華夏幸福銷售1634.77億 津京冀突圍戰與平安加盟這半年

觀點地産網 “今天是‘四九’第一天，北京氣溫變化不大，但擴散條件有所轉差，南部地區有輕度霾。”天氣預報員用純正的普通話解說着北京天氣的走向。

在中國傳統節氣當中，“四九”是溫度開始上升的節點。

作為環京地帶“大地主”，華夏幸福也在“四九”第一天公布了2018年全年銷售業績，似乎也預示着這家企業緊跟氣溫的節奏，開始走向上坡。

1月18日晚間，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，2018年全年，華夏幸福簽約銷售額為1634.77億元，同比增長7.45%；簽約銷售面積1502.23萬平方米，同比增長57.56%。

分業務來看，2018年全年，華夏幸福産業園區結算收入額為310.39億元，同比增長4.75%；房地産開發簽約銷售額為1291.76億元，同比增長7.60%；其他業務（物業及酒店等）32.62億元，同比增長32.76%。

按此計算，華夏幸福的産業園區業務收入額占全年銷售18.99%，而房地産開發業務銷售額占比達到79.02%。

數據來源：企業年報、觀點指數整理

實際上，房地産開發業務向來都是華夏幸福業績的“主力軍”。

2016年，華夏幸福房地産開發業務銷售收入為723.65億元，占全年銷售總額的60.14%，随後2017年，這一數字錄得1200.51億元，同比增長65.9%，占2017年全年銷售總額78.87%。

2018年，這一數字同樣實現了正增長，1-12月，華夏幸福房地産開發銷售同比增長7.6%至1291.76億元，占總銷售額近八成。

數據來源：企業年報、觀點指數整理

細細剖析卻發現，華夏幸福房地産業務銷售的增長幅度，在近幾年呈現出波動的狀态。

于2014年，該公司房地産業務銷售同比增幅達到50.37%，随後的2015年、2016年分别同比增長39.53%、46.08%，2017年則實現較大幅度上升，同比增幅為65.90%，但增長幅度在2018年出現了斷崖式下挫，僅同比增長7.6%。

雖然房地産銷售增長不穩定，但不得不說，占比近八成的房地産銷售額仍然為華夏幸福貢獻了最多表現。

有業内人士表示，華夏幸福的産業園區業務與房地産業務二八分配，並不算均衡，畢竟華夏幸福主打的還是産業新城。

的确，提起華夏幸福，腦海中反應的第一個詞語或許不是“房地産開發商”，而是“産業新城運營商”。

華夏幸福産城模式的第一站是距離“北京天安門正南50公里”的固安，2016年起首次布局中原城市群以及珠三角區，正式走出京津冀。

2018年，是華夏幸福京津冀突圍中取得較大進展的一年。

在2018年4月份的業績會上，華夏幸福董秘林成紅曾透露，2018年華夏幸福的銷售目標為2100億元，其中，規劃50%源自于非京津冀區域。

雖然“2100億元”目標沒有達成，但“50%源自于非京津冀區域”實現了。

從業績簡報看來，2018年全年，華夏幸福在京津冀地區錄得簽約銷售面積728.11萬平方米，全年累計結算面積601.50萬平方米。

在非京津冀區域，華夏幸福1-12月實現簽約銷售面積774.12萬平方米，占總銷售面積1502.23萬平方米的51.53%。其中，環鄭州區域的簽約銷售面積為249.85萬平方米，環南京區域的簽約銷售面積為164.60萬平方米，分别錄得非京津冀區域銷售的一、二位。

作為對比的是2017年，華夏幸福在京津冀地區銷售面積為635.79萬平方米，占總銷售面積66.68%，非京津冀區域銷售面積為317.66萬平方米，占比33.32%。

“華夏幸福非京津冀區域銷售面積大幅增漲，與其異地復制戰略有很大關繫。”業内人士向觀點地産新媒體表示。

華夏幸福在2018年加大了産城異地復制的力度，甚至将京南集團人員大幅調整至珠三角、長三角區域。

除此之外，2018年，華夏幸福與平安資管“聯姻”也是關鍵的一步。

2018年7月，華夏控股向平安資管協議轉讓持有的華夏幸福5.8億股股票，占華夏幸福總股本的19.70%，轉讓價款為137.7億元。

權益變動後，華夏控股及一致行動人鼎基資本的持股比例由62.37%變為42.67%，平安資管的持股比例為19.88%。

平安資管成為“二股東”這半年，一方面，讓這家頻頻傳出“資金壓力”的企業有了新機會；另一方面，人事也出現了頻繁的調整。

9月13日，平安人壽提名孟森、王威作為第六屆董事會董事候選人。随後，有傳聞表示，平安的馬明哲力邀華潤集團助理總經理、華潤置地執行董事吳向東擔任華夏幸福高管，随之前往的還有華潤置地有限公司執行董事、高級副總裁、首席财務官俞建。

12月4日，俞建獲任為華夏幸福聯席總裁，分管财務及融資等業務，随後，吳向東離職且加盟華夏幸福的消息更是甚嚣塵上。

有業内人士表示：“華夏幸福的人事調整，或許一部分原因是平安資管的加盟，但更主要的原因是這家企業本身存在的資金問題，以及企業戰略的調整。”

熒屏中，天氣預報員溫馨的提示：“日夜溫差較大，注意添衣保暖。”

或許，對于華夏幸福來說，同樣存在“溫差較大”的情況，畢竟這家企業仍然面臨着房地産業務與産業園區業務不均、平安入局與磨合等問題，華夏幸福仍需“添衣保暖”。