒計劃—總部訓練營

探訪名企：走進行業最具代表性的知名企業與項目，讓你親身感受行業領先者的獨特氛圍，在現場實地考察中思考企業成功的路徑與方法。

高端對話：與高層面對面，撥開層層迷霧，探讨企業成功與制勝之道，在思想碰撞中尋覓成功之道。

案例教學：資深導師代表性實例教學，針對性答疑解惑，解碼方法與路徑，内部深度交流。

*更多信息将持續更新，敬請關注。