萬科西南新版圖 眉山奪地開建百萬平米生态城

觀點地産網 2017年，萬科簽下300億成都萬科天府花海生态城項目，如今終于邁出了“第一步”。

1月17日，四川眉山仁壽縣公共資源中心拍賣出讓位于清水鎮大坡社區、石鼓花海社區的16宗土地，最終由萬科企業股份有限公司以底價包攬，土地總成交價21.46億元。

上述16宗地塊中，有13宗是二類居住用地，2宗為商住地，剩余1宗為教育科研用地，出讓土地總面積約80.82萬平方米，容積率均在1.0-1.4之間，總計容建築面積約95.09萬平方米。

出讓文件要求，各宗地競買方都必須向眉山天府花海觀光農業園提供規劃設計概念方案，其中部分宗地還有嚴格的酒店和商業引入及自持要求。

萬科眉山“置地”

仁壽縣政府網站資料顯示，眉山天府花海觀光農業園是眉山市三個“都市近郊型現代農業示範園區”之一，園區位于仁壽縣西北部，地處天府新區視高經濟開發區和黑龍灘風景區之間，距成都市區40公里。

園區規劃範圍涉及清水鎮和里仁鄉共9個村、55個經濟社，幅員面積53平方公里，人口1.7萬人，耕地2.5萬畝，林地2.6萬畝。

另外，仁壽縣人民政府2018年初發布的政府報告中，在對2017年工作的回顧時指出，成功引進萬科集團打造天府花海書香小鎮。

結合公開資料，上述16宗共計80.82萬平方米的土地，便是萬科在2017年簽下的萬科天府花海生态城項目，計劃投資總額為300億元。

值得一提的是，在2016年6月，萬科集團高級副總裁、中西部區域首席執行官王海武一行進入眉山考察。在那次考察中，萬科表達了對眉山的投資意向。

據觀點地産新媒體查閱萬科過往公告了解到，萬科最早于2017年10月進入眉山，彼時其以5.1億元拿下仁壽103畝項目。該項目占地面積6.9萬平方米，計容建築面積13.7萬平方米，萬科擁有100%權益。

随後在2018年4月及7月，萬科分别以2.43億元、13.47億元的權益地價，獲得仁壽63畝項目及崇禮937畝項目，權益分别為60%及100%。上述兩項目占地面積合計66.7萬平方米，計容建築面積11.6萬平方米，萬科權益建築面積107.89萬平方米。

加上此次競得的80.82萬平方米土地，萬科在眉山市獲得的土地總面積共計達154.42萬平方米。

其中，萬科在眉山的另一宗大面積項目，即崇禮937畝項目，與萬科天府花海生态城項目一樣，為萬科于2017年簽下的萬科崇禮新城建設項目，項目計劃投資總額亦為300億元。

成都千億“建城”

自2017年起，萬科在成都向南的發展中軸上，便布局了一條起于高新中和、止于天府仁壽的戰略紅線。

在2017年10月，成都市人民政府與萬科集團舉行戰略合作框架協議簽約儀式上，萬科集團董事會主席郁亮稱，成都已是萬科中西部發展的門戶。未來幾年，萬科集團拟在成都新增投資2000億元人民币，開展成都産業新城投資建設。

在該協議下，簽約項目包括新建萬科集團中西部區域總部基地、天府國際金融中心、空港新城萬科智慧物流城、簡州新城萬科生态夢想城和雙流區萬科創新夢想城等。

實際上，進入成都市場将近20年時間内，以住宅為核心的房地産開發一直是萬科的重點業務，這種戰略保證了它的市場占有率。

萬科2017年年度報告顯示，其在成都2017年開發以及2018年計劃開發的項目共計24個，占地面積226.13萬平方米，規劃建築面積721.81萬平方米。

另據觀點地産新媒體不完全統計，在土地方面，2018年，萬科在成都共計拿下9個項目，土地面積合計54.7萬平方米，計容建築面積155.9萬平方米，權益建築面積99.2萬平方米，權益地價54.62億元。充足的土地儲備，為萬科在成都的業績提供了保障。

随着萬科轉型“城鄉建設與生活商”，成都區域公司如今也開始轉型，萬科天府花海生态城項目或許會成為其中的一個案例。