恒大踩線完成年度銷售目標 與FF達成和解及“悠閑”年末

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2019-01-07 21:18

  • 這一成績,剛剛踩線超過其公布的2018年銷售目標5,500億元。

    觀點地産網 按照以往慣例,“碧萬恒”三家龍頭房企中,恒大總是在最後發布銷售業績。

    1月7日,中國恒大集團發布公告稱,其于2018年全年的合約銷售金額約為5,513.4億元,全年合約銷售面積約為5,243.5萬平方米,分别按年增長10.06%及4.25%。

    值得注意的是,這一成績,剛剛踩線超過其公布的2018年銷售目標5,500億元。

    恒大“悠閑”的年末業績

    結合恒大以往年份,其于2018年12月單月,合約銷售金額僅約為161.3億元,合約銷售面積僅約為155.1萬平方米,同比分别大幅減少47.22%及47.97%。

    這一單月銷售成績,也是繼11月錄得的合約銷售金額340.7億元後,創下2018年單月銷售金額最低。

    暫且不論已将銷售口徑改為權益銷售的碧桂園,與恒大激烈競争第二名的萬科,在2018年11月、12月,最後的兩個月里分别實現合同銷售金額583億元以及630.1億元。

    按上述數據計算,萬科在11月、12月單月合同銷售金額分别超過恒大242.3億元、468.8億元。而萬科也憑借11月單月銷售超過恒大242.3億元,一舉反超成為房企銷售排行榜第二名。

    按照恒大前10月的銷售成績來看,其合約銷售金額最低時也有超400億元的成績,最高的時候甚至能夠達到單月銷售超600億元,全年平均單月銷售也有500億元左右。

    在公布銷售成績的同時,恒大也公布了2019年的合約銷售目標,為6,000億元。較2018年全年目標5500億元增加500億元,按年僅增長9.1%。這也是恒大第二年維持10%左右的增長率目標。

    和此前公布業績不同的是,在今天發布的公告中,恒大專門指出于2018年12月31日,其現金余額約為2,012.4億元。

    對于現金余額的數據公布,僅在2015年以及2016年全年業績中曾作出公告,随後2017年,該數據並沒有在銷售業績中公布。

    頻頻融資與FF“和解”

    截至年底能有2000多億現金在手,這或許與恒大在2018年四季度頻頻進行的幾次融資有關。

    據觀點地産新媒體過往報道,10月31日早間,恒大發布公告稱,旗下景程有限公司拟在國際上發行的美元優先票據的具體本金額和利率。該票據分為三筆:5.65億美元利率11.0%期限至2020年的票據;6.45億美元利率13.0%期限至2022年的票據;以及5.9億美元利率13.75%期限至2023年的票據。

    其中,許家印及由其全資擁有的Xin Xin (BVI) Limited已各自認購2.5億美元的2022年票據,及2.5億美元的2023年票據,本金總額為10億美元。

    随後,11月19日晚間,恒大再次公告,景程有限公司增發10億美元于2020年到期的11.0%優先票據。該優先票據也将與前述2020年票據整合成一個類别。

    利率的水平,總是能從側面的反映了一家房企的負債情況。

    評級機構標普10月30日發布的報告指,由于之前積極的進行規模擴張,恒大的财務杠杆仍然處于較高的水平;同時,伴随着大量即将到期的短期債務,恒大的流動性狀況依舊疲弱。

    不過,據恒大2018年中期報告顯示,報告期末,其淨資産增至3,245億元,較2017年底增長34%;淨負債率降至127.3%,較2017年底降低56.4個百分點;總負債水平較2017年底下降615億元,降幅為8.4%。

    在2018年最後一天,備受關注的恒大與賈躍亭控制的Faraday&Future之間的争端也達成了和解。當天晚上,恒大健康發布公告稱,公司與FF達成了重組協議。

    據協議,恒大先期投入的8億美元将轉為32%的FF優先股權,並100%持有FF香港,而FF香港持有FF在中國的所有資産,包括FF中國和恒大法拉第等相關公司。賈躍亭則可以在5年内回購恒大持有的32%的FF股權,第一年内行使價為6億美元,第二年到第五年行使價分别為7億美元、8億美元、9.2億美元、10.5億美元。

    此外,雙方所有原協議将終止,恒大無需再向FF注入資金,並同意解除現存的質押。雙方還同意撤銷及放棄所有現有訴訟、仲裁程序及所有未來訴訟的權利。

    簡而言之,恒大持有FF在中國的所有資産,包括FF中國、恒大法拉第等相關公司。

    撰文:廖堯    

    審校:武瑾瑩



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