政經譚 | 天津暫不征收國有土地增值稅 上海個人住房貸款需求回落

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2019-01-17 18:39

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。

    天津:暫不征收國有土地增值稅 企業可自調公積金比例

    1月17日,天津市人民政府發布了文件《天津市進一步推進供給側結構性改革降低實體經濟企業成本第二批政策措施》,文件里講到了關于企業稅等相關問題,旨在在推進供給側結構性改革,持續降低實體經濟企業成本方面制定了一繫列利好措施。

    觀點地産新媒體了解,此次披露的文件内容包括“企業改制重組有關土地增值稅”,“企業可自調整住房公積金繳存比例”,“分期繳納土地出讓款”,“開展民間投資房屋建築工程招標改革試點”,“進一步壓縮不動産相關登記時間”等多項房地産相關政策。

    首先,天津将落實繼續實施企業改制重組有關土地增值稅的政策,大部分企業都暫不征收土地增值稅。

    其次,企業可調整住房公積金繳存比例。自2018年6月19日至2020年4月30日,企業可以根據自身情況,在5%至12%間自主确定企業和職工的繳存比例,企業與職工的繳存比例應當一致。生産經營困難的企業,可以申請将繳存比例降低至5%以下或緩繳住房公積金。

    第三,企業可分期繳納土地出讓款。制造業用地的使用者可在規定期限内按合同約定分期繳納土地出讓價款。

    第四,關于物流地産也迎來了利好,實物流企業承租用于大宗商品倉儲設施的土地城鎮土地使用稅優惠政策。自2018年5月1日至2019年12月31日,對物流企業承租用于大宗商品倉儲設施的土地,減按所屬土地等級适用稅額標準的50%計征城鎮土地使用稅。

    第五,将進一步壓縮不動産相關登記時間。将地役權、抵押權登記,不動産預告登記、注銷登記,以及不動産權屬證書換發、補發,壓縮至5個工作日内辦結;不動産查封登記、異議登記即時辦理;不動産首次登記、變更登記、轉移登記、更正登記,壓縮至10個工作日内辦結;企業辦理已登記的獨用宗房地産轉移登記,不涉及補辦土地有償使用手續和抵押的,壓縮至3個工作日内辦結(其中涉及公告、公示、申請人補充材料的時間不計入登記時限)。

    第六,拟開展民間投資房屋建築工程招標改革試點。民間投資房屋建築工程由建設單位自主選擇發包方式。選擇招標發包的,建設單位仍按本市現行有關規定執行;選擇直接發包的,建設單位應将房屋建築工程發包給具有相應資質等級的承包單位,合同金額不得低于成本價,不再繳納建設工程交易服務費。

    此外,該份文件還提到了多項稅收政策優惠以及企業成本削減優惠政策。

    上海:去年新增房地産貸款1129億 個貸需求回落

    1月16日,中國人民銀行上海總部公布的《2018年上海市貨币信貸運行情況》指出,2018年,上海貨币信貸運行平穩,本外币各項存款增長,非金融部門存款增加;各項貸款增速放緩,信貸結構有所調整,流動性貸款同比多增,個人住房貸款需求回落。

    據觀點地産新媒體查詢,2018年末,上海全市本外币各項貸款余額7.33萬億元,同比增長9.1%,增速同比回落2.9個百分點;全年新增本外币各項貸款5736.67億元,同比少增1463.09億元,其中12月份減少108.85億元,同比多減509.48億元。

    2018年上海各項貸款同比少增,信貸結構有所調整。2018年,上海中資金融機構新增本外币各項貸款5735.45億元,同比少增1399.48億元;外資金融機構本外币各項貸款減少69.58億元,同比多減588.33億元。

    金融機構貸款變化主要有五個特點,一是人民币貸款同比少增,外币貸款放緩。全年人民币貸款增加6302.87億元,同比少增900.91億元;其中,非金融企業人民币貸款增加3570.04億元,同比少增187.94億元;個人人民币貸款增加2549.86億元,同比少增1026.06億元;拆放非銀行業金融機構貸款增加182.97億元,同比多增313.09億元。全年外币貸款減少128.50億美元,同比多減181.18億美元;其中,非金融企業外币貸款和拆放非銀行業金融機構外币貸款分别減少94.41億美元和30.49億美元,同比分别多減170.80億美元和11.84億美元。

    二是非金融企業貸款增速趨緩,票據融資增長。12月末,本外币非金融企業貸款余額同比增長7.7%,增速同比回落1.8個百分點。全年本外币非金融企業貸款增加3192.12億元,同比少增782.25億元;其中境内企業本外币貸款增加3016.37億元,同比少增827.20億元;境外企業本外币貸款增加175.75億元,同比多增44.95億元。按貸款結構分,企業票據融資、貿易融資和融資租賃貸款增量同比多增,而其他貸款新增額同比少增。

    三是新增企業貸款主要投向房地産業和制造業,大中型企業貸款增加。2018年,全市新增境内非金融企業本外币貸款(不含票據融資)主要投向房地産、制造和基建行業,其中房地産業、制造業、建築業貸款分别增加1129.25億元、237.55億元和220.06億元,同比分别多增148.72億元、108.85億元和215.96億元;信息傳輸、軟件和信息技術服務業、交通運輸和倉儲郵政業、租賃商務服務業貸款分别增加154.54億元、92.58億元和89.87億元,同比分别少增102.86億元、554.65億元和1472.50億元;批發零售業貸款減少731.89億元,同比多減1486.58億元。從借款企業規模看,全年投向境内大型和中型企業的本外币貸款分别增加1568.65億元和1245.55億元,同比分别少增88.21億元和157.61億元。

    四是商業用房開發貸款投放增加。2018年,全市本外币房地産開發貸款增加619.63億元,同比多增73.91億元。從貸款用途看,本外币房産開發貸款增加623.97億元,其中商業用房開發貸款和住房開發貸款分别增加356.30億元和299.79億元,同比分别多增47.61億元和少增203.46億元;保障性住房開發貸款增加145.80億元,同比少增29.43億元。

    五是個人貸款增速回落,經營性貸款和其他消費貸款同比多增。12月末,全市本外币個人貸款余額同比增長12.5%,增速同比下降8.5個百分點。全年本外币個人貸款增加2540.61億元,同比少增981.20億元。其中,本外币個人經營性貸款增加746.43億元,同比多增291.68億元;本外币個人消費貸款增加1794.18億元,同比少增1272.88億元。從貸款結構看,本外币個人住房貸款和個人汽車消費貸款分别增加584.90億元和505.71億元,同比分别少增943.91億元和531.30億元;本外币個人其他消費貸款增加574.57億元,同比多增255.73億元。

    審校:徐耀輝



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