土地熱線 | 龍湖首開旭輝金輝蘇州拿地 招商蛇口通過前海土地議案

蘇州四宗地拍出78.83億元 龍湖、首開、旭輝均落子

1月11日，蘇州市國土資源局以拍賣的方式出讓編号為蘇地2018-WG-40号至43号共4宗城鎮住宅用地，總出讓面積為23.87萬平方米，最終，四宗地塊均成功出讓，總攬金78.83億元。

據觀點地産新媒體獲悉，龍湖+首開聯合體以40.62億元總價斬獲蘇地2018-WG-40号地塊，折合樓面價1.79萬元/平方米，溢價率28.87%；金輝旗下的蘇州京弘源企業管理咨詢有限公司以12.52億元總價摘得蘇地2018-WG-42号地塊，折合樓面價1.79萬元/平方米，溢價率6.82%.

其次，旭輝旗下的旭能（香港）有限公司以14.56億元競得蘇地2018-WG-41号地塊，折合樓面價1.42萬元/平方米，溢價率18.28%，而旭輝旗下另一子公司旭輝地産201805（香港）有限公司以11.13億元總價摘得蘇地2018-WG-43号地塊，折合樓面價1.12萬元/平方米，溢價率24.63%。

資料顯示，蘇地2018-WG-40号地塊為上述四宗地塊中面積最大的一宗，總出讓面積為10.33萬平方米，該地塊位于吳中區開發區通達路東側、東方大道南側，分兩塊地開發，南地塊面積為5.43萬平方米，北地塊面積為4.90萬平方米，地塊的容積率為大于1.0且小于或等于2.2，單幅塊地的容積率則不低于1.8，中建築面積為22.73萬平方米，地塊用途為城鎮住宅用地。

此外，蘇地2018-WG-42号地塊為起拍價最高的一宗地塊，該地塊的起拍價為11.72億元，起拍樓面價為1.68萬元/平方米，地塊位于相城區元和街道元和塘西、西八路（規劃）北，土地面積為4.36萬平方米，容積率大于1.0且小于或等于1.6，建築面積為6.98萬平方米，地塊用途為城鎮住宅用地。

金輝12.52億元摘得蘇州相城區宅地 溢價率6.82%

1月11日，江蘇省蘇州市國土資源局以拍賣的方式出讓編号為蘇地2018-WG-42号地塊，金輝旗下的蘇州京弘源企業管理咨詢有限公司以12.52億元總價摘得該地塊，折合樓面價1.79萬元/平方米，溢價率6.82%。

據觀點地産新媒體獲悉，蘇地2018-WG-42号地塊位于相城區元和街道元和塘西、西八路（規劃）北，土地面積為4.36萬平方米，容積率大于1.0且小于或等于1.6，建築面積為6.98萬平方米，地塊用途為城鎮住宅用地。

該地塊的起拍價為11.72億元，起拍樓面價為1.68萬元/平方米，僅用時14分鐘，共13輪報價，最終由金輝旗下的蘇州京弘源企業管理咨詢有限公司以12.52億元總價摘得該地塊，折合樓面價1.79萬元/平方米，溢價率6.82%。

根據規劃，該地塊内建築高度需有變化，形成“南低北高”的空間形态。同時，地塊内所有住宅戶型面積不得小于100平方米；住宅建築預制裝配式建築面積比例應達到100%。

值得一提的是，同日，蘇州以拍賣的方式出讓編号為蘇地2018-WG-40号和41号的城鎮住宅用地，最終，龍湖+首開聯合體以40.62億元總價摘得40号地塊，旭輝以14.56億元總價競得41号地塊。

招商蛇口前海土地整備與合資合作議案獲董事會審議通過

1月11日晚間，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布關于前海土地整備及合資合作暨關聯交易的公告。

公告中稱，于1月11日，《關于進行前海土地整備與合資合作的議案》已經由招商蛇口第二屆董事會2019年第一次臨時會議審議通過，尚需提交公司股東大會審議，關聯股東将在股東大會上對本議案回避表決。

公告中稱，《議案》經股東大會審議通過後，将在《土地整備協議》生效的前提下，由深圳市前海深港現代服務業合作區管理局按照《土地整備協議》的約定收回原19家持地公司土地整備範圍内的用地，並向深圳市招商前海馳迪實業有限公司置換新規劃條件下等價值的土地使用權。

前海管理局将前海出資部分土地作價入股至深圳市前海開發投資控股有限公司，再由前海投控将該等土地使用權作價入股至深圳市前海鴻昱實業投資有限公司後，深圳市招商前海實業發展有限公司及前海投控将按照《合資合作協議》的約定，分别以招商馳迪及前海鴻昱100%股權對深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司進行增資，不足一方将補足現金對價确保增資後招商前海實業和前海投控各持有合資公司50%股權。

合資合作現金對價需招商前海實業及前海投控按照《合資合作協議》的約定共同委托評估機構對招商馳迪及前海鴻昱100%股權進行評估後另行簽署增資協議時确定，目前具體金額尚未明确。

觀點地産新媒體了解到，此次招商置換用地面積約為42.53萬平方米，總建築面積約為212.9萬平方米；前海作價出資用地約50.14萬平米，建築面積約為284.86萬平方米，合計用地面積約92.67萬平米，總建築面積約497.76萬平米。

華僑城23.34億摘深圳坪山中心區商業地 須建300米以上地標

1月11日，深圳市土地房産交易中心以拍賣的方式出讓一宗編号為G11337-0105的商業用地，土地面積為2.46萬平方米，最終，由深圳華僑城股份有限公司以底價23.34億元摘得該地塊。

據觀點地産新媒體了解，該地塊位于坪山區中山大道與體育二路交匯處西南側，土地面積為2.46萬平方米，建築面積為19.69萬平方米，土地用途為商業用地，土地使用年限為40年。

該地塊的挂牌起始價為23.34億元，保證金約為4.67億元，該地塊僅有華僑城一家房企參拍，最終，由深圳華僑城股份有限公司以底價23.34億元成交。

根據出讓條件，本次出讓宗地項目建成後，酒店自持比例不低于70%（≥3.5萬平方米），自持部分自規劃驗收之日起5年後可整體轉讓，剩余（≤1.5萬平方米）僅能整體轉讓；商業自持面積不低于1萬平方米，自持部分自規劃驗收之日起5年後可按規定銷售；商業性辦公可按規定銷售。

此外，該地塊内須設置一棟高度達300米以上的建築。

京投聯合體37.2億奪北京豐台區涉宅地 溢價率13.5%

1月11日，北京市規劃和國土資源管理委員會以拍賣的方式出讓一宗位于豐台區花鄉郭公莊村的二類居住、綜合性商業金融服務業及基礎教育用地，最終，該地塊由京投置地+京投公司+郭公莊投管公司聯合體以37.2億元總價斬獲，溢價率13.5%。

據觀點地産新媒體獲悉，該地塊的編号為京土整儲預(豐）[2018]005号，為北京市豐台區花鄉郭公莊村1518-L01等地塊（地鐵九号線郭公莊車輛段項目（三期）土地一級開發項目B地塊）二類居住、綜合性商業金融服務業及基礎教育用地，位于豐台區花鄉郭公莊村，土地面積為6.81萬平方米，建設用地面積為5.67萬平方米，建築控制規模為16.23萬平方米。

該地塊的起拍價為32.77億元，地塊吸引了京投置地+京投公司+郭公莊投管公司、保利、華潤、招商、中駿等企業參與競拍，最終，該地塊由京投置地+京投公司+郭公莊投管公司以37.2億元總價斬獲，溢價率13.5%。

據京投發展的公告，三方将按照京投置地70%、京投公司25%、郭公莊投管公司5%的持股比例共同設立項目公司，負責上述地塊的開發建設。

根據規劃，該地塊的商品住房銷售均價不超過6.77萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過7.11萬元/平方米。