合生創展掃描 27年光輝歲月引領美好生活

观点网

2019-01-08 23:35

  • 從合生創展打造的一繫列精品項目,以及27年精耕細作的成長歷程,可以窺探到的是一家企業對房地産行業的赤子之心。

    觀點地産網 當房地産從高速粗放轉向精細高質量發展,行業開始發生不以人意志為轉移的更新叠代。立足于美好生活的發展方式,成了占據下一個市場制高點的關鍵。

    “建築的實質是空間,空間的本質是為人服務。”在合生創展看來,每一個項目都要對得起所在的那片土地。合生創展在新時代的方法論是,成為優質生活的領導者,帶着生命的溫度和城市的質感,不斷踐行人居夢想,致力締造完美生活。

    近年來,合生創展以實現城市“優生活”為己任,以“U”為核心,以“優”為標準,從滿足業主優質的物質生活和心理需求為導向,從社區生活的各個場景出發,延伸居住價值,為城市中高端人群營造全場景生活體驗。

    從1992年成立以來,在“優質生活,完美體現”的理念指引下,合生創展已深耕環渤海、長三角、珠三角三大核心經濟圈,建立起以合生·霄雲路8号、合生·珠江帝景、合生·東郊别墅、合生·帝景山莊、合生·國際城等一繫列高端住宅品牌。

    全産業鍊優質生活運營商

    為了讓優質生活進一步升級,合生創展将2019年定義成了“UP品牌升級年”。

    “UP”品牌中體現的Place、Person、Promise、Platform寄托了合生創展對美好生活的願景和追求。即在産品上,打造優質的居住場所;在服務上,體現以人為本的貼心關懷;在配套上,用豐富的配套兌現優質生活;在社群上,搭建和諧的鄰里互動交流平台。

    從優質人居、優悅體驗、優智服務、優樂共享四方面出發,形成以“優”為核心,四大價值並行的全維度閉合服務鍊體繫。

    與此同時,合生創展力求将每一片土地價值最大化,從築美理想人居維度出發,将空間、人和生活融為一體,創造有生命力的建築。

    觀點地産新媒體了解到,合生創展的項目大多位于城市核心或是區域内具有潛力的地段内,通過在精裝、空間布局過程中科學的設計組合,為居住者提供最舒适的生活空間。

    齊全、豐富的配套資源也是衡量項目的重要標準之一。合生創展的項目在基礎的人居生活配套之上,還擁有酒店、教育、醫療、文旅等全方位配套,形成住宅與大型購物、商務、休閑中心完美結合的城市建築群,多元化會所的配備更是全方位滿足人們在“衣、食、住、行、樂”等方面的需求。

    服務方面,合生創展在最大限度内提升居住者的安全繫數和幸福指數。全方位、全天候、多視角的安防體繫,星級的管家服務,智能的社區平台,合生從日常生活的點滴入手,給每一位業主帶來極為高質的生活體驗。

    為提升項目的美感及客群的舒适度,合生創展手握繡花針,融合自然景觀及人文精髓,項目多以精美的園林景觀佐之,營造觀賞性與社交功能俱佳的園林景觀,根據地域特色和項目屬性,打造适宜各年齡層客群的風情主題園林、原生态山水園林、社交互動園林、全齡樂活園林......江景、山景、湖景也随處可見,和人文環境相融相生。

    據了解,近日,合生創展已經與全球知名的安缦酒店創始人Adrian Zecha簽約,雙方在全球範圍内的資源合作,集結于一個叫MAHá的品牌。MAHá是時年八十五歲的Adrian Zecha再度出山,創造的頂奢資源集成的品牌,基本确定首個項目将落位于北京合生·霄雲路8号新區内。

    此次合作,是合生創展打造優質生活運營全産業鍊上的重要突破與升級,也意味着合生創展在向高端生活方式供應商和倡導者的轉型之路上又邁出了堅實的一步。

    從項目的打造中,可以看出合生創展的價值追求,那就是在充分考量人與建築每一個細節的基礎上,賦予産品超強的創新性、極高的舒适度,用心構築優質的産品、服務和配套運營,為城市高端人群營造全場景的生活體驗。

    合生節奏

    将時鐘撥回2004年,那是合生創展的高光時刻。2004年11月27日,在北京合生三周年慶典上,合生創展宣布2004的年度銷售額突破100億,成為最早實現房地産行業百億銷售額的房企。

    但随着快速拿地、融資、去化的高周轉模式受到追捧,房企們扛着“高周轉”的大旗攻城掠地。合生創展卻無意加入追逐規模的戰局,一直保持自己的節奏與步伐。

    合生創展住宅投資事業部副總經理闫家瑞曾在接受觀點地産新媒體采訪時表示,合生内部制定了三年及五年發展規劃,對規模雖然有一定要求,但對于規模增速沒有強制性的要求。

    他表示,合生對于規模的追逐,前提是要确保利潤與現金流的安全,並且符合合生的開發節奏。

    半年報中顯示,2018年上半年,合生創展銀行及财務機構借貸總額為429.19億港元,較2017年底下降44.29億港元,降幅為9%;負債對資産比率為57%,淨債務對權益比率為72%。

    國泰君安報告中曾将34家重點公司作為研究對象,34家公司上半年資産負債率為82%,淨負債率為160%。相比起來,合生創展的資産負債率遠遠低于業内高周轉發展的房地産企業。

    同時,合生創展的現金也保持充裕狀态,現金及短期銀行存款達45億港元,短期及長期的銀行貸款信用額度仍有456億港元尚未使用。

    淨利潤方面,截至2018上半年,合生創展的淨利潤達到了24.73億港元,同比增長96%;毛利為23.76億港元,毛利率由34%增至48%。

    可喜的是,合生創展2018年的銷售額也創下新高,全年銷售額達到174.34億元,較去年同期約人民币92.28億元增長88.9%。

    穩紮穩打是合生創展的發展風格。27年來,合生創展已成為涵蓋住宅、商業、酒店、産業投資、物業管理和旅遊度假等泛地産行業的大型綜合性企業,在全國成功開發近百個項目,累計開發面積超3000萬平米。

    在住宅開發闆塊,合生創展搭建了“高端物業、高檔住宅、精品大盤、都市灣區”四大住宅等産品線。在土地成本高企的當下,合生擁有北京、上海、廣州等一線城市大量優質土儲。

    深耕一二線主流城市是合生創展的發展朝向,觀點地産新媒體了解到,合生重點布局于環渤海、長三角、珠三角三大經濟圈,已先後于廣州、北京、天津、上海等中心城市成功擴張,並逐步拓展至大連、甯波、杭州、惠州等14個主流城市。

    同樣,合生創展持有的3000多萬平米的土地儲備,也主要集中在北上廣一線城市核心地段,具有成本低、溢價高的優勢。

    商業管理業務也在有條不紊的推進。截至目前,合生創展擁有70多個商業地産項目,管理近10個大型城市綜合體,已建成運營的項目面積超過300萬平米,涵蓋城市綜合體、購物中心、精品寫字樓、酒店&高爾夫度假、産業園等多種業态。

    據了解,合生創展超過80%的商業項目分布在北上廣深等一線城市,随着一線城市的準入門檻提高,優勢也就逐漸體現出來。

    物業管理方面,合生創展旗下的康景物業成立于1999年,在全國接管的項目多達137個,管轄面積逾5000萬平米;産業投資方面,涵蓋基建、設計研究院、金融投資、科技産業園、文教地産、養老地産等産業。

    撰文:陳玲    

    審校:武瑾瑩



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