土地熱線 | 北京兩宗宅地取消限價 長沙兩宗“雙限地”轉搖号

北京孫河兩宗預出讓宅地取消限價 面積合計約8萬平米

1月9日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布2019年的第一次土地使用權出讓預申請公告。

公告中提到，位于朝陽區孫河的兩塊住宅用地拟于近期挂牌出讓，並且兩宗地塊均不設定住宅銷售限價。

觀點地産新媒體了解到，這兩宗土地分别為北京市朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊R2二類居住用地和北京市朝陽區孫河鄉西甸村、孫河村2902-88地塊F1住宅混合公建用地。

兩宗地塊面積均約4萬平米，容積率一宗1.1，另外一宗1.5，是此前公示的孫河組團最後兩塊成規模的住宅用地。

最值得關注到的是，土地出讓條件明确表示，兩宗地塊均不限定住宅銷售價格。

長沙兩宗“雙限地”競價達最高限價 将轉搖号确定競得人

1月10日，湖南長沙望城區出讓一宗宅地，編号為[2018]望城區032号，出讓面積12.20萬平米，起價約3.80億元，最高限價約4.75億元。

最終，[2018]望城區032号地塊經26輪報價後，到達土地最高競價47490萬元，折合樓面價1558元/平米，溢價率25%。該地塊将于1月21日進入現場搖号出最終得主。

觀點地産新媒體了解到，上述地塊位于金山橋街道月亮島路與觀音岩路交叉口東北角，出讓面積12.20萬平米，容積率2.5，起價約3.80億元，最高限價約4.75億元。該地塊限價商品房最高銷售限價2306元/平米，普通商品住宅最高銷售均價6800元/平米。

出讓文件要求，當該地塊挂牌期截止時或限時競價已達到土地交易最高限價時，仍有兩個或兩個以上競買人要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖号産生競得人。

據了解，[2018]望城區032号地塊並不是長沙2019年第一宗達最高限價轉搖号确定競得人的地塊。

1月8日，另一宗地塊[2018]長沙市089号地塊經11輪報價後，達最高報價8.79億元，樓面價5201元/平米，溢價率10%。該地塊将于1月15日進行現場搖号得出最終競得者。

資料顯示，[2018]長沙市089号地塊位于開福區綜合農場，用途為R2住宅用地，出讓面積約5.63萬平米，容積率3.0，起始價7.99億元，最高限價8.79億元，住宅最高銷售價限10200元/平米。

安徽高速地産集團8.28億競得蕪湖宅地 溢價率約65%

1月9日，安徽省蕪湖市成功出讓經開區高速東入口地塊，安徽省高速地産集團有限公司以8.28億元奪得，溢價率約65%，成交樓面地價2815元/平方米。

據了解，上述地塊編号為蕪湖市1824号，臨近輕軌二号線夢溪路站(在建中），北至緯一次路，南至規劃支二路，西至規劃支一路，東至夢溪路，土地面積13.37萬平方米，為居住用地，起始價5億元，容積率≤2.2，建築高度≤89.5米，住宅建築高度≥18米。

根據出讓要求，該地塊内需配建一所12班幼兒園，用地面積不少于5760平方米，建築面積不小于4320平方米，以及一處獨立菜市場，建築面積不少于4500平方米，建成後無償移交給經開區管委會。

此外，該地塊還需配建不少于1500平方米的社區居委會和不少于2000平方米的獨立衛生服務中心。